Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar 1985
Woonoppervlak Woonoppervlak 114 m2
Aantal kamers Aantal kamers 5
Perceel Perceel 150 m2

Aan een waterpartij gelegen, uitgebouwde en goed onderhouden tussenwoning met stenen berging en op het zuidwesten gelegen achtertuin met riante overkapping. Deze recent luxe gemoderniseerde woning met 4 slaapkamers is direct te betrekken.

Deze instapklare woning ligt centraal in Westervoort, nabij alle belangrijke woonvoorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels, scholen en uitvalswegen (A12, A325, Arnhem).

Kortom een complete, luxewoning aan een rustige straat: een geweldige plek!

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, toilet (zwevend toilet en fontein, vernieuwd in 2019) stadsverwarmingsunit in de meterkast (in 2020 uitgebreid).
Zeer ruim bemeten uitgebouwde, tuingerichte woonkamer voorzien van moderne PVC-vloer met vloerverwarming. Door de oppervlakte zijn verschillende indelingen mogelijk. Nu is het zitgedeelte tuingericht en het eetgedeelte naast de open keuken. Praktisch zijn de trapkast (opbergruimte) en de openslaande tuindeuren naar het zonnige terras op het zuidwesten.

In 2020 is een nieuwe en luxe keuken geplaatst (U-opstelling) voorzien van een kunststof werkblad, en veel kastruimte denk o.a. aan 2 carrousels, lades (met verdekte lades) en meer dan voldoende werkruimte. Voorzien van energiezuinige inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron/oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap.

Achtertuin:
Op het zuidwesten gelegen achtertuin met terras (met elektrisch zonnescherm), gras en over de gehele breedte een buitenhuis, althans, zo noemen de huidige bewoners deze in 2019 gebouwde overkapping.
Een constructief goed gebouwde overkapping met solide basis en uitgevoerd in mooi Douglas hout. Fijn is de vaste kast, diverse elektra- en internetaansluitingen, een buitenkeuken met 5-pits gasbarbecue. Ramen aan de achterzijde voorzien van houten shutters (privacy en ventilatie is hierdoor regelbaar).

Berging:
Aan de voorzijde van de woning is de stenen berging met praktische opbergvliering.

1e verdieping:
De met PVC gerenoveerde trap biedt toegang tot de overloop, 3 mooie slaapkamers en een moderne badkamer.
Slaapkamer 1 aan de voorzijde is 7.3 m2 groot, slaapkamer 2 (7.7 m2 groot) ligt aan de achterzijde en heeft een draaikiepdeur. De ouderslaapkamer (13.6 m2 groot) heeft een nieuwe airco-unit (2020) en is voorzien van een vaste kast die veel bergruimte biedt. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas en ingebouwde horren (2019). De gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer.

Zeer complete en luxe badkamer met (hoek)ligbad, 2e toilet, douchehoek, radiator, vaste kast, wastafel met meubel en spiegelkast met verlichting. Het geblindeerde raam (met hor) en de spotjes maken de tijdloze badkamer compleet.

2e verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping.
Voorzolder met de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, bergruimte, vaste kast en dakraam. 4de slaapkamer voorzien van laminaatvloer en dakraam.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1985.
Uitbouw ca. 2004 (vergunning aanwezig).
Indicatie inhoud: 412 m3.
Woonoppervlakte: 113,7 m2.
Overige inpandige ruimte 5,4 m2.
Perceeloppervlakte: 150 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel C aanwezig;
Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
Overal rolluiken aanwezig, m.u.v. tuindeuren;
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie;
Voorzien van dubbel glas en HR ++ beglazing;
Airco-unit op de ouderslaapkamer is in 2020 geplaatst;
Voorzijde rustige straat en aan achterzijde aan een waterpartij gelegen;
Schilderwerk deels 2020 en deels 2021, rest van de kozijnen zijn onderhoudsarm;
Veel bergruimte in de woning, maar ook in de berging aan voorzijde en de overkapping aan achterzijde.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 249.500 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
114 m2
Externe bergruimte
0 m2
Volume
412 m3
Perceeloppervlakte
150 m2

Indeling

Kamers
5

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Totale oppervlakte
85 m2
Positie
Zuidwest

Garage

Garage
Geen garage

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren