Zevenaar – Lammerenhof 74

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een fantastische locatie? Dan is Lammerenhof 74 in Zevenaar de perfecte keuze voor jou! Deze woning beschikt over alle kenmerken die je nodig hebt voor een comfortabel en duurzaam leven.

Met zonnepanelen en een warmtepomp ben je verzekerd van lage energiekosten en de alarminstallatie zorgt voor een veilig gevoel. De houten kozijnen met dubbel glas zorgen voor uitstekende isolatie en de vloerverwarming in de woonkamer en badkamer zorgt voor een aangename temperatuur in huis.

De woning is gelegen aan een hofje in de rustige, kindvriendelijke woonwijk ‘De Horst’ en in de nabijheid van het centrum van Zevenaar. Alle denkbare voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer, maar ook de uitvalswegen naar Duiven, Arnhem en Duitsland zijn goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Via de eigen oprit (waar parkeerplek is voor 2 auto’s) toegang tot de garage en de voordeur.
Entree, hal, trapopgang, garderobe, meterkast met waterontharder, toiletruimte v.v. hangcloset en fontein.
De ruime en lichte L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Met de gashaard als middelpunt creëer je een gezellige en warme sfeer op koude avonden. De vele ramen zorgen voor veel natuurlijk licht.
De keuken is vernieuwd in 2015 en voorzien van alle moderne apparatuur die je nodig hebt: veel opbergruimte met uitschuifbare lades, combi oven/magnetron met warmhoudlade, stoomoven,
5 pits inductie kookplaat, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken v.v. keukenopstelling waar je nog extra opbergruimte vindt en waar de vaatwasser en een extra koelkast/vriezer zich bevindt.
De gehele woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de bijkeuken toegang tot…..
De garage:
Bonus! Deze woning beschikt over een ruime garage. De garage is voorzien van elektra en biedt volop plaats voor extra opbergruimte.
De tuin:
De tuin met achterom, welke ligt op het zuidoosten, biedt talloze mogelijkheden voor verschillende zitjes. Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven.

Middels trap in de gang naar….
De verdieping:
Met 4 slaapkamers is deze woning geschikt voor het hele gezin. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers aan de voorzijde van het huis en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast en de ramen zijn voorzien van zonwering. De badkamer heeft een douche, een ligbad met douchekop en een dubbele wastafel. Vanaf de overloop heb je ook nog toegang tot een apart toilet en tot een inbouwkast.
Was dat alles? Nee, zeker niet. Er is namelijk nog een aparte ruimte met de aansluiting voor de wasmachine/droger en de warmtepomp installatie. Vanuit deze ruimte vind je ook nog eens een extra slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

Middels vlizotrap naar…. Bergzolder.
Aan opbergruimte in deze woning absoluut geen gebrek!

Algemene gegevens
• Bouwjaar: 1988
• Indicatie inhoud: 691 m³
• Woonoppervlakte: 159 m² exclusief garage van 22 m²
• Overige inpandige ruimte: 37 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte (overkapping): 20 m²
• Perceeloppervlakte: 450 m²

Aanvullende informatie
• Groen energielabel A
• De woning beschikt maar liefst over 26 zonnepanelen
• Vloerverwarming op begane grond en elektrische vloerverwarming in badkamer
• Isolatie: dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas
• Keuken vernieuwd in 2015
• Buitenschilderwerk in 2020 gedaan
• Verkopers hebben voorkeur voor oplevering medio september 2023

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het is om hier te wonen!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.