Wehl – Keppelseweg 35

Ben je op zoek naar een bouwkavel om je droomhuis te realiseren en wil het maar niet lukken om iets geschikts te vinden!? Wellicht is dit dan een leuk alternatief.
Op de grens tussen het gezellige dorpscentrum en het buitengebied van de plaats Wehl in de gemeente Doetinchem bieden wij deze nog niet geheel afgebouwde en onder architectuur ontworpen vrijstaande Villa met compleet geoutilleerd bijgebouw aan.
De Villa heeft een inhoud van maar liefst 1.065 m³, meet een netto woonoppervlakte van 275 m² en staat gesitueerd op een perceel van 3.766 m² eigen grond.

Het volledig geïsoleerde en verwarmde bijgebouw meet een oppervlakte van 86 m² en heeft een inhoud van 425 m³. Op dit moment heeft het bijgebouw een woonfunctie en is ook als zodanig in gebruik. Hierdoor is het mogelijk om tijdens de afbouwwerkzaamheden van de Villa toch op eigen perceel te kunnen wonen.
Zodra de Villa is afgebouwd en zal worden bewoond, kan men het bijgebouw weer gemakkelijk aanpassen tot een wat luxere garage/ hobbyruimte en komt de woonfunctie te vervallen.

De plaats Wehl, gelegen op 5 km afstand van Doetinchem, is een levendige woonplaats met allerhande voorzieningen. Zo zijn er meerdere supermarkten aanwezig, is er een kindercentrum met een grote basisschool en kinderopvang, diverse sportaccommodaties, horeca en een treinstation. De woning heeft een gunstige ligging met een snelle ontsluiting naar de uitvalswegen richting Doetinchem en Didam. Ook de aansluiting op de snelweg A-18 is binnen 5 minuten aan te rijden.

De Villa dient aan de binnenzijde nog geheel afgebouwd te worden, ook aan de buitenzijde zijn nog een aantal zaken niet gereed. Afhankelijk van materiaalkeuzes en wel of geen toepassing van zelfwerkzaamheid is de ruwe inschatting dat koper in basis een investering zal moeten doen van een bedrag tussen de € 175.000,- en € 250.000,- om deze ruwe diamant te laten schitteren.

Het bijgebouw, op dit moment een comfortabel woonhuis, is als volgt ingedeeld; entree met bijkeuken voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, hal met toegang tot bergzolder, drie slaapkamers, toilet met hangcloset en fontein, badkamer met ligbad, inloopdouche en badkamermeubel met wastafel, woonkamer met open keuken voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en een 5 pits gaskookplaat met afzuigkap. Op het dak van het bijgebouw zijn 28 zonnepanelen geplaatst.

De basisindeling van de Villa; entree, royale ontvangsthal met vide en garderobe-nis, toiletruimte, berging/ bijkeuken, werkkamer annex kantoorruimte, ruime woonkamer, royale woonkeukenruimte met schuifpui naar buiten waar de gemetselde schoorsteen met buitenhaard en ware eye-catcher is.
1e verdieping; overloop met separate toiletruimte, vier ruim bemeten slaapkamers, twee badkamerruimten.
Boven de 1e verdieping bevindt zich nog een kolossale bergzolder.

Ben je na het bekijken enthousiast geworden over dit bijzondere project en wens je een bezichtiging om de locatie te ervaren en de werkzaamheden te inventariseren!? Neem dan gerust contact op met Heilbron makelaardij. Wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden.