Wehl – Frankenerf 40

“Relatief jonge bouw, uitstekende ligging op woonerf direct nabij Wehlse bossen, heerlijk ruime woonvertrekken en royale veranda”!

Verheugd zijn wij om jullie aan te mogen bieden deze op een heerlijk rustige plek aan een autoluw en kindvriendelijk woonerf gelegen; verrassend ruime half-vrijstaande woning met garage, carport, eigen oprit voor meerdere auto’s, royale overkapping en privacy-volle achtertuin.

Deze ook uitstekend geïsoleerde woning (label B) is in 2000 op traditionele wijze gebouwd, meet maar liefst 197 m2 aan gebruiksoppervlakte en staat gunstig gesitueerd op een zonnig perceel van 278 m2 eigen grond.
De woonoppervlakte conform BBMI/NEN 2580 meetrapport bedraagt 160 m² omdat de middels vaste trap bereikbare 2e verdieping (conform BBMI overige inpandige ruimte/ 37m²) net niet voldoende daglicht heeft.

De huidige eerste eigenaren hebben de woning door de jaren heen keurig bewoond en de laatste jaren deels gemoderniseerd. Zo is de luxe keukenopstelling vernieuwd, zijn de wanden begane grond mooi glad gestuukt en is ook de vloerafwerking vernieuwd.
De woning kenmerkt zich verder vooral als een praktische en complete gezinswoning, dit mede door de lekkere ruime woon- en slaapvertrekken, de aanwezige extra tuinkamer, inpandig te bereiken garage (thans bijkeuken/berging) en de royale overkapping.
Mede gezien het feit dat de garage inpandig bereikbaar is via de tuinkamer bestaat ook de mogelijkheid om hier bijvoorbeeld ook kantoor/praktijkruimte of zelfs een slaapkamer met badkamer begane grond te realiseren zodat ook levensloopbestendige bewoning een optie kan zijn.

De plaats Wehl, gelegen op ca. 5 km afstand van Doetinchem, is een levendige woonplaats met allerhande voorzieningen. Zo zijn er meerdere supermarkten aanwezig, is er een kindercentrum met een grote basisschool en kinderopvang, diverse sportaccommodaties, horeca en een treinstation. De woning heeft een gunstige ligging met een snelle ontsluiting naar de uitvalswegen richting Doetinchem, Didam en ‘s-Heerenberg. Ook de aansluiting op de snelweg A-18 is binnen 5 minuten aan te rijden. Ook sta je binnen 5 minuten in de “Montferlandse bossen”, waar je heerlijk kunt wandelen, mountainbiken op het 26 kilometer lange parcours óf genieten van de kilometerslange ruiterpaden. Kortom; een heerlijke locatie voor natuurliefhebbers.

Indeling;
Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang, ruime L-vormige woonkamer met moderne lichte vloerafwerking, woonkeuken met moderne keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combi oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en fraai granieten werkblad.
Vanuit de keuken is toegang tot een praktische kelderkast en de leuke extra tuinkamer met schuifpui.
Aansluitend bereik je de inpandig te bereiken geïsoleerde garage (thans bijkeuken/berging) met toilet en aansluitingen witgoed.

De tuin met houten tuinhuis is keurig aangelegd en biedt naast de lekker overdekte zit ook een heerlijke zonnige zit.

1e Verdieping: Ruime overloop, drie goed bemeten slaapkamers, complete badkamer met inloopdouche, ligbad, 2e toilet, designradiator en wastafelmeubel.

2e Verdieping: Door middel van vaste trap te bereiken ruime 2e verdieping met 4e slaapkamer met inloopkast. Separate technische ruimte/berging met C.V. ketel (HR Combi/bouwjaar 2013) en MV box. Tevens beschikt deze verdieping over veel praktische knieschotbergingen.

Het zuidwestelijk gelegen dakvlak biedt de ideale mogelijkheid voor energiebesparende zonnepanelen.

Indien de presentatie jullie serieuze interesse heeft gewekt zien wij wij jullie graag tegemoet voor een bezichtiging!

Vraagprijs € 430.000,- k.k. Aanvaarding in overleg.