Westervoort – Hamersestraat 47a

Prachtig gelegen goed onderhouden villa aan de rand van Westervoort gelegen op een perceel van maar liefst 2.160 m². Het gehele pand is onderkeldert (v.v. garage en een extra uitgegraven appartement) waardoor de woning het fraaie uiterlijk krijgt op een terp te staan.
Op het perceel bevindt zich een bijgebouw van ca. 117 m² met vele mogelijkheden als garage, opslag, kantoor of werkplaats.
De ligging van deze villa is uitstekend te noemen nabij de diverse voorzieningen en uitvalswegen. De autobaan is binnen 3 autominuten te bereiken.
Kortom een fraaie villa met veel leefruimte op een royaal perceel. Een unieke kans en laat u verrassen!

Indeling:
Souterrain:
Ruime garage en zelfstandige woonruimte met buitenzitje en wastafel, lichte L-vormige keuken met koelkast, combimagnetron, spoelbak, 10 liter close-in boiler, keramische kookplaat en afzuigkap.
Luxe badkamer met douchehoek, hangcloset, wastafel en ventilatie, woonkamer, slaapkamer, bergruimte en stookruimte v.v. Vaillant HR combi ketel van 2005, eigen meterkast v.v. voldoende groepen en aardlekschakelaar, wasmachine aansluiting en verdeler vloerverwarming.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast v.v. nieuwe groepenkast (2016) v.v. voldoende groepen en aardlekschakelaar, trapopgang, garderobenis, toilet v.v. hangcloset met fontein, ruime uitgebouwde woonkamer v.v. erker, open haard partij en airco, dichte ruime woonkeuken met L-vormige lichte keukenopstelling v.v. elektrische oven, afzuigkap, vaatwasmachine, en koel-/vriescombinatie, bergkast en trapkast.
Vanuit de keuken is het terras bereikbaar en het achterliggende terrein met garage.

1e Verdieping:
Overloop, ouderslaapkamer met inpandige kasten, openslaande deuren naar mogelijk dakterras en airco (2020), 2 nette slaapkamers waarvan 1 v.v. wastafel en met inpandige kasten, hangcloset met fontein, designradiator, wastafel en wasmachine aansluiting.

Zolder:
Woonkeuken met lichte keukenopstelling (2016) v.v. enkele spoelbak, keramische kookplaat, combi magnetron, koelkast met vrieslade, 10 liter close-in boiler, bergruimte en 4e slaapkamer.

Bijzonderheden:
-bouwjaar 1952;
-woonoppervlakte 231 m² excl. 37 m² overig inpandige ruimte;
-inhoud circa 888 m³;
-perceel 2.160 m²;
-achtertuin gelegen op het noord/oosten;
-leisteen vloer nagenoeg gehele begane grond;
-1e en 2e verdieping geheel v.v. laminaat;
-nagenoeg gehele woning v.v. dubbele beglazing, horren (2016) en rolluiken (2016-2020);
-dakramen aanwezig;
-aparte garage v.v. roldeur en meerdere overkappingen;
-geïsoleerde grote garage annex werkplaats (2016) met elektrische roldeur met eigen meterkast, Intergas HR combi ketel van 2016, wasbak en radiator;
-20 zonnepanelen (2020) op dak garage met 6000 KwH opbrengst;
-spouw- (2020) en dakisolatie (2016) en deels vloerverwarming in souterrain;
-riolering vervangen (2016) tot aansluiting gemeenteriool;

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.