Westervoort – Vrouwenslag 55

De ideale starterswoning in prettige gelegen woonwijk. De woning is op een aantal fronten nog naar je eigen smaak aan te passen! De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met draai- kiepramen en heeft een groen energielabel C.

Op kindvriendelijke locatie gelegen tussenwoning met 3 ruime slaapkamers en mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op zolder. Zonnige achtertuin op het oosten gelegen.

Kortom het bezichtigen zeker waard!

Begane grond:
Entree, hal met plavuizen vloerafwerking, nette toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Vernieuwde meterkast (automaten uitgebreid).

Toegang naar de woonkamer voorzien van keurige laminaatvloer. Schuifpui over bijna de volle breedte van de woonkamer aanwezig die voor veel daglicht in de kamer zorgt. Handige trapkast aanwezig in kamer.
Eetgedeelte nabij keuken gelegen, vaste kastruimte gerealiseerd in wand tussen keuken en woonkamer.
De keuken aan voorzijde is voorzien van een plavuizen vloerafwerking. Veel kastruimte en inbouwapparatuur aanwezig. Zo beschikt de keuken over een keramische kookplaat, combi heteluchtoven en een afzuigkap.

Tuin:
De zonnige achtertuin op het oosten gelegen circa 10m diep en 4,5m breed. De tuin beschikt over bestrating en vaste plantenborders. Vaste tuinkast aanwezig voorzien van elektra. Ook voldoende elektrapunten in achtertuin aanwezig.

Berging voorzijde:
De stenen berging in de voortuin is geschikt voor het plaatsen van de fietsen en of scooter. Deze is voorzien van elektra.

1e Verdieping:
Overloop voorzien van doorgelegde laminaatvloer naar de 3 slaapkamers.
Slaapkamer 1 (8,9 m2) aan de achterzijde. Voorzien van kunststof kozijn en draai- kiepraam.
Slaapkamer 2 (8,0 m2) aan de achterzijde, ook voorzien van kunststof kozijn en draai- kiepraam.
Slaapkamer 3 (12 m2) aan de voorzijde gelegen, deze kamer is over de gehele breedte van de woning. Ruim bemeten en ook voorzien van kunststof draai- kiepramen.

De keurige inpandige badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, mechanische ventilatie en designradiator.

2e Verdieping:
Middels vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Deze verdieping beschikt over veel bergruimte.
Voorzolder voorzien van opstelling wasmachine en droger. Tevens groot Velux dakraam en mechanische ventilatie box aanwezig welke onlangs vervangen is.
Mogelijkheid aanwezig om op deze etage een ruime vierde slaapkamer te realiseren.
Opstelling voor Nefit Ecomline HR ketel aanwezig in CV / bergruimte.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1974.
Indicatie inhoud: ca. 353 m3.
Woonoppervlakte: 98 m2.
Overige inpandige bergruimte: 1,0 m2.
Externe bergruimte: 6,6 m2.
Perceeloppervlakte: 113 m2.

Aanvullende informatie:
Groen en definitief energielabel C aanwezig.
Volledig voorzien van kunststof kozijnen.
3 zeer ruim bemeten slaapkamers.
Mogelijkheid tot 4e slaapkamer.
Schuifpui aanwezig.
Volledig voorzien van dubbel glas.
Ideale starterswoning
Warm water en verwarming middels HR combi ketel.
Op loopafstand van supermarkt gelegen.
Centrum en NS station op fietsafstand.
Autovrije straat.
Aanvaarding in overleg.

Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke “vanaf” prijs.
Ieder voorstel boven de € 199.500,– k.k. zal serieus in overweging genomen worden.

Allerhande voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties bevinden zich op relatief korte afstand van de woning. Ook de ontsluitingswegen richting Arnhem, Nijmegen en Doetinchem liggen zeer nabij.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.