https://images.realworks.nl/servlets/images/media.objectmedia/111698046.jpg?portalid=2082&check=api_sha256%3A7b23e38e2ace1f2125b5536e45794f1609e6d455deade4a3a37056afbb01a0eb
Bouwjaar Bouwjaar 1977
Woonoppervlak Woonoppervlak 114 m2
Aantal kamers Aantal kamers 5
Perceel Perceel 138 m2

Een keurig net onderhouden eindwoning die door de afgelopen jaren op meerdere onderdelen is vernieuwd door de huidige eigenaren.

Een kleine opsomming van de kenmerken uit deze woning; 4 ruime slaapkamers aanwezig, nagenoeg geheel voorzien van aluminium kozijnen, vernieuwde badkamer, keuken en toiletruimte en een eigen oprit! Meer kenmerken over deze woning lees je in de tekst hieronder.

De woning ligt in een geliefd gedeelte van Westervoort, in de wijk Broeklanden. Nabij alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen, speeltuinen, NS station, het centrum en diverse uitvalswegen.

Kortom een woning die instap klaar is en het bezichtigen zeker waard is!

Indeling woning:
Entree/hal voorzien van tegelvloer. Toegang tot ruime toiletruimte in 2012 vernieuwd (zwevend toilet met fonteinmeubel).

Toegang naar de ruime woonkamer. Deze woonkamer is goed bemeten en is voorzien van een mahonie houten parket vloer. De woonkamer heeft een gas openhaard in de kamer en aan de achterzijde een aluminium schuifpui met hor richting de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning de ruime keukenopstelling. Deze is in 2010 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. De keuken is in U opstelling en voorzien van de volgende inbouw apparatuur;
• 5 pits gaskookplaat met wok brander;
• Vaatwasser;
• Oven;
• Afzuigkap, met externe motor afzuiging.
De keuken is afgewerkt met een granieten werkblad en er is een losse koel- vriescombinatie. Vanuit de keuken ook zicht naar de oprit/carport.

Carport en berging:
Aan de voorzijde een overdekte carport met plafond en vast aan de woning waar de auto droog kan staan. Tevens extra buitenstopcontact aanwezig. Berging aan de voorzijde aanwezig met veel bergruimte, meterkast vernieuwd in 2010 (automaten) en plek voor het stallen van de fietsen.

Achtertuin:
De tuin is voorzien van bestrating en vaste borders met vaste beplanting op hoogte. Vaste tuinkast aan de achterzijde van de woning waar zich extra elektrapunten en water bevinden.
De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en aan achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.

1e verdieping:
Via ruime overloop toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Alle kamers voorzien van keurig nette laminaatvloeren en aluminium kozijnen met horren en draai- kiepramen.

Slaapkamer 1 (ca. 10 m2) aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en draai-/kiepraam met hor en handmatig bedienbaar rolluik.
Slaapkamer 2 (ca. 13,4 m2) eveneens aan de achterzijde gelegen, nu in gebruik als ouderslaapkamer. Ook hier draai-/kiepraam met hor en elektrisch bedienbaar rolluik.
Slaapkamer 3 (ca. 9,7 m2) aan de voorzijde voorzien van laminaat vloer en draai-/kiepraam met hor ook ruim bemeten en beschikt over een aparte wastafel. Deze kamer wordt nu gebruikt als werk kamer, maar is ook zeker goed te gebruiken als reguliere slaapkamer.

Moderne badkamer welke in 2011 is vernieuwd, deze ziet er nog keurig netjes uit en is zeer compleet. Zo is er een ligbad met sfeervolle verlichting onder het bad aanwezig. Een ruime inloopdouche met glazen deur. Wastafelmeubel, tweede toilet, vloerverwarming en mechanische afzuiging.

2e verdieping
Middels vaste trap te bereiken 2e verdieping. Ruime voorzolder met de opstelling van de wasmachine, droger en mechanische ventilatie box.
Opstelling van de ATAG CV installatie uit 2017.

Toegang tot slaapkamer 4 (ca. 15 m2), deze is verrassend ruim en beschikt over diverse knieschotten. Vernieuwd Velux tuimeldakraam in 2020 uitgevoerd in grenen hout, met hor en verduistering van Bruynzeel.

Bijzonderheden:
Energiezuinig en groen label C aanwezig;
Keuken vernieuwd in 2010;
Moderne badkamer uit 2011;
Toilet vernieuwd in 2012;
Eigen oprit incl. carport;
Grotendeels aluminium kozijnen aanwezig (2011);
Kunststof gevelbekleding in 2009 aangebracht;
Dakbedekking carport 2009 vervangen;
Dakgoten vervangen in 2009;
Geheel voorzien van dubbele beglazing HR + (m.u.v. voordeur en keukenraam);
Schilderwerk binnenzijde augustus 2019 uitgevoerd;
Dakraam zolder in 2020 vernieuwd;
Verwarming en warm water middels ATAG HR ketel uit 2017;
Alle radiator kranen vervangen in 2009;
Warm en koud water leidingen grotendeels vernieuwd;
Aanvaarding februari/maart 2022.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1977
Perceelgrootte: 138 m2
Woonoppervlakte: 114 m2
Overige inpandige ruimte: 8,7 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m3
Inhoud: 421 m3

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 285.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Beschikbaar

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
114 m2
Externe bergruimte
0 m2
Volume
421 m3
Perceeloppervlakte
138 m2

Indeling

Kamers
5

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Positie
Zuid

Garage

Garage
Carport, Geen garage

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein