Westervoort – Mosterdhof 222

Starter, levensloopbestendig of juist kleiner wonen?

Vrij gelegen hoekwoning met de ouderslaapkamer en badkamer op de begane grond! Deze aan de dijk en recent aangelegd parkje gelegen woning met zonnige achtertuin op het westen, heeft een berging aan de voorzijde alsmede de tuinberging.

Het centrum van Westervoort bevindt zich op loopafstand, waardoor veel voorzieningen zich nabij bevinden, zoals het Winkelcentrum De Wyborgh, supermarkten, basisschool & kinderopvang en het (trein)station Westervoort. Diverse sportverenigingen zijn per fiets snel te bereiken. De aansluiting op van het landelijke (snel)wegennet (N325, A12 en A325) is uitstekend.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, garderobe, toiletruimte en deuren naar de woonkamer, badkamer en slaapkamer.
De lichte woonkamer biedt plaats voor een eet- en zithoek en heeft een groot raam, zijraam en deur naar de achtertuin. Het schuine & hoge plafond geeft de kamer een ruimtelijk & speels effect. Een halfhoge wand verbindt de woonkamer met de open keuken.

Open keuken welke is ingericht met 4-pits gasfornuis, losse koelkast/vriezer en combimagnetron (blijven achter) en voldoende werk en kastruimte (o.a. laden, boven- en onderkasten).

Vanuit de entree/hal is de ouderslaapkamer (11.9 m2) bereikbaar, deze is licht dankzij de grote raamopening aan de voortuin. De – eveneens vanuit de entree/hal toegankelijke – eenvoudige badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel met spiegel, radiator en de aansluiting voor wasapparatuur.

Tuin:
Aan de voorzijde is de berging en meterkast.
De achtertuin is op het westen georiënteerd door de zijtuin extra breed. Deze zijtuin loopt om de woning heen en loopt natuurlijk door in het nieuw aangelegde parkje. Aan de achtzijde van de woning is een extra tuinberging.

Eerste verdieping:
Overloop met deuren naar een bergruimte (en opstelplaats van de HR CV-ketel uit 2022) en de tweede slaapkamer. De L-vormige slaapkamer is ruim en licht dankzij de volledige nokhoogte en brede raampartij, er is een hoogslaper aanwezig met daar onder extra bergruimte. Deze kamer kan ook worden gebruikt als thuiswerkplek of sportkamer. Er is ook een mogelijkheid om hier 2 slaapkamers van te maken.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1974.
Indicatie inhoud: 291 m3.
Woonoppervlakte: 76.8 m2.
Externe bergruimte: 6.8 m2 (tuinberging en berging voorzijde).
Perceeloppervlakte: 175 m2.

Aanvullende informatie:
Definitief energielabel C.
Ruim perceel voor dit type woning.
Vrije ligging aan de voorzijde aan de dijk.
WOZ waarde (peildatum 01-01-2022): € 253.000,–.
Grenzend aan recent aangelegd parkje, middels buurt participatie.
Levensloopbestendige woning door badkamer en slaapkamer op de begane grond.
Warm water en verwarming middels HR combi uit 2022 (lease) € 35,61 per maand.
Ideale ligging t.o.v. natuur (uiterwaarden/dijk en Posbank), vervoer (A12/A15 en station Westervoort) en voorzieningen (Centrum Westervoort en Arnhem / bedrijventerrein Duiven).

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.