Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar 1987
Woonoppervlak Woonoppervlak 106 m2
Aantal kamers Aantal kamers 5
Perceel Perceel 128 m2

Op kindvriendelijke locatie gelegen tussenwoning met 3 ruime slaapkamers en mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op zolder. Zonnige achtertuin op het zuidoosten gelegen met stenen berging.

Deze ideale (starters)woning is in een kindvriendelijke woonwijk gelegen. De woning is op een aantal fronten nog naar je eigen smaak aan te passen. De woning heeft een groen energielabel A conform de nieuwste normen!

De woning ligt in de wijk ‘De Ganzenpoel’ nabij diverse voorzieningen voor kinderen, en de eerste winkels. Op korte afstand gelegen van park het Geldersoord maar ook het mooie Horsterpark wat tussen Westervoort en Duiven ligt.

Begane grond:
Ruime entree hal met toegang naar meterkast (stoppenkast met stadsverwarming unit). Toiletruimte met staand reservoir en fontein.

Toegang naar de ruime woonkamer aan tuinzijde gelegen. De vloer is geheel doorgelegd met een laminaatvloer. In de woonkamer is een ruime trapkast aanwezig.

Ruime woon/leef keuken aan de voorzijde en net als de woonkamer voorzien van een laminaatvloer. Veel kastruimte aanwezig. De keuken is in 1999 aangebracht en in 2016 deels gerenoveerd. Diverse inbouwapparatuur, te weten;
• Koelkast
• Vriezer 3 lades
• Oven
• Kookplaat
• Afzuigkap
• Vaatwasser

Tuin:
De zonnige achtertuin op het zuidoosten gelegen circa 10m diep en 5m breed. De tuin beschikt over bestrating en vaste plantenborders. Buitenkraantje en handbediend zonnescherm aanwezig.

Vrijstaande stenen berging voor het stallen van fietsen en/of scooter. Poort naar een gezamenlijk achterom/pad.

1e Verdieping:
Overloop voorzien van doorgelegde laminaatvloer naar de 3 slaapkamers.
Slaapkamer 1 (8,7 m2) aan de achterzijde. Voorzien van groot Velux dakraam
Slaapkamer 2 (6,1 m2) aan de achterzijde, ook voorzien van Velux dakraam
Slaapkamer 3 (13,5 m2) aan de voorzijde gelegen, deze kamer is over de gehele breedte van de woning. Ruim bemeten en voorzien van 2 handbediende rolluiken.

De keurige inpandige badkamer (2001) is volledig betegeld en voorzien van toilet, ligbad met mogelijkheid om hierin de douchen, wastafel en mechanische afzuiging. Verlaagd plafond met inbouwspots.

2e Verdieping:
Middels vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om hier bijvoorbeeld een 4e slaapkamer te realiseren. Er is een groot dakraam en een radiator. Aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier ook.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1987.
Indicatie inhoud: 360 m3.
Woonoppervlakte: 106 m2.
Externe bergruimte: 5,6 m2.
Perceeloppervlakte: 128 m2.

Aanvullende informatie:
Groen en definitief energielabel A aanwezig.
3 zeer ruim bemeten slaapkamers.
Mogelijkheid tot 4e slaapkamer.
Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas.
Ideale starterswoning!
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Geen gasaansluiting in huis.
Speeltuin en relatief vrije ligging aan voorzijde.
Keuken aangebracht in 1999 (fronten in 2016 vervangen).
Op loopafstand van supermarkt gelegen.
Centrum en NS station op fietsafstand.
Aanvaarding in overleg.

Allerhande voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties bevinden zich op relatief korte afstand van de woning. Ook de ontsluitingswegen richting Arnhem, Nijmegen en Doetinchem liggen zeer nabij.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 209.500 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
106 m2
Externe bergruimte
6 m2
Volume
360 m3
Perceeloppervlakte
128 m2

Indeling

Kamers
5

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Totale oppervlakte
70 m2
Positie
Zuidoost

Garage

Garage
Geen garage

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren