Zevenaar – Rozenstraat 9

INSTAPKLAAR|TURN KEY| MODERN| COMPLETE MAKEOVER| BEZICHTIGEN=KOPEN!

Even lopend naar de supermarkt of gezellig even de stad in voor een hapje of een drankje…?

Deze door de gunstige ligging nabij het centrum prettige bijkomstigheden en nog veel meer ga je ervaren als jij de nieuwe eigenaar wordt van deze; zeer recent op stijlvolle wijze gemoderniseerde en fors uitgebouwde tweekapper met eigen oprit voor 2 auto’s, carport, bijkeuken/berging, extra werk/slaapkamer begane grond en volledig nieuw aangelegde voor en achtertuin.

Deze woning (label C) is sedert medio 2021 volledig gemoderniseerd, grotendeels technisch gerenoveerd, na-geïsoleerd en bovenal fors uitgebouwd. Zo is o.a. een werkelijk fenomenale woonkeuken gerealiseerd en is de voormalige garage bij de woning getrokken en tot extra woonruimte omgeturnd. Het gebruik als praktijk/kantoor, speelkamer en/of slaapkamer begane grond behoort nu tot de mogelijkheden, kortom ook LEVENSLOOPBESTENDIGE BEWONING!

Deze oorspronkelijk in 1964 gebouwde woning meet nu een comfortabel woonoppervlak van 130 m², een inhoud van 489 m³ en staat zeer gunstig gesitueerd op een perceel van 276 m² eigen grond.

Indeling; entree, hal, toilet met hangcloset en fontein, woonkamer, prachtige woonkeuken met dubbele openslaande tuindeuren en luxe keukenopstelling met eiland. De keukenopstelling beschikt over alle denkbare inbouwapparatuur zoals een royale koelkast met 0-graden zone, 12 laden vriezer, inductiekookplaat met design schouw, vaatwasser, oven en stoomoven. In de trapkast is de vernieuwde elektrische installatie gesitueerd.
Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de praktische bijkeuken/berging met witgoed opstelling alsmede de extra ruime kamer welke voor meerdere, eerder genoemde doeleinden geschikt is. Verder bevindt zich op de begane grond een trap/voorraadkast met ook de vernieuwde elektrische installatie.

De keurig aangelegde achtertuin biedt door de ligging een goede privacy, een comfortabele schaduwplek alsmede een heerlijke zonnige zit, ook is er een puntstuk aanwezig in de tuin. De voortuin is deels opnieuw aangelegd.

1e Verdieping; overloop met vlizotrap naar zolder, 3 slaapkamers, modern uitgevoerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en 2e hangcloset.

Bergzolder; via vlizotrap bereikbare na-geïsoleerde bergzolder met vernieuwde c.v. opstelling (HR Combi/bouwjaar 2021).

Zevenaar is een gewilde, levendige en middelgrote stad met tal van faciliteiten zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties. Tevens vindt u in het gezellige stadscentrum leuke restaurants en overige horeca. Ook beschikt Zevenaar over een theater en een bioscoop.
Ook de ontsluitingswegen richting Arnhem, Nijmegen en Doetinchem liggen op korte afstand van de woning.

Aandachtspunten;
Artikel “feitelijke staat” wordt opgenomen in de koopovereenkomst. Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Mede hierom is er ook geen vragenlijst aanwezig.
Uiteraard is er wel gewoon sprake van garantie op de uitgevoerde bouwwerkzaamheden.

Heeft de presentatie uw aandacht gewekt? Kom gerust eens vrijblijvend kijken in deze woning en bel voor een bezichtiging!

Vraagprijs € 395.000,- k.k. Aanvaarding in overleg/spoedige oplevering mogelijk.