Zelhem – Oude Ruurloseweg 2

Uw eigen landgoed met een uitzonderlijk landhuis, een weide, bos, poelen en alle fauna die daar bij hoort: welkom op landgoed ‘t Wolfsdael!

’Een ongekende natuurlijke weelde gecombineerd met een hedendaags (gasloos) wooncomfort‘.

Aan de Oude Ruurloseweg in Zelhem is dit prachtige landhuis met rietgedekte aanbouw, dubbele carport, prachtig aan de woning gebouwd overdekt terras en een aangebouwde garage gelegen op een 94.963 m² groot eigen landgoed.

De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners en hebben het landgoed eigenhandig vorm gegeven. Het is met liefde en zorg tot stand gebracht, en dat is voelbaar! Het landgoed is zo samengesteld dat het unieke natuurlijke belevenissen herbergt; want naast de openheid van het achter de woning gelegen weideland beschikt het landgoed ook over een oud bos en nieuwe natuur in de vorm van een tweetal kikkerpoelen en bosschages.

Dit landgoed is gerangschikt volgens de Natuurschoonwet. Dit betekent dat u als eigenaar vele fiscale voordelen geniet (waaronder een vrijstelling van overdrachtsbelasting) en er subsidies mogelijk zijn voor het onderhoud van het terrein. Overigens gebruiken de huidige eigenaren deze (onderhouds-)subsidiemogelijkheden niet. Zij onderhouden het terrein zelf met hulp van bijvoorbeeld nabij wonende agrariërs. Hierdoor blijven de kosten zeer beperkt en zijn zij ‘baas op eigen grond’.

Het landhuis:
Het landhuis is gebouwd in Kempische stijl en meet een inhoud van maar liefst 1.519 m³. De Belgische bouwstijl past prachtig in het kenmerkende Achterhoekse coulisselandschap waarin dit landgoed is ontwikkeld. De vele details aan de buitenzijde van de woning, de differentiatie in toegepaste materialen en charme die het uitstraalt maken dit landhuis een lust voor het oog!
In 2010-2011 is het woonhuis gebouwd en is mede hierdoor voorzien van een hedendaags duurzaam wooncomfort. Zo wordt het gehele landhuis verwarmd middels vloerverwarming welke wordt gevoed door een (grond)warmtepomp. De woonbeleving in het landhuis is heerlijk; riante woonvertrekken, hoge plafonds en vanuit de gehele woning prachtige vergezichten over het landgoed en de omgeving.
De woning heeft een woonoppervlakte van 279 m². En hierin zijn de garage en het halfopen terras nog niet eens in meegerekend!

De indeling van het landhuis:
Begane grond: een majestueuze entree in de prachtige hal met vide, trappartij, toiletruimte, meterkast en toegang tot de kelder (met technische installaties t.b.v. de warmtepomp); living met zithoek/woonkamer en een open eetkeuken; de keuken is riant opgesteld en modern uitgevoerd, de apparatenuitrusting bestaat uit een inductiekookplaat, afzuiginstallatie, koelkast, vriezer met ijsblokjesmachine, een tweetal (combi)ovens, een koffiemachine en om het af te maken een Quooker; wijnkamer met airconditioning; bijkeuken met vaste trap naar een speel-/werk-/bergzolder op de verdieping van de aanbouw. Op de begane grond van de aanbouw is naast de dubbele parkeerplek onder de rietgedekte overstek ook nog een berging aanwezig.
De living beschikt over een drietal dubbele tuindeuren waarbij er via een tweetal directe doorloop is naar het overdekte terras met openhaard.

Verdieping: royale overloop; master bedroom met loggia, inloopkledingkast en eigen badkamer met (doorloop-)inloopdouche, dubbele wastafel en afsluitbare toiletruimte met wandcloset; gastenkamer met eveneens een eigen badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset; wasruimte met witgoedaansluitingen.

Zolderverdieping: overloop; 2 volwaardige slaapkamers onder de nok van de woning; badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset.

Bijzonderheden:
Hertjes, konijnen, hazen, ganzen en dassen in ‘uw tuin‘…. een prachtig gezicht vanuit de woonkamer of vanonder het overkapte terras!
Zowel de woonkamer als keuken beschikken over een open haard.
De wijnkamer! Ongekend en uniek! Vanuit de keuken heeft u direct zicht op de wijncollectie dankzij de glazen toegangsdeur en afscheidingswand.
De garage is niet als zodanig in gebruik. Het beschikt over dubbele deuren aan de voor- en de achterzijde en heeft zicht tot in de nok van het dak. Hierdoor doet het aan als een koetshuis!
De natuurbeleving vanonder het overdekte terras, heerlijk vanaf de ligstoel genieten van de vrijheid en de rust.

Deze gehele presentatie biedt slecht een beperkte impressie van de werkelijke kwaliteit en het woongenot dat Landgoed ‘t Wolfsdael u te bieden heeft. Graag ontvangen wij u voor een rondleiding en nadere kennismaking met dit prachtige landhuis met bijbehorend landgoed.

Voor meer informatie over het bezitten van een landgoed volgens de Natuurschoonwet kunt u gerust contact opnemen met Heilbron Mulders Quint Makelaardij te Doetinchem. Wij informeren u graag!