Zelhem – Stationsstraat 17

“Ongekende mogelijkheden voor grote gezinnen, ZZP’ers, mantelzorg of simpelweg omdat u veel ruimte wenst!”

Op een prominente centrumlocatie in het dorp Zelhem staat op een perceel van maar liefst 1.105 m² eigen grond deze riante en vrijwel geheel vrijstaande woning met inpandige garageruimte, een grote broeikas en een vrijstaand bijgebouw welke is onderkelderd.

Deze woning is echt bijzonder!
Zelden komen we een object tegen binnen de bebouwde kom waar de gebruiksmogelijkheden zo breed zijn. En dit ook nog eens gecombineerd met een meer dan uitstekende bouwkwaliteit van het gehele woonhuis en het stenen bijgebouw. De woning is vanaf 1976 namelijk geheel herbouwd waarbij eigenlijk alleen de gevels van de oorspronkelijke woning zijn hergebruikt. De herbouw is afgerond rond 1990 met als resultaat een zeer degelijk gebouwde woning met hardhouten kozijnen, een compleet nieuw en geïsoleerd dak (1984) en ruime woonvertrekken.
Doordat de woning beschikt over een inpandige garageruimte van 43 m² met een vaste trap naar de verdieping boven deze garage zijn er volop mogelijkheden om gebruiksfuncties als een kantoor of praktijk aan huis of zelfs een mantelzorgwoning te realiseren. E.e.a. uiteraard binnen de mogelijkheden van het van toepassing zijnde bestemmingsplan.
Voor op het perceel is in 1990 een in spouw gebouwd bijgebouw met kelder en kap gerealiseerd. De kelder is te bereiken via een buiten het gebouw gelegen stenen trappartij.

De maatvoering:
Woonoppervlakte: 208 m² | Inhoud: 959 m³ | Gebruiksoppervlakte inpandige garage met verdieping: 61 m² | Gebruiksoppervlakte bijgebouw inclusief kelder: 52 m² | Oppervlakte kas: 52 m²

Indeling van de woning:
Begane grond: entree in de zijgevel; hal met trapopgang; woonkamer; woonkeuken met toegang tot de kelder; gang met deuren naar de riante bijkeuken met bergkast, de toiletruimte, inpandige garage en een deur naar buiten/de tuin.
Verdieping woonhuis: ruime overloop met dakraam en bergkast; 3 zeer ruime kamers; grote badkamer met dakraam, doucheruimte, ligbad, wandcloset en dubbele wastafel in wandmeubel.
Vliering: via een vlizotrap te bereiken ruime bergzolder.
De inpandig te bereiken garage beschikt over meerdere vaste bergkasten, een smeerput, een vaste trap naar de verdieping, een wastafel en luchtverwarmingsinstallatie (aangesloten op CV installatie). De verdieping beschikt over een ruime overloop/werkkamer en een aparte hobbyruimte met dakraam.

Buiten de woning:
Uw eigen vruchten en groenten verbouwen? Dat is pas hip! Naast de woning staat een ruime broeikas van 52 m². De kas verkeert in een zeer behoorlijke staat en is tot voor kort in gebruik geweest.
Vanaf deze woonlocatie zijn alle centrumvoorzieningen van Zelhem op loopafstand te bereiken. Dit betekent dat diverse winkels, het binnenzwembad en de fitness, supermarkten en eetgelegenheden allen ‘om de hoek’ zijn gelegen.

Kortom, zoekt u:
* ongekende woon- en gebruiksmogelijkheden;
* een groot perceel;
* praktische en ruime woonvertrekken;
* een centrumlocatie met vele voorzieningen in de directe omgeving;
* een woning welke zeer degelijk is gebouwd en waar u door modernisering een eigen droomhuis van kunt maken?

Dan is dit is uw kans! Bel ons gerust voor een vrijblijvende bezichtiging van de Stationsstraat 17 in Zelhem.