Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar 1974
Woonoppervlak Woonoppervlak 188 m2
Aantal kamers Aantal kamers 7
Perceel Perceel 403 m2

Aan rustige straat gelegen vrijstaande woning met eigen oprit, goed bemeten garage, bijkeuken, 3 badkamers en mogelijkheid voor 5 slaapkamers. Al gedeeltelijk gemoderniseerd (houten kozijnen vervangen) en onderhoudsvrij gemaakt (denk aan Keraliet aftimmering, kunststof kozijnen, dakraam). De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, de voortuin is verzorgt aangelegd en voor de woning is een (speel)veld gelegen.

Deze keurig bewoonde en goed onderhouden woning is uitstekend gesitueerd direct nabij het gezellige centrum en op loopafstand van de woning bevinden zich ook tal van voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer, zwembad en sportaccommodaties.

Tevens vindt u in het gezellige stadscentrum leuke restaurants en overige horeca. Ook beschikt Zevenaar over een theater en een bioscoop.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, brievenbus, garderobe, meterkast (uitgebreide automatenkast), toiletruimte in vrij originele staat met staande toilet en fonteintje.

Toegang naar de woonkamer. De woonkamer is goed bemeten en voorzien van een marmerenvloer, het zitgedeelte is licht door de vele ramen aan voor- en achterzijde. Er is een tweede verlaagd gedeelte welke ook als zitgedeelte gebruikt kan worden danwel als speelhoek of thuiswerkplek. Dit gedeelte is voorzien van een gashaard en heeft een open verbinding met de rest van de ruimte.

Aan de tuinzijde van de woning is het eetgedeelte, ruim genoeg voor een grote eettafel en er is een nis met een op maat gemaakte kast. Tevens de verbinding met de tuin door de schuifpui.

De keuken is half open en heeft een vaste eettafel zodat er nog een verbinding is met het zit- en eetgedeelte. De in een hoek opgestelde keuken is keurig netjes en bruikbaar en heeft veel werkruimte door het natuurstenen werkblad. Veel bergruimte in de onderkastjes en een carrousel. De keuken is voorzien van 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast.

Bijkeuken:
Vanuit de keuken loopt u de bijkeuken in middels dubbele glazendeuren. Deze ruimte is ideaal voor de wasapparatuur, voorraad, extra opstelplaats voor koelkast of vriezer.

Douche-/relaxruimte:
Vanuit deze bijkeuken komt u in de douche cq saunaruimte. De voormalige bewoners hebben deze echter niet gebruikt en voor hen was het een extra bergruimte.

Doorloop naar de garage.

Garage:
Zeer ruimte garage van 32 m2 in L-vorm, voorzien van elektra, dubbele houten deuren en tuindeur naar achtertuin. Het dak van de garage is in ca. 2013 vernieuwd. Tevens voorzien van radiator, pomp voor oppompen van grondwater middels puntstuk.

Tuin:
Op het zuidwesten gelegen achter- en zijtuin, deze is altijd netjes bijgehouden, voorzien van terras aan achterzijde van de woning en garage. Een keurig gazon en perk met beplantingen. De voortuin is fraai, verzorgd en ommuurd.

1e Verdieping:
Via fraaie en open trap toegang naar de goed bemeten overloop.
Vanuit de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamer en een separate toiletruimte (vergelijkbaar met begane grond). De gehele verdieping is voorzien onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR beglazing (ca. 2003 geplaatst).

Slaapkamer 1 (12.8 m2 groot) met nieuwe kunststof kozijnen (2021) en deur met toegang tot het garage dak. Toegang naar eigen badkamer voor slaapkamer 1 en 2. Deze keurige badkamer is nog een keer gerenoveerd (2010) en voorzien van inloopdouche, wastafel, kasten en radiator.
Slaapkamer 2 (10.4 m2 groot) met tevens de toegang naar de badkamer.

De ouderslaapkamer met eigen badkamer (samen bijna 30 m2) is aan de achterzijde gelegen, er is een (vaste) kastenwand en voldoende ruimte om het bed heen, aansluitend middels een trapje te bereiken badkamerruimte. Deze open badkamer heeft een ligbad, dubbele wastafel, spiegelkast en geeft toegang tot het balkon.

2e Verdieping:
Overloop en toegang naar de (slaap)kamers. Slaapkamer 4 is voorzien van een nieuw Velux dakraam (onderhoudsvrij), ook de zijramen zijn in kunststof uitgevoerd.
(Slaap)kamer 5 heeft een vaste kastenwand, handig voor extra bergruimte en tevens is in een van de kasten de CV-Ketel opgesteld (HR combiketel uit 2018).

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1974.
Indicatie inhoud: 774 m3.
Woonoppervlakte: 187.6 m2.
Overige inpandige ruimte (garage): 32 m2.
Perceeloppervlakte: 403 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel wordt opgemaakt.
Grotendeels voorzien van dubbel glas.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2018.
De daktrim/aftimmering is in 2013 vervangen voor onderhoudsvriendelijk Keraliet.
In 2013 zijn kunststof kozijnen vervangen. Het kozijn bij slaapkamer met balkon deur, is vervangen in mei 2021.
Schilderwerk houten kozijnen in 2017/2018.
Vrij te parkeren in de Vuurdoornstraat, dit in tegenstelling tot veel andere straten in Zevenaar.

Let op;
– Artikel feitelijke staat wordt opgenomen in de koopovereenkomst. De verkopers zijn erfgenamen en hebben de woning een lange periode niet meer bewoond. Derhalve worden zij uitgesloten van enige vorm van aansprakelijkheid.
– Artikel ivm ouderdom wordt opgenomen in de koopovereenkomst.
– Meetrapport aanwezig.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 475.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Sauna

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
188 m2
Externe bergruimte
0 m2
Volume
774 m3
Perceeloppervlakte
403 m2

Indeling

Kamers
7

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Totale oppervlakte
220 m2
Positie
Zuidwest

Garage

Garage
Aangebouwd steen, Parkeerplaats

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein