Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar 1978
Woonoppervlak Woonoppervlak 152 m2
Aantal kamers Aantal kamers 6
Perceel Perceel 300 m2

Gesitueerd op een zeer graag bewoond en ruim opgezet woonerf bieden wij jullie aan deze; fors uitgebouwde twee onder één kap woning met eigen oprit, aangebouwde bijkeuken en garage, dakkapel, 5 slaapkamers, 10 zonnepanelen en heerlijk ruime, fraai aangelegde achtertuin (ca. 130 m2) met meerdere terrasmogelijkheden en optimale privacy.

Op loopafstand van de woning bevinden allerhande voorzieningen zoals 2 basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, ziekenhuis, cafetaria, een supermarkt en een zwembad. De ruime opzet van de wijk met diverse hofjes en veel groen maakt het ook uitermate kindvriendelijk.

Deze omstreeks 1978 gebouwde woning meet een zeer comfortabele gebruiksoppervlakte (inclusief garage) van
167 m², een inhoud van 572 m³ en staat zeer gunstig gesitueerd op een royaal perceel van 301 m² eigen grond.
De huidige eigenaresse heeft de woning door de jaren heen met liefde bewoond en uitgebouwd.
De gevelbekleding en windveren zijn in 2020 vernieuwd met onderhoudsvrij keralit. Het schilderwerk exterieur behoeft enige aandacht.
Ook v.w.b. verduurzaming is de woning (A label) goed aangepakt d.m.v. dak, vloer en gevelisolatie, ook de beglazing is grotendeels isolerend. De 10 stuks zonnepanelen dragen mede bij aan lagere energiekosten!!

Indeling;
Begane grond; entree, ontvangsthal met garderobe, meterkast met elektrische installatie (stoppenkast), toilet met fontein. Vanuit de hal bereik je de gezellige woonkamer en de open woonkeuken met keukenopstelling voorzien van diverse vernieuwde inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap.
De woonkeuken geeft via dubbele tuindeuren en een enkele loopdeur toegang tot de werkelijk prachtig aangelegde achtertuin met nieuwe schuttingen, meerdere terrasmogelijkheden en een goede privacy.
Vanuit de woonkeuken is er tevens toegang tot de praktische bijkeuken met keukenblok en witgoedopstelling, aansluitend bereik je de inpandig bereikbare garage.
Deze garage doet momenteel dienst als stalling en werkplaats. Ook een praktijk/kantoor aan huis en/of het gebruik als extra slaapkamer/hobbyruimte behoort natuurlijk tot de mogelijkheden.
De begane grond nagenoeg geheel voorzien van massief eiken vloerdelen.

1e Verdieping; overloop, 3 goed bemeten slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer over een vaste kastenwand beschikt, volledig betegelde badkamer met douchecabine, ligbad, 2e toilet, designradiator en wastafelmeubel.

2e Verdieping; via vaste trap bereikbare ruime 2e verdieping met voorzolder voorzien van c.v. opstelling (HR Combi/bouwjaar 2014) en omvormer zonnepanelen (2020), 2 extra slaapkamers met dakkapel.
Tevens beschikt deze verdieping over de nodige praktische knieschotbergingen.

De aanwezige rolluiken dragen mede bij aan een optimaal wooncomfort.

Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater, een bioscoop en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. De woning ligt op loopafstand van het stadcentrum en enkele autominuten van de A12. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaar vervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk.

Heeft de presentatie uw aandacht gewekt? Kom gerust eens vrijblijvend kijken in deze woning en bel voor een bezichtiging!

Vraagprijs € 375.000,- k.k. aanvaarding in overleg/bij voorkeur per 01 mei 2023.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 375.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Woonhuis
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie

Dak

Soort dak
Dwarskap
Materiaal
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
152 m2
Externe bergruimte
0 m2
Volume
572 m3
Perceeloppervlakte
300 m2

Indeling

Kamers
6

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Positie
Zuidoost

Garage

Garage
Aangebouwd steen, Inpandig

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein