Zevenaar – Babberichseweg 30

Een gevoel van nostalgie maakt meester van u bij het betreden van deze statige maar bovenal zeer sfeervolle
T-woonboerderij met eigen oprit, inpandige garage, carport en hobbyschuur. Rondom de woning vindt u een zeer fraai aangelegde tuin met fruitbomen, tuinkas, beregeningsinstallatie, voorzieningen voor een robotmaaier en een omsloten terras. De woning is met 5 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) en 2 badkamers heerlijk ruim te noemen.

Deze woonboerderij staat gesitueerd aan de rand van het graag bewoonde buurtschap Oud-Zevenaar behorende bij de stad Zevenaar. Op enkele fietsminuten afstand bevindt zich het gezellige centrum van Zevenaar met allerhande voorzieningen zoals verschillende horeca gelegenheden, scholen, openbaar vervoer, winkels en sportaccommodaties. Tevens liggen de ontsluitingswegen richting Duitsland (A3), Arnhem (A12) en Doetinchem (A18) in de directe nabijheid.

Het oorspronkelijke en statige voorhuis, gemetseld met zogenaamde kloostermoppen is gebouwd omstreeks 1852 en later is het achterhuis aangebouwd. Sedert de ’70-er en ’90-er jaren is het geheel stapsgewijs bouwkundig gerenoveerd (o.a. dak vernieuwd, kozijnen vernieuwd), deels gemoderniseerd en grotendeels geïsoleerd (dak, vloeren en isolerende beglazing). Ook zijn er voorzetwanden geplaatst op de verdieping en is er een spouwmuur op de begane grond gerealiseerd door het aan de binnenzijde plaatsen van een gemetselde muur.

De aanwezige rolluiken en zonwering (deels elektrisch bedienbaar) dragen mede bij aan een optimaal wooncomfort.

Op de begane grond bevindt zich een geheel woonprogramma met slaapkamer en badkamer, mede hierdoor is de woning geschikt voor levensloopbestendige bewoning en minder valide woningzoekers. Deze extra kamer op de begane grond is uiteraard ook uitstekend geschikt als werkkamer/kantoor om thuis te werken.

Het geheel meet een totale comfortabele gebruiksoppervlakte van 216 m2 (inclusief garage/hobbyruimte), een inhoud van 785 m3 en staat prachtig gesitueerd op een perceel van 2.370 m2 eigen grond in een landelijke omgeving.

Let op | Deze woning wordt aangeboden met een “VANAF prijs”. Dit betekent dat biedingen boven de genoemde vanaf prijs door de verkoper serieus in overweging worden genomen. Oplevering is mogelijk vanaf januari 2022.

Indeling;
Begane grond; entree, hal met statige vide, meterkast met stoppen, toilet met hangcloset en fontein, ruime slaapkamer, volledig betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel en designradiator. Vanuit de hal bereikt u de gezellige woonkamer met schouw en sfeerhaard, de woonkeuken met keuken in hoekopstelling. De woonkeuken geeft toegang tot een inpandige garage/berging en een wasruimte met opstelling witgoed en c.v. ketel (bouwjaar ca. 1995). Aansluitend aan de garage bevindt zich een grote overkapping met plek voor twee auto’s. In de ruime stenen hobbyschuur bevindt zich de grondwaterpomp en de bediening van de beregeningsinstallatie en een kleine berging voor wat opslag.
Ook is er vanuit de keuken toegang tot een heerlijk omsloten terras met overkapping en nostalgische waterbron/put.

1e verdieping; vier slaapkamers (waarvan één slaapkamer een doorloop heeft naar een andere slaapkamer, zie plattegrond), badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

Bijzonderheden;
– Aanwezige ondergrondse olietank is KIWA gecertificeerd gesaneerd en afgevuld met zand.
– Aanwezige ondergrondse septic tank is afgevuld met zand.
– Gestapelde ondergrondse zinkput in voortuin aanwezig t.b.v. afvoer hemelwater
– Artikel “feitelijke staat” wordt opgenomen in de koopovereenkomst omdat verkoper niet de bewoner van het object is.
– De woning is aangesloten op het gemeentelijk riool en heeft een glasvezel aansluiting.

Interesse in deze prachtige woonboerderij?
Neemt u dan contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging.

Vanafprijs € 675.000,- k.k. aanvaarding mogelijk vanaf januari 2022.