Zevenaar – Vuurdoornstraat 14

Uitstekend gesitueerd direct nabij het gezellige centrum van Zevenaar bieden wij u aan deze ruim bemeten twee onder één kap woning met aangebouwde keuken en bijkeuken, erker, dakkapel, heerlijk zonnige privacy volle achtertuin, inpandig bereikbare garage en eigen oprit.
Op loopafstand van de woning bevinden zich tal van voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties. Tevens vindt u in het gezellige stadscentrum leuke restaurants en overige horeca. Ook beschikt Zevenaar over een theater en een bioscoop.

Deze omstreeks 1971 gebouwde en goed na geïsoleerde woning (de zijgevel, het dak en de begane grond vloer zijn na geïsoleerd) meet een zeer comfortabel woon/gebruiksoppervlak (inclusief garage) van maar liefst 188 m², een inhoud van 645 m³ en staat gunstig gesitueerd op een perceel van 292 m² eigen grond.

Let op! Ook een zogenaamde “levensloopbestendige bewoning” behoort tot de mogelijkheden door bijvoorbeeld een slaapkamer met sanitaire voorziening in de huidige verwarmde garage te realiseren.
Uiteraard kan de garage ook gewoon dienst doen als stalling, hobbyruimte of praktijk/kantoor aan huis.

Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke “bieden vanafprijs” van € 325.000,- k.k.

De woning is door de jaren heen met liefde bewoond en grotendeels goed onderhouden.
Het schilderwerk van de houten kozijnen mag uitgevoerd worden en het houten dakkapelkozijn behoeft wat herstelwerk/mogelijk een vervanging.
Op de 1e verdieping zijn in de achtergevel omstreeks 2006 kunststof kozijnen met isolerende beglazing en inzethorren geplaatst.
Het interieur is zeer verzorgd te noemen, de keuken en badkamer zijn wat ouder echter prima bruikbaar.
De aanwezige rolluiken, screenzonwering, zonnescherm (alle elektrische bedienbaar) en de airconditioning dragen mede bij aan een optimaal wooncomfort.

Indeling;
Begane grond; entree, hal met vaste kast voorzien van meterkast met stoppenkast en garderobe, trapopgang en gemoderniseerd toilet met hangcloset en fontein, sfeervolle woonkamer met open haard, erker, inbouwkast en aluminium schuifpui, half open keuken met keukenopstelling welke beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, oven, close-in boiler en een 4 pits gaskookplaat met afzuig unit. Vanuit de keuken bereikt u de aangebouwde bijkeuken met keukenblok, close-in boiler en gaskookplaat met afzuigkap, inpandig bereikbare en verwarmde garage met elektrisch bedienbare kanteldeur.

De tuin is keurig aangelegd, heerlijk gesitueerd op het Zuiden en biedt meerdere terrasmogelijkheden waardoor u lekker kunt zonnen maar ook kunt genieten van een comfortabele schaduwplek. Opvallend is ook de optimale privacy!
1e verdieping; overloop met inloopkast, 3 goed bemeten slaapkamers, badkamer met doucheruimte, ligbad, wastafel, bidet en toilet.
2e Verdieping; via vaste trap bereikbare verdieping met 4e slaapkamer (5e slaapkamer ook mogelijk) met dakkapel, c.v. opstelling (HR Combi) welke dateert uit ca. 2008, witgoed aansluitingen en wastafel. Tevens is er veel praktische knieschotberging aanwezig.

De mogelijkheid bestaat om vrij te parkeren in de Vuurdoornstraat, dit in tegenstelling tot veel andere straten in Zevenaar.

Let op;
– Artikel feitelijke staat wordt opgenomen in de koopovereenkomst. De verkopers zijn erfgenamen en hebben de woning een lange periode niet meer bewoond. Derhalve worden zij uitgesloten van enige vorm van aansprakelijkheid.
– Geen NVM vragenlijst aanwezig i.v.m. verkoop door erfgenamen.
– Meetrapport conform BBMI meetinstructie aanwezig.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Vanafprijs € 325.000,- k.k. spoedige aanvaarding mogelijk.