Verkocht
Bouwjaar Bouwjaar 1970
Woonoppervlak Woonoppervlak 144 m2
Aantal kamers Aantal kamers 5
Perceel Perceel 264 m2

“Een heerlijk royaal gebruiksoppervlak van 162 m² gesitueerd op een zeer graag bewoond en autoluw woonerf treft u aan op de Valeriusstraat 45 te Zevenaar”.

In een graag bewoonde en ruim opgezette woonwijk gelegen bieden wij u aan deze, uitgebouwde twee onder één kap woning met inpandig bereikbare garage, dakkapel, balkon en eigen oprit.
Zevenaar is een gewilde, levendige en middelgrote stad met tal van faciliteiten zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties. Tevens vindt u in het gezellige stadscentrum leuke restaurants en overige horeca. Ook beschikt Zevenaar over een theater en een bioscoop.

Deze woning wordt u aangeboden met een zogenaamde vanafprijs. Met deze “bieden vanaf” prijs geeft onze opdrachtgever u duidelijkheid over het minimaal te bieden bedrag om in onderhandeling te kunnen treden.

Deze in 1970 op traditionele wijze gebouwde woning meet een heerlijk comfortabel gebruiksoppervlak van 162 m² (inclusief inpandige garage), een inhoud van 555 m³ en staat zeer gunstig gesitueerd op een perceel van 264 m² eigen grond.

Aan de voorzijde is er een prettig uitzicht over het voorliggende woonerf met ruim voldoende parkeermogelijkheid. De Zuidoostelijk gelegen achtertuin biedt een goede privacy en meerdere terrasmogelijkheden.
De woning is door de jaren heen goed onderhouden en deels gemoderniseerd en gerenoveerd. Zo zijn de badkamer, toilet, dakgoten, c.v ketel en elektrische installatie door de jaren heen vernieuwd.
Ook is er grotendeels isolerende beglazing aanwezig en zijn de gevels na-geïsoleerd.
Bepaalde onderdelen van de woning, zoals enkele zachtboard plafonds, enkele kozijnen met enkel glas alsmede de wat oudere keukenopstelling, behoeven mogelijk wat aandacht.

Indeling;
Begane grond; entree, ruime ontvangsthal met garderobe, meterkast met vernieuwde elektrische installatie en toegangsdeuren naar verwarmde garage met opstelling witgoed, keuken en woonkamer, toilet met hangcloset en fontein, leef-keuken met keuken in U opstelling. De keukenopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat met afzuigunit, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron.
De ruime L-vormige woonkamer biedt de mogelijkheid voor diverse zithoeken, genereert een prettige lichtinval en biedt zowel aan de voor-als achterzijde een prettig uitzicht.

1e Verdieping; overloop met separate toiletruimte voorzien van hangcloset en wastafel, 3 goed bemeten slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer toegang geeft tot een balkon, ruime en volledig betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en designradiator.

2e Verdieping; vaste trap naar ruime 2e verdieping met voorzolder voorzien van c.v. opstelling (HR Combi/bouwjaar 2019), ruime 4e slaapkamer met dakkapel.

Meetrapport conform NEN 2580 is aanwezig.

Heeft de presentatie van deze voor een zeer breed publiek geschikte tweekapper uw aandacht gewekt? Kom gerust eens vrijblijvend kijken in deze woning en bel voor een bezichtiging!

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 250.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht

Bouw

Object type
Woonhuis
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
144 m2
Externe bergruimte
0 m2
Volume
555 m3
Perceeloppervlakte
264 m2

Indeling

Kamers
5

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Positie
Zuidoost

Garage

Garage
Aangebouwd steen, Inpandig, Carport

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren