Zeddam – Schapenweg 4

Prachtige ‘30-er jaren architectuur, een multifunctioneel bijgebouw en een met 1.234 m2 heerlijk ruim perceel kenmerken deze in het graag bewoonde dorp Zeddam gelegen uitgebouwde vrijstaande herenhuis.
Zeddam is een rustig dorp gelegen op slechts 5 kilometer van de stad Doetinchem met al haar faciliteiten. In de directe nabijheid van de woning bevinden zich allerhande voorzieningen zoals winkels, een basisschool, openbaar vervoer en sportaccommodaties. Op slechts enkele honderden meters van de woning bevinden zich de uitgestrekte Montferlandse bossen waar men heerlijk kan wandelen, fietsen en sporten terwijl op 3 kilometer van de woning recreatiegebied Stroombroek is gelegen waar men allerhande watersporten kan uitoefenen, ook is hier een waterski-baan gesitueerd.
Vanuit Zeddam zijn er goede en snelle uitrij routes richting de aansluitingen A12/ A18

Deze onder fraaie architectuur gebouwde woning is gebouwd in 1939 en door de jaren heen op de begane grond fors uitgebouwd. De woning meet een woonoppervlakte inclusief de 2e verdieping van 156 m2 en een inhoud van 651 m3.
Het bijgebouw met garage, kantoor, berging en kelder meet maarliefst 111 m2 gebruiksoppervlakte.
Dit bijgebouw is voor velerlei doeleinden geschikt, denkt u hierbij gebruik als garage, praktijk/kantoor of stalling.

De woning verkeert bouwkundig in een redelijk tot goede staat van onderhoud. Het interieur van de woning, m.u.v. de badkamer, behoeft mogelijk een modernisering.

Indeling; entree, ontvangsthal met toegang tot de kelder en meterkast. De in 3 delen opgedeelde woonkamer met erker beschikt over diverse vaste kasten en een tweetal 2 schouwen.
De dichte keuken is voorzien van een keukenopstelling met elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met c.v. (HR Combi/bouwjaar 2005) en witgoed opstelling en aansluitend de recent vernieuwde ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

1e verdieping; overloop met trapopgang naar 2e verdieping, 4 slaapkamers met deels vaste kasten.

2e verdieping; 2 slaapkamers met vaste kasten en knieschotbergingen.

De rondom de woning gelegen tuin is verzorgd te noemen, biedt meerdere terrasmogelijkheden en genereert altijd een zon, maar ook een comfortabele schaduwplek.

Er is geen NVM vragenlijst aanwezig omdat de verkoper geen bewoner is geweest. Artikel feitelijke staat (uitsluitingsclausule) zal in de koopovereenkomst worden opgenomen.
Meetrapport conform NEN 2580 is aanwezig. Conform het meetrapport wordt de 2e verdieping, door het ontbreken van voldoende daglichttoetreding als overige inpandige ruimte betiteld.

Kortom; Bent u op zoek naar een bijzonder vorm gegeven woonhuis gelegen in een werkelijk prachtige groene bosrijke woonomgeving en de mogelijkheid om naar eigen smaak en inzicht te moderniseren….? Wij zien u graag tegemoet voor een bezichtiging!