Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar 1966
Woonoppervlak Woonoppervlak 96 m2
Aantal kamers Aantal kamers 4
Perceel Perceel 1.034 m2

Toplocatie in Westervoort | Gelijkvloers en toekomstbestendig wonen | Prachtig gelegen met vrij uitzicht aan voorzijde | Eigen overdekte carport |

Op een schitterende locatie in Westervoort gelegen zonnige bungalow met alle voorzieningen op de begane grond. Dit type woningen komt niet vaak op de markt. Een buitenkans om toekomstbestendig te gaan wonen!
Deze aantrekkelijke woning biedt vele indelingsmogelijkheden. Kortom: Deze woning is beslist de moeite van het bezichtigen waard!

Op loopafstand van de woning bevinden zich allerhande voorzieningen zoals het centrum van Westervoort met grote diversiteit aan winkels, horeca, openbaar vervoer, scholen en sportaccommodaties. Ook bevinden zich de ontsluitingswegen richting Arnhem, Nijmegen en Doetinchem (A12) op korte afstand.

Indeling woning:

Entree/ toegang tot de ruime hal voorzien van natuurstenen vloer. Meterkast aanwezig, uitgevoerd in stoppen. Via de ruime hal en gang toegang tot de verschillende vertrekken. O.a. naar de keuken aan de voorzijde. De eenvoudige doch ruime keuken is voorzien van o.a. vaste kastruimte. Ook is er de mogelijkheid om de keuken bij de kamer te betrekken. De bijgevoegde impressie foto geeft hiervan een goed idee*.

Woonkamer:
De ruim bemeten, lichte woonkamer heeft een L-vorm. Van hieruit is door middel van een schuifpui de patiotuin te bereiken. Deze kamer is eventueel op verschillende manieren in te delen en naar eigen smaak in te richten. De aanwezige dubbele openhaard is zowel van binnen als buiten in de patiotuin te gebruiken.
De vloer is afgewerkt met een tapijten vloerbedekking en de zonnige kamer heeft fijne hoge plafonds.

Slaapkamers:
Vanuit de woonkamer toegang naar de grootste slaapkamer (ca. 11,4 m2) . Deze is op dit moment via dubbele deuren te bereiken. Via de gang is deze slaapkamer ook te bereiken. Schuifraam met uitzicht op de binnentuin. Eventueel is deze kamer met een muur af te sluiten of juist geheel bij de woonkamer te betrekken.
Vanuit de gang toegang naar slaapkamer 2 (ca. 5,8 m2) voorzien van vaste kast en tapijten vloerafwerking. Schuifraam met uitzicht op de binnentuin.
Slaapkamer 3 (ca 10,8 m2) is aan de achterzijde van de woning en beschikt over vaste kasten en eveneens een tapijten vloerafwerking. Middels schuifpui toegang tot de patio.

Aan de voorzijde van de woning is de badkamer met inloopdouche en wastafel. Alsmede opstelplaats van wasmachine en droger.
Een separate toilet voorzien van staande toilet en fontein.

Patio:
Middels schuifpui toegang naar de zonnige patio/binnentuin die natuurlijk veel privacy biedt. Een gezellige openhaard in de patio en vaste beplanting aanwezig.
Ruime stenen berging met hierin de opstelplaats van de heteluchtverwarming. Deze ruimte is ruim genoeg om meerdere fietsen te stallen. De patio heeft ook een achteringang, o.a. naar de carport.
Carport / parkeerplaats:
De overdekte parkeerplek is ook via patio achterom te bereiken. De parkeerplaats wordt middels een afsluitbare poort afgesloten. Toegang naar dit terrein is via de Vos de Waelstraat.

Voortuin:
Onderhoudsvrij aangelegde voortuin. Het hofje aan de voorzijde is in gezamenlijk onderhoud met de buren. Dit geldt eveneens voor de parkeerplekken en het terrein dat hierbij hoort. Hiervoor wordt maandelijks/jaarlijks een bedrag in een ‘potje’ gestort voor het onderhoud van o.a. het grasveld aan voorzijde.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1966.
Woonoppervlakte: 97 m2.
Indicatie inhoud: 346 m3.
Externe berging: 6,1 m2.
Perceeloppervlakte woning: 216 m2.

Aanvullende informatie:
Definitief energielabel; is aangevraagd;
Levensloopbestendige woning;
Platte dak woonkamer in 2014 en in 2017 rest dak van de woning vernieuwd;
Gedeeltelijk voorzien van aluminium kozijnen;
Na-geïsoleerde spouw (omstreeks 1980);
Warm water en verwarming middels heteluchtverwarming en geiser;
Zonneschermen aanwezig;
Schilderwerk buitenzijde 2017 uitgevoerd;
Eigen parkeerplek achter gesloten hek;
Badkamer en slaapkamer op de begane grond;
Op loop- en fietsafstand van het centrum van Westervoort;
Heerlijke zonnige besloten patio op westen gelegen;
Uitstekend bereikbaar vanaf A12 en eigen parkeergelegenheid.

Meetrapport conform NEN 2580 aanwezig;
Asbestclausule wordt gezien de bouwperiode opgenomen in de koopovereenkomst;
Artikel feitelijke staat wordt opgenomen in de koopovereenkomst. Verkoper is niet de bewoner geweest.

*De getoonde impressie foto’s van buitengevel en woonkamer/keuken geven slechts een idee van de mogelijkheden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

In de vraagprijs is reeds rekening gehouden met het feit dat het interieur gemoderniseerd dient te worden. De aantrekkelijke vraagprijs maakt het mogelijk om de woning ook op financieel verantwoorde wijze te moderniseren.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 275.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Woonhuis
Bijzonderheden
Toegangelijk voor ouderen, Toegangelijk voor minder validen
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie

Dak

Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
96 m2
Externe bergruimte
6 m2
Volume
346 m3
Perceeloppervlakte
1.034 m2

Indeling

Kamers
4

Tuin

Tuin
Voortuin, Patio atrium
Kwaliteit tuin
Normaal
Positie
West

Garage

Garage
Carport

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op afgesloten terrein