Zevenaar – Zonegge 06 2

STARTERS ALERT!!

“Goed onderhouden, grotendeels gemoderniseerd, goed geïsoleerd (A-label), 10 zonnepanelen aanwezig, privacy-volle tuin”. Dit zijn slechts enkele kenmerken die behoren bij deze leuke instapklare tussenwoning met inpandige berging,
3 slaapkamers en heerlijke, mooi onderhouden, zonnige, en vrij gelegen achtertuin op het zuiden.

De graag bewoonde en rustige wijk Lentemorgen I kenmerkt zich door een ruime opzet met leuke woonerven, veel groen, voldoende parkeergelegenheid en een leuke diversiteit aan bebouwing. Zowel het centrum van Zevenaar als scholen, speeltuinen, zwembad, bibliotheek en apotheek bevinden zich op loop- of fietsafstand van de woning.

Deze in omstreeks 1976 gebouwde woning meet een totale gebruiksoppervlakte van 106 m2, een inhoud van 407 m3 en staat gunstig gesitueerd op een perceel van 126 m2 eigen grond.
Conform de NEN 2580 BBMI meetinstructie betreft de via vaste trap bereikbare 2e verdieping overige inpandige ruimte (11 m2) echter voldoet in de praktijk gewoon als woon/gebruiksoppervlakte!

De woning (A-label) is door de jaren heen met liefde bewoond, goed gerenoveerd en gemoderniseerd.
Zo zijn de laatste jaren de keuken, badkamer, het toilet, de dakgoten en de elektrische installatie vernieuwd.
Ook is er met vloerisolatie, dakisolatie en isolerende beglazing uitstekend na-geïsoleerd!
De 10 aanwezige zonnepanelen dragen mede bij aan een stuk duurzaamheid en besparing van energiekosten.
De recent geplaatste airco en de aanwezige rolluiken en zonwering dragen mede bij aan een optimaal wooncomfort.

Zevenaar is een gewilde, levendige en middelgrote stad met tal van faciliteiten zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties. Tevens vindt u in het gezellige stadscentrum leuke restaurants en overige horeca. Ook beschikt Zevenaar over een theater en een bioscoop. De ontsluitingswegen richting Arnhem, Nijmegen en Doetinchem liggen op korte afstand van de woning.

Indeling: entree, hal met directe toegang tot de inpandige berging met witgoedopstelling en meterkast met vernieuwde elektrische installatie, toilet met hangcloset en fontein, open keuken met nette en ruime keuken in hoekopstelling voorzien van diverse apparatuur zoals een koelkast, vriezer, keramische kookplaat met RVS afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. De tuingerichte en lichte woonkamer biedt prettig zicht op de vrij gelegen, groene, mooi onderhouden en zonnige achtertuin met achteruitgang. Deze achtertuin is gesitueerd op het zuiden, biedt meerdere terrasmogelijkheden, een optimale bezonning en een werkelijk heerlijke privacy!

1e Verdieping; overloop, 3 slaapkamers, fraai gemoderniseerde en volledig betegelde badkamer met inloopdouche, 2e zwevend toilet, designradiator, vloerverwarming, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

2e Verdieping; vaste trap naar 2e verdieping met 2 vernieuwde VELUX dakvensters, c.v. opstelling (HR Combi/bouwjaar 2009) en mogelijkheid tot witgoedopstelling. Deze verdieping kan multifunctioneel gebruikt worden, denk hierbij aan bijvoorbeeld een hobby-, sport- of werkruimte en/of een 4e slaapkamer.

Heeft de presentatie uw aandacht gewekt? Bel dan zeker voor het maken van een bezichtigingsafspraak!

Aanvaarding in overleg/mogelijk vanaf begin september 2023.