Zelhem – Ruurloseweg 23

Ruurloseweg 23 Zelhem.
Wauw, wat een prachtige en luxueuze woonboerderij is dit.
Gelegen op de grens van het buitengebied met de bebouwde kom van Zelhem bieden wij aan;
Deze volledig geisoleerde en compleet verbouwde woonboerderij met hooiberg, dubbele garage en fraai aangelegde tuin.

Dit zeer luxe object heeft een inhoud van ruim 1.200 m3, meet een netto woonoppervlak van maar liefst 300 m2 en staat gesitueerd op een perceel van 1.915 m2 eigen grond. Door de situering heeft het de vrije en landelijke ligging van het buitengebied, maar bevinden zich de voorzieningen zoals: winkels, scholen en sportverenigingen zich binnen handbereik. Ook het hebben van een naastgelegen buur zorgt voor een prettig gevoel van geborgenheid.

Het betreft hier een multifunctioneel te gebruiken object. Door de personenlift en het groot aantal vierkante meters aan woonoppervlak is dit object, naast regulier gebruik, voor meerdere andere woondoeleinden te gebruiken.
Denk hierbij aan o.a. levensloop bestendigheid, de mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis of een zogenaamde “kangoeroe” of “gezinshuis” bewoning.

Het perceel is volledig omheind en aangeplant met een fraaie haagbeuk, het volledig uit eikenhout opgetrokken bijgebouw bestaat uit een dubbele garage en een gezellige veranda met zicht op de tuin.
De garage, met daarvoor gelegen de dubbele eigen oprit, is op comfortabele wijze toegankelijk middels de automatische garagedeuropeners. De tuin met diverse zithoeken en terrassen is voorzien van een beregeningsinstallatie, door de ligging heeft het een gunstige bezonning en biedt het een optimale privacy.
Terwijl u ontspannen van deze prachtige woonboerderij met omliggende tuin geniet, houdt de camerabeveiliging “een oogje in het zeil”.

Indeling: zoals gebruikelijk in het gastvrije “Achterhoek” is er de entree aan de achterzijde, de knusse ontvangsthal heeft toegang tot de toiletruimte met hangcloset en fontein; toegangsdeur naar de royale doch zeer sfeervolle living welke beschikt over een kolossale raampartij in de achtergevel, gezellige zithoeken en een prachtige zandstenen haardpartij. Diezelfde haardpartij dient tevens als roomdivider tussen de living en de woonkeuken.

De werkelijk schitterende woonkeuken is ruim van opzet en voorzien van een handgemaakte Bouvé keuken welke beschikt over allerhande apparatuur zoals een 5 pits gaskookplaat, oven, en teppanyaki bakplaat van het merk Boretti, een Amerikaanse koel/vriescombinatie, magnetron en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een stijlvol zwart granieten werkblad.
Aangrenzend aan de woonkeuken bevind zich de bijkeuken voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger. Een leuk item is het terrazzo werkblad hetgeen een nostalgisch gevoel oproept in deze, vooral praktische, ruimte.

De centrale hal met trap- en liftpartij is tevens de verkeersruimte tussen het woon- en slaapgedeelte van de begane grond. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de twee royale slaapkamers welke beiden beschikken over een eigen volledig geoutilleerde badkamer. Tevens zijn de slaapkamers voorzien van vaste wandkasten.
De begane grond is grotendeels voorzien van marmeren vloeren met vloerverwarming, de slaapkamers zijn voorzien van massief houten vloerdelen.

Indeling verdieping: overloop met diverse grote bergruimten, twee royale slaapkamers en een multifunctionele ruimte welke naar eigen wens en inzicht in te delen is naar meerdere vertrekken. Deze ruimte is tevens voorzien van alle aansluitingen om een eventuele 3e badkamer te kunnen realiseren.

Bent u na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over dit unieke object?! Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Tijdens een persoonlijke rondleiding tonen wij u graag alle bijzondere kenmerken van deze sfeervolle woonboerderij.