Verkocht
Bouwjaar Bouwjaar 2001
Woonoppervlak Woonoppervlak 169 m2
Aantal kamers Aantal kamers 7
Perceel Perceel 265 m2

Ben je op zoek naar een woning met veel woonoppervlakte, een speelse indeling en veel inhoud? Dan ben je bij deze woning aan het juiste adres! Deze goed onderhouden woning uit 2001 staat op een ruim perceel van 285 m2 eigen grond en is aan de achterzijde aan een vijverpartij gelegen.

Deze unieke stadsvilla is centraal gelegen in Westervoort en beschikt over een unieke indeling waardoor je deze woning op 7 verschillende verdiepingen kunt gaan bewonen.

169 m2 woonoppervlakte | 4 ruime slaapkamers | Ruime oprit | Aan water gelegen | Maar liefst 760 m3 inhoud.

Kortom een woning die je beslist moet komen bekijken als je op zoek bent naar een niet hedendaagse woning.

De ligging is lekker rustig. Aan de achterzijde (het woonkamergedeelte en de tuin) is de woning gesitueerd aan het water en aan de voorzijde aan een rustig doodlopend straatje met alleen fiets- en bestemmingsverkeer.

Gelegen nabij winkels, openbaar vervoer, nabij het buitengebied en op nog geen 10 minuten fietsen staat u in het centrum van Westervoort. Het openbaar vervoer (bushalte) is op 2 minuten loopafstand gelegen. De uitvalswegen A12 en A325 zijn op korte afstand te bereiken.

De indeling van de woning is als volgt;
Berging / kelder:
Deze ruimte bestrijkt de hele ruimte onder en een gedeelte naast de woning en is via de brede oprit te bereiken. Deze ruimte is op dit moment in gebruik als (op)bergruimte voor o.a. fietsen. De toegang naar de ruime kelder vanuit de carport. Deze kelder is uitstekend te gebruiken als schuur-/hobbyruimte of bijvoorbeeld een fitness ruimte. Voorzien van elektra, warm/koud water en afvoer.

Begane grond:
Op dit niveau bevindt zich de entree/hal, toilet met zwevend toilet en fontein, de meterkast en een ruime berging/bijkeuken voorzien van keukenblok met warm/koud water en afvoer.

Via de trap bereikt u;
Woonkamer/vide en keuken:
Dit is de open woonkamer met een verbinding naar de vide en de keuken. De hoge, over twee niveaus gesitueerde erker zorgt voor een prachtige lichtinval en een meer dan verrassende indeling. De woonkamer is voorzien een keurige laminaatvloer, een sfeervolle pellet-kachel maakt de woonkamer gezellig en compleet.

Via de woonkamer is ook het terras te bereiken welke om het huis loopt en het aan het water gelegen terras op het zuidoosten.

Praktische en ruime woonkeuken voorzien van een U-vormige inbouwkeuken met veel werk- en bergruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur te weten;
• Combi oven magnetron
• Vaatwasser (2020)
• Koelkast met vriesvak
• Inductiekookplaat
De keuken is afgewerkt met een natuurstenen en kunststof werkblad.

Vide:
De vide, welke zich leent voor meerdere doeleinden zoals een werkplek, een grote eetkamer of speelhoek voor kinderen. Op deze lichte en zonnige plek in het woonhuis is het erg fijn zitten door het directe contact met de woonkamer en de keuken. Laminaatvloer welke in 2020 is gelegd.

Via de trap bereikt u;
Slaapkamerverdieping:
Deze verdieping is de etage waar zich drie ruime slaapkamers bevinden die voorzien van een epoxy siergrind vloer.
Slaapkamer 1 (ca. 12,4 m2) aan voorzijde voorzien van epoxyvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 7,4 m2) tussenin gesitueerd en op dit moment in gebruik als thuiswerkplek. Deze kamer is ook prima te gebruiken als volwaardige slaapkamer.
Slaapkamer 3 (ca. 15,9 m2) aan de achterzijde van de woning en thans in gebruik als ouders slaapkamer. Deze beschikt over een grote schuifkast en meerdere lichtpartijen.

Op de overloop een handige vaste inbouwkast.

Badkamer aan de voorzijde van de woning. Deze nette badkamer is voorzien van alle gemakken, zo is er een aparte douche, ligbad, 2e toilet en een wastafel.

Via de vaste trap bereikt u;
Zolderetage:
De grote zolderruimte is in 2017 aangepakt. Er is een dakkapel geplaatst welke geheel in kunststof is uitgevoerd. Een geïntegreerd rolluik is aanwezig en draai- kiepramen.
Door de geplaatste dakkapel is er een volwaardige 4e slaapkamer (ca. 9,8 m2) gerealiseerd. Deze kamer is goed bemeten en beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten.
Op de voorzolder is de opstelplaats voor wasmachine en droger.

Tuin:
In de tuin is in 2018 een veranda geplaatst waar je in de avonduren lekker kunt zitten. Deze ruimte beschikt over een houtkachel en is door de aanwezig deuren geheel af te sluiten.

De voortuin is keurig aangelegd. Op eigen terrein zijn parkeerplaatsen aanwezig voor 2 of meerdere auto’s.

Kenmerken:
Bouwjaar: 2001.
Woonoppervlakte: 168,9 m2.
Overige inpandige ruimte: 32,5 m2 (kelder).
Externe bergruimte: 17,3 m2 (berging).
Gebouw gebonden buitenruimte: 35,3 m2 (terras).
Kelder: 19,1 m2.
Inhoud: 760 m3.

Bijzonderheden:
Definitief en groen energielabel A.
Woning aangesloten op stadsverarming
Geen gasaansluiting aanwezig
Dak, muur en spouwmuur isolatie.
Geheel voorzien van dubbele beglazing.
Ruime oprit voor meerdere auto’s.
Buitenschilderwerk in 2016 uitgevoerd.
Dakkapel in 2017 geplaatst.
Trappen in 2020 opnieuw bekleed.
Speelse indeling.
Veel lichtinval door grote raampartijen.
Ruime woonkeuken.
Op loopafstand van winkels en scholen.
A12 en A325 op korte afstand gelegen.
Aanvaarding: april 2022.

Let op! Deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs. Dit betekent dat biedingen boven deze prijs door de verkoper serieus in overweging worden genomen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 425.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie

Dak

Soort dak
Schilddak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
169 m2
Externe bergruimte
17 m2
Volume
760 m3
Perceeloppervlakte
265 m2

Indeling

Kamers
7

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Positie
Noordwest

Garage

Garage
Geen garage

Parking

Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein