Wehl – Diepenbroekstraat 19

Een prettige vrije ligging aan de voorzijde is één van de kenmerken van deze aan de rand van het graag bewoonde dorp Wehl gelegen, uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers, aangebouwde berging, overkapping en onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom.

De woning is gebouwd omstreeks 1966, meet een woon/gebruiksoppervlakte (inclusief 2e verdieping) van 108 m2, een inhoud van 416 m3 en staat gesitueerd op een perceel van 135 m2 eigen grond.
Let op; de 2e verdieping (14.5 m2) betreft formeel conform de BBMI meetinstructie “overige inpandige ruimte” i.p.v. “woonoppervlakte”. Om als woonoppervlakte gerekend te worden dient er meer dan 0.5 m2 daglichttoetreding te zijn, dit is er nu net niet.

De woning is door de jaren heen met liefde bewoond echter behoeft aandacht in de zin van een eventuele modernisering. Kortom de ultieme kans om jouw nieuwe woning geheel naar eigen smaak af te werken!

Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke “bieden vanaf” prijs.

De plaats Wehl is gelegen op korte afstand van de bruisende stad Doetinchem, en voorziet zelf in allerhande dagelijks benodigde voorzieningen zoals een treinstation, een variëteit aan winkels, sportaccommodaties en een basisschool.
Op relatief korte afstand bevinden zich de “Montferlandse bossen”, heerlijk om te wandelen of gebruik te maken van een van de vele fietsroutes.
Op slechts 5 kilometer afstand bevind zich de stad Doetinchem met alle stedelijke voorzieningen zoals een ziekenhuis, theater, bioscoop en tal van horeca gelegenheden. Kortom; rustig wonen in een levendige en bosrijke omgeving.

Indeling;
begane grond; entree, hal met meterkast (stoppenkast), inbouwkast (voormalig toilet), verdiepte trapkast, half open keuken met eenvoudige keukenopstelling, aangebouwde bijkeuken met c.v. en witgoedaansluitingen, badkamer met toilet, doucheruimte, designradiator en wastafel. Vanuit deze aanbouw bereik je de achtertuin met ruime berging en overkapping.
De woonkamer biedt een prettig uitzicht op zowel de voorliggende groenstrook alsmede de achtertuin.

1e verdieping; overloop, 3 goed bemeten slaapkamers waarvan 2 inbouwkasten, betegelde toiletruimte met wastafel en toilet.

2e verdieping; via vaste steektrap te bereiken verdieping met 2 kleine dakvensters en praktische knieschotbergingen.

De rondom de woning aanwezige rolluiken dragen mede bij aan een optimaal wooncomfort.

Aandachtspunten;
– Artikel “feitelijke staat” wordt opgenomen in de koopovereenkomst. Verkoper is executeur namens notariskantoor
Te Lindert uit Doesburg en heeft de woning dus niet zelf bewoond. Derhalve wordt verkoper/de executeur
gevrijwaard van elke vorm van aansprakelijkheid. Verzoek aan koper is ook om notarieel transport via deze notaris
te laten plaatsvinden.
– Geen NVM vragenlijst en geen lijst van zaken voorhanden.
– BBMI meetrapport aanwezig

Indien de presentatie van deze woning uw serieuze interesse heeft gewekt nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

Vanafprijs € 175.000,- k.k. Aanvaarding in overleg/kan spoedig.