Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar 1979
Woonoppervlak Woonoppervlak 133 m2
Aantal kamers Aantal kamers 5
Perceel Perceel 171 m2

Comfortabel, ruim uitgebouwde tussenwoning met garage! De woning kijkt aan de voorzijde vrij uit over het park nabij de Pals. Deze woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen vernieuwd en altijd goed onderhouden.

Er zijn 4 ruime slaapkamers aanwezig, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (2019) en recentelijk zijn er 10 zonnepanelen in eigendom geplaatst. Het geheel staat op een perceel van 155 m2 eigen grond en meet een woonoppervlakte van maarliefst 133 m2.

Deze zeer aantrekkelijke ééngezinswoning is gelegen in een ruim opgezette woonwijk, nabij alle benodigde woonvoorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, NS station en diverse uitvalswegen en zeker ook op korte afstand van centrum Arnhem!

Begane grond:
Entree/hal voorzien van goed bemeten toiletruimte (staande toilet, fonteinaansluiting aanwezig) garderobe en trap naar eerste verdieping.

De kamer is in 2010 door een aannemer uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat. Sfeervolle houtkachel in de kamer aanwezig. Zo is een tuingerichte woonkamer gerealiseerd voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming (zowel elektrisch als slangen), net afgewerkte wanden en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, waardoor er het hele jaar een fijne lichtinval en prettig contact met de seizoenen is. Het eetgedeelte is nabij de open keuken.
Open keuken (2001) met diverse inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, oven, 5 pits gaskookplaat en koel- vriescombinatie. De keukendeurtjes zijn in 2014 vernieuwd. De vloer van de volledige begane grond is drempelloos voorzien van dezelfde plavuis.

Tuin:
De zonnige diepe achtertuin is op het zuiden gelegen en voorzien van een terras in twee delen, met aan beide zijden een overwegend groene schutting. Achterin de tuin bevindt zich een poort naar een achterpad, dat overigens geen doorgaand pad is.

Garage:
De ruime garage (2,82 x 5,25) die bij de woning behoort is naast huisnummer 108 gelegen. Deze garage is voorzien van eigen elektra en beschikt over 3 ruime opbergzolders.

1e verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers aan de tuinzijde (8,29 m2 en 11,34 m2) en één slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van het huis (16 m2). De gehele eerste verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer. In 2019 zijn alle kozijnen vervangen door kunststofdraai-kiepramen. In 2018 zijn alle deuren van de eerste verdieping vervangen door sfeervolle paneeldeuren.

De mooi ingerichte badkamer uit 2003 bevat een douchecabine, dubbele wastafel, wasmachine en droger aansluiting een 2e (hangend) toilet en een designradiator. Deze badkamer is compleet betegeld en in neutrale kleurstelling uitgevoerd.

2e verdieping:
De vaste trap naar de 2e etage leidt naar een zeer ruimte vierde slaapkamer (12 m2), over de totale breedte van de woning. Deze kamer bevat veel bergruimte middels een inbouw-kastenwand. Ook op deze kamer is een laminaatvloer gelegd. De kamer bevat veel daglicht, de ramen zijn allemaal dubbel glas. Opstelling van CV installatie uit 2017 Atag A244C en ook is hier de omvormer van zonnepanelen geplaatst.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1979.
Woonoppervlakte: 133 m2.
Externe bergruimte: 21,2 m2. (garage).
Indicatie inhoud: 454 m3.

Perceeloppervlakte: 155 m2 (woning).
Perceeloppervlakte: 16 m2 (garage).

Aanvullende informatie:
Groen en definitief energielabel (volgt; in aanvraag);
Voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen, evenals dubbelglas in de tuindeuren, en ramen op de zolderverdieping;
Warm water en verwarming middels ATAG HR combiketel uit 2017;
Buitenschilderwerk 2019 uitgevoerd;
10 Zonnepanelen in maart 2021 geplaatst (1700 kwh opgewekt tot heden);
Platte dakbedekkingen ca. 11 jaar oud;
Dakopbouw zolder 2003 gerealiseerd;
Uitbouw woning 2010;
Kunststof kozijnen in 2019 geplaatst;
Keuken 2001 geplaatst en in 2014 deuren vernieuwd;
Badkamer in 2003 vernieuwd;
Eigen garage aanwezig;
Diverse binnendeuren in 2018 vervangen;
Fijne en rustige buurt/straat met diverse voorzieningen in de nabijheid;
Op korte afstand van uitvalswegen en het centrum van Arnhem gelegen;
Diverse speeltuinen / speelgelegenheden op loopafstand van de woning;
Vrije en rustige ligging aan de voorzijde.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 309.500 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnepanelen

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
133 m2
Externe bergruimte
21 m2
Volume
454 m3
Perceeloppervlakte
171 m2

Indeling

Kamers
5

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Positie
Zuid

Garage

Garage
Aangebouwd steen

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein