Verkocht
Bouwjaar Bouwjaar 2006
Woonoppervlak Woonoppervlak 281 m2
Aantal kamers Aantal kamers 8
Perceel Perceel 3.410 m2

Stijlvol landelijk wonen net buiten de kern van Zelhem | Jonge bouw met een hoog wooncomfort | Werken en/of slapen op de begane grond | Riant bijgebouw met dubbele garagefunctie, grote bergzolder en carport

Vrij en landelijk wonen op slechts 5 minuten fietsen van het centrum van Zelhem? Dat kan in dit in 2006 gebouwde en rietgedekte landhuis met inpandige kantoor-/praktijkruimte, groot vrijstaand bijgebouw en een fraai om de woning heen gesitueerde tuin.

Hier is en blijft het wonen goed! Want met 3.410 m² eigen grond is de privacy en het landelijke woonkarakter gewaarborgd en de jonge leeftijd van de woning is de garantie voor een toekomstig woongenot.

De huidige bewoners zijn de eerste eigenaren van deze villa en hebben het geheel met veel zorg en aandacht laten bouwen in 2006 en nadien altijd goed onderhouden. Zo is bijvoorbeeld het buitenschilderwerk in 2018 nog uitgevoerd.
Tijdens de bouw is er geenszins bezuinigd in het creëren van een langdurig woongenot en een hoog wooncomfort. Enkele belangrijke comfortbepalende kenmerken in deze woning zijn:
• de vloerverwarming op de gehele begane grond, inclusief de praktijkruimte met schitterende klinkervloerafwerking;
• de goede gehele isolatie van de woning;
• de extra werkkamer aanwezig op de begane grond, ideaal om thuis te kunnen werken;
• de multifunctionele halfopen verdieping welke zeer geschikt is als een speel-/werkruimte of lounge-etage;
• het heerlijk koel kunnen slapen, ook in de zomer, doordat u hier slaapt onder maaiveldniveau in het souterrain;
• de ouderkamer heeft een riante inloopkledingkast, een eigen badkamer en vanuit de kamer is het ‘verzonken gelegen’ zeer privacyvolle terras te betreden;
• de mogelijkheid om uw eigen auto’s en die van de gasten in ruime mate op eigen terrein te kunnen parkeren;
• de aanwezigheid van een eigen grondwatervoorziening met besproeiingsinstallatie om de tuin ook tijdens een warme zomer mooi groen te houden.

De maatvoering:
Woonoppervlakte 281 m² | Inhoud: 1095 m³ | Garage-/schuurruimte: 41 m²

De indeling van de woning:
Begane grond; entree; ruime ontvangsthal met toegang tot de meterkast, de bijkeuken en het gastentoilet met wandcloset, urinoir en wastafel; via een fraaie dubbele deurpartij loopt u vanuit de hal de open (woon)keuken in waar u via een tweetal traptreden de woonkamer in loopt; de woonkeuken is ruim opgesteld en uitgevoerd met een stijlvol 6 pits gasfornuis met dubbele oven, een afzuigkap, koelkast, magnetron en een vaatwasmachine; de L-woonkamer is riant en biedt een mooie landelijke uitkijk, de woonkamer beschikt over een open gashaardsysteem, een prachtige trappartij naar de verdieping en via de schuifpui loopt u direct het verhoogde terras voor de woning op; vanuit de woonkamer is er eveneens via een dubbele deur toegang tot een kantoorruimte met Frans balkon.
Deze woning beschikt over een tweede entree, in het verlengde van de ontvangsthal, op de begane grond met een eigen toiletruimte met wandcloset en fontein en een deur naar de praktijk-/salonruimte van 14,5 m². Deze praktijkruimte leent zich ook uitstekend als slaapkamer, want het is uiteraard ook geheel geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming.

Verdieping: via de trap in de woonkamer, waar dankzij de aanwezige vide zicht is tot in de nok van de woning, is de multifunctionele open verdieping te bereiken. Momenteel wordt deze ruimte benut als atelier. Ook hier is er een knus Frans balkon aanwezig.

Het souterrain: hier bevinden zich de slaapkamers!
Waar in de meeste woningen in Nederland de slaapetage onder het dak van de woning is ondergebracht wordt er in deze villa geslapen in het souterrain. Hierdoor is het slapen in deze villa een genot, want het is er opvallend stil en in de (warme) zomermaanden is het heerlijk koel in de slaapvertrekken. Er bevinden zich in het souterrain een viertal slaapkamers waarbij de ouderkamer beschikt over een eigen inloopkledingkast en een badkamer met wastafel, ligbad, inloopdouche en een wandcloset. Vanuit de centrale hal in het souterrain zijn de overige slaapkamers (welke allen beschikken over praktische inbouwkasten), de tweede badkamer (met douche, wandcloset en wastafel) en een riante kelderruimte te bereiken. In de kelder zijn een aantal technische installaties ondergebracht, waaronder de waterontharder en de stofzuigunit van het centrale stofzuigsysteem.

Buiten de woning:
De beleving rondom deze woning is werkelijk bijzonder! Zo dicht bij alle dorpse voorzieningen van Zelhem en toch heerst hier het ‘buitenleven gevoel’. Het perceel is vrijwel geheel omzoomd door een hoge haag en daarbuiten liggen hoofdzakelijk de kweekvelden van de buurman. Hierdoor is er vrijwel het gehele jaar door een mooie groeiende omgeving buiten het eigen terrein. Vanaf het verhoogde terras voor de villa heeft u een wijds uitzicht over de omliggende velden.
De aanwezige dubbele garage met zolderruimte is geheel geïsoleerd. Op dit bijgebouw zijn in 2014 een twintigtal zonnepanelen geplaatst.

Deze woonkans in de Achterhoek moet u echt komen ervaren. Tijdens een bezichtiging kunt u zelf voelen wat deze woonlocatie en het wooncomfort van het landhuis u te bieden hebben. Bel gerust met Heilbron Mulders Quint makelaardij voor het plannen van een bezichtigingsafspraak.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 750.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht

Bouw

Object type
Woonhuis
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd, Toegangelijk voor ouderen, Toegangelijk voor minder validen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Frans balkon, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Riet, Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
281 m2
Externe bergruimte
41 m2
Volume
1.095 m3
Perceeloppervlakte
3.410 m2

Indeling

Kamers
8

Tuin

Tuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Verzorgd

Garage

Garage
Carport, Parkeerplaats

Parking

Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein