Zevenaar – Wittenburgstraat 22

Bent u op zoek naar een mooie sfeervolle stadwoning uit de jaren 30 te Zevenaar, dan is dit uw kans!

Op een van de mooiste plekken in de binnenstad van Zevenaar ligt deze unieke en instapklare woning. De woning heeft veel authentieke details zoals een granieten vloer in de gang en houten vloeren op de 1ste verdieping die deze jaren ’30 woning tot een bijzondere sfeervolle woning maakt. Met een gezellig stadstuin op het westen, waarin u de hele dag kunt genieten van de zon. De woning is top geïsoleerd met dak/gevelisolatie en een gedeeltelijk vloerisolatie en voorzien van zonnepanelen. De woning heeft aantrekkelijke woon/-slaap en werkvertrekken.

Binnen enkele stappen staat u midden in het gezellige centrum, waar u de terrassen, restaurants, bioscoop en een grote diversiteit aan winkels kunt vinden.
De ligging van deze woning tegenover landgoed Sevenaer is gewoonweg uniek te noemen. Deze historische kasteelboerderij met 23 omliggende rijksmonumenten en ecologisch beheerd bos park is gerestaureerd en nog volop in beweging om de langgekoesterde wens van Jonkheer van Nispen van Sevenaer ten uitvoer te brengen. Meer weten? Kijk gerust eens op huissevenaer.nl.

Indeling
Begane grond:
Entree, gang, meterkast v.v. nieuwe groepenkast met aardlekschakelaar, woonkamer met massieve houten vloer met schouw v.v. elektrische haard en veel lichtinval door de grote raampartijen aan de Wittenburgstraat.
Trapkast met toegang naar kelder (stahoogte van circa 1,7 meter), toilet v.v. hangcloset met fontein. Moderne ruime keuken met eetgedeelte (en elektrische haard) compleet met inbouwkeuken (2018) voorzien van natuurstenen aanrechtblad, enkele spoelbak, Quooker geïntegreerd in keukenkraan, een 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron, koelkast en openslaande deuren naar de prachtige stadstuin!
Via de keuken kom je in de bijkeuken met een verlengde keukenopstelling met extra koel/vrieskast en de opstelplaats voor wasmachine en wasdroger. Aansluitend is er een sauna met losse douchecabine.
Ook vanuit de bijkeuken is de zonnige stadstuin te bereiken. De tuin is tevens bereikbaar via een zijpad langs het huis waarmee aansluitend aan de achterzijde van de tuin ook de berging bereikbaar is.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot de moderne badkamer (2010) voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, ligbad en een wastafelmeubel met onderkasten en extra kast. Daarbij zijn er nog 2 slaapkamers waarvan de ouder slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand en airco.
2e verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers voorzien van dakramen en airco-installaties. Ook is er voldoende bergruimte achter de knieschotten.
3e verdieping:
Via een vlizo trap is een royale bergzolder (v.v. groot dakraam) te bereiken waar ook de HR combi ketel (Remeha 2009) aanwezig is.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1934;
– woonoppervlakte 149 m²;
– inhoud circa 594 m³;
– perceeloppervlakte 120 m²;
– stadstuin gelegen op het westen;
– gang v.v. granito vloer en lambrisering;
– gratis eerste parkeervergunning;
– instapklare woning, voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en spouwmuurisolatie;
– rolluiken aanwezig; achterzijde woning 1ste verdieping ;
– 11 zonnepanelen op het dak aanwezig (2021);
– grotendeels houten verdiepingsvloeren;
– buitenkraan;
– zonnescherm achterzijde.

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”