Westervoort – Koeweide 3

Keurig net onderhouden en prettig gelegen tussenwoning met eigen oprit en carport. Deze woning beschikt over een vernieuwd toilet en badkamer uit 2021. De woning heeft 4 ruime slaapkamers en de achtertuin is recent compleet aangelegd! Kortom een sfeervolle en instap-klare woning!

De ligging in de kindvriendelijke wijk is prettig. De eerste winkels, speeltuin, de wijkvoorzieningen bevinden zich op loopafstand, het station en winkelcentrum Westervoort liggen op fietsafstand.

Energielabel C | CV installatie 2019 | Schilderwerk buitenzijde 2021 | Eigen oprit

Begane grond:
Entree hal voorzien van moderne en grote betonlook plavuizen die zijn doorgelegd naar de woonkamer. Toiletruimte vernieuwd in 2021 en voorzien van wandcloset en fontein, meterkast.

Toegang naar de ruime woonkamer. Ook hier de plavuizen vloerafwerking. Praktische opbergkast onder de trap aanwezig. De kamer is aan de achtertuin zijde gelegen. Door de ruime opzet van de kamer zijn er diverse mogelijkheden qua inrichting mogelijk.

De open keuken aan de voorzijde is in hoekopstelling aangebracht. De keuken is compleet uitgevoerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur;
• Vaatwasser
• Koelkast
• Oven met hete lucht functie
• Afzuigkap
• Keramische kookplaat

De open keuken is in hoekopstelling. Hierdoor is er veel werk- en kastruimte, alsmede een prettig uitzicht aan de voorzijde.

Tuin:
De in 2018/2019 vernieuwde achtertuin is op het zuidoosten gelegen met tuinkast en een buitenkraan. De tuin is onderhoudsvriendelijk en strak aangelegd. Fraaie overkapping aan de woning met spotjes voorzien. De schuttingen met de buren zijn destijds ook vernieuwd.

Berging/oprit:
Aan de voorzijde van de woning is de eigen oprit, carport en stenen berging aanwezig.

1e Verdieping:
Ruime overloop voorzien van een laminaatvloer die doorgelegd is naar de 3 ruime slaapkamers. Twee slaapkamers aan de achterzijde gelegen en de grote kamer over de gehele breedte aan voorzijde. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een rolluik.

Compleet vernieuwde en moderne badkamer uit 2021. Deze fraaie badkamer beschikt over nagenoeg alle opties. Zo is er een ruime inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en tweede toilet. Tevens vernieuwde mechanische ventilatie box aanwezig.

2e Verdieping:
Middels vaste trap toegang naar de tweede verdieping. Voorzolder met de opstelplaats voor wasmachine- en drogeraansluiting. Intergas CV opstelling 2019 in eigendom aanwezig.

Slaapkamer 4 (ca. 9,8 m2) is goed bemeten en voorzien van een laminaatvloer en knieschotten berging voorzien van schuifdeuren. De laminaatvloer is hier ook doorgelegd.
De bovenverdieping en zolder is helemaal opgeknapt. De muren zijn gedeeltelijk gespachteld en gestuct, in de slaapkamers en overloop. Tevens nieuwe laminaat vloeren, alles in 2021 vernieuwd.
Op zolder zijn er schuifdeuren voor de opbergschotten gemaakt en vloer doorgelegd. Ombouw gemaakt voor de ketel en wasmachine/droger. Buizen weggewerkt in koof op de muur, deze ook met spachtelputz afgewerkt.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1975.
Indicatie inhoud: 413 m3.
Woonoppervlakte: 116 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: 17,4 m2.
Externe bergruimte: 11,2 m2.
Overige inpandige ruimte: 1 m2.
Perceeloppervlakte: 169 m2.

Aanvullende informatie:
Definitief energielabel C.
Goed bemeten berging en eigen oprit en carport aan de voorzijde.
Woning gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
Badkamer vernieuwd in 2021.
Toilet vernieuwd in 2021.
Warm water en verwarming middels Intergas ketel uit 2019 in eigendom.
4 ruime slaapkamers.
Diverse rolluiken.
Ruime zonnige en vernieuwde achtertuin op het zuidoosten gelegen.
Overkapping aan achtergevel.
Buitenverlichting gaat op daglichtschakelaar.
Voor- en achterzijde tuinkraantjes.
Poort aan de achterzijde.
Schilderwerk buitenzijde 2021 uitgevoerd.
Boeiboorden zijn vervangen door trespa onder voor de regenafvoer aan de voorzijde van het huis en aan de achterzijde.
Boeiboorden achterzijde boven de rolluiken van de zolder (2019).

Allerhande voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties bevinden zich op relatief korte afstand van de woning. Ook de ontsluitingswegen richting Arnhem, Nijmegen en Doetinchem liggen zeer nabij, A12 bereikbaar in nog geen 5 minuten.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.