Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar 1974
Woonoppervlak Woonoppervlak 124 m2
Aantal kamers Aantal kamers 5
Perceel Perceel 135 m2

Aan plantsoen gelegen, goed bemeten tussenwoning in een geliefd deel van Westervoort. De achtertuin ligt op het noordoosten, er is een balkon, een eigen oprit/carport en een berging. De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en deels onderhoudsvriendelijke aftimmering.
Aan de voorzijde is er vanuit de woning vrij uitzicht, aan de achterzijde bevindt zich een doodlopend, autoluw straatje waar kinderen veilig kunnen spelen.

Alle voorzieningen zijn in de buurt, een basisschool bevindt zich op loopafstand. Station Westervoort en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
Om de hoek ligt recreatiewater De Waaij, een heerlijke plek om bijvoorbeeld te zwemmen, beachvolleyballen of vissen. Ook voor natuurliefhebbers is deze woning perfect gelegen: in een paar minuten bereikt u de dijk, waar het prachtig wandelen of fietsen is met uitzicht op de uiterwaarden. In de omgeving van Westervoort vindt u verschillende mooie natuurgebieden, zoals de Posbank en de Veluwe.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met garderobe, toiletruimte (staand toilet en fonteintje) en meterkast.
Ruime woonkamer met eikenhouten vloer, uitkijkend op het plantsoen aan de voorzijde. De kamer is dankzij de royale afmetingen op verschillende manieren in te delen.
De deels open keuken in U-opstelling biedt veel werkruimte en diverse inbouwapparaten. Oven, gaskookplaat en afzuigkap zijn in 2020 vernieuwd.
In de glazen wand over vrijwel de gehele breedte van de achtergevel bevindt zich ter hoogte van de keuken een schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin.

Tuin:
Achtertuin op het noordoosten met deels overdekt terras onder het balkon, beplanting, borders en toegang naar de carport (3,57 m bij 5,20 m) en berging (7,1 m2).

1e Verdieping:
De open trap in de woonkamer leidt naar de overloop.
De goed bemeten hoofdslaapkamer is maar liefst 16,5 m2 groot en geeft via de schuifpui toegang tot het balkon.
De twee slaapkamers van resp. 9 en 9,4 m2 aan de voorzijde van de woning zijn in 2016 voorzien van nieuwe kozijnen en onderhoudsvrije aftimmering aan de buitenzijde.
De badkamer is zowel vanuit de grootste slaapkamer als vanaf de overloop te bereiken en bevat een inloopdouche, 2e toilet, radiator, wastafel, planchet, spiegel en een wasmachineaansluiting.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot twee bergruimtes, waarvan één met een dakraam (vernieuwd) en de cv-ketel (huur, 2013). Ruime vierde slaapkamer met nieuw, onderhoudsarm Velux-dakraam en radiator.

Kenmerken:
• Goed bemeten tussenwoning
• 4 slaapkamers
• Voor- en achtertuin
• Eigen carport en berging
• Aan autoluwe straat
• Kindvriendelijke, groene omgeving
• Grotendeels geïsoleerd

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1974.
Indicatie inhoud: 418 m3.
Woonoppervlakte: 124,4 m2.
Externe bergruimte: 7,1 m2.
Balkon: 7,1 m2.
Perceeloppervlakte: 135 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel C aanwezig.
Prachtige vrije ligging aan de voorzijde, park met zwemwater aan het einde van de straat.
Warm water en verwarming middels HR-combiketel uit 2013 (huur € 29,10 per maand) / afkoop € 900,– per 01-01-2022.
Isolatie: vloerisolatie en deels dak- en muurisolatie.
Voorzien van kunststof kozijnen (deels 1996, deels 2016) met dubbel glas, alleen entree, toilet en dakraam zolderberging hebben nog enkel glas.
Onderhoudsvriendelijke woning door kunststof kozijnen en aftimmering.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 275.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Schuifpui, Dakraam

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
124 m2
Externe bergruimte
7 m2
Volume
418 m3
Perceeloppervlakte
135 m2

Indeling

Kamers
5

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Totale oppervlakte
100 m2
Positie
Noordoost

Garage

Garage
Garage mogelijk, Carport, Parkeerplaats

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein