Verkocht
Bouwjaar Bouwjaar 1907
Woonoppervlak Woonoppervlak 199 m2
Aantal kamers Aantal kamers 8
Perceel Perceel 439 m2

Statige villa! In deze grote, maar knusse woning voelt u zich meteen thuis! Dit stijlvolle en nabij het centrum gelegen woonhuis heeft een dubbele oprit, stenen berging, bijkeuken, veranda en serre. Een ruime woning waarin veel originele details bewaard zijn gebleven biedt ook de mogelijkheid tot gebruik als woon/werkpand want er is reeds een werkkamer en badkamer op de begane grond. Rondom de woning is een schappelijk besloten tuin.

Het centrum met de bekende “Hoofdstraat“, sportvoorzieningen en “Parallel” zegt het al, het spoor en dus het station zijn ook op enkele minuten gelegen. Bovendien is het centrum van Arnhem op de fiets binnen 15 minuten bereikbaar.

Velp is gelegen aan de voet van de Posbank en Nationaal Park Veluwezoom en biedt alle denkbare voorzieningen en heeft uitstekende OV-verbindingen, plus uitvalswegen naar de A12, A50 en A348.

Indeling:
Begane grond:
Fraaie en overdekte entree met toegang naar de centrale hal met fraaie tegelvloer.
Vanuit de hal, toegang naar de verschillende ruimtes. Te weten:

Goed bemeten woonkamer met fraaie houten vloer en hoge plafonds. Aansluitend de sfeer verhogende serre met openslaande deuren naar de tuin. Via de en-suite deuren komt u in het eetgedeelte, er zijn meerdere vaste kasten bij de en-suite deuren en 2 open kasten naast de voormalige haard.

Werkkamer of anno 2022 een thuiswerkplek, tevens de mogelijkheid om hiervan een woonkeuken of een slaapkamer te maken. In combinatie met de naastgelegen badkamer is hier dus eventueel ook een levensloopbestendige woning van te realiseren. Deze ruime kamer is voorzien van een nette vloer, heeft veel lichtinval mede door het zijraam en dubbele deuren naar de veranda aan de voorzijde van de woning. Deze veranda geeft de woning extra charme en hier kunt u (droog) lekker genieten van de zon door de ligging op het zuiden.

Volledig betegelde bad/toiletruimte, met staande toilet, wastafel en douche.

Kelder:
Praktische kelderruimte van 2.47 m 4.86 m en 1.79 m hoog.

Keuken:
Half open keuken in hoekopstelling met 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, dubbele wastafel. De keuken is ruime genoeg voor het plaatsen van een (Amerikaanse) koelkast.

Vanuit de keuken komt u in de hal aan de achterzijde, hier is tevens de achteringang en toegang tot de praktische bijkeuken. Middels schuifdeur is de ruimte met trapopgang en voormalig achter entree te bereiken.

De bijkeuken tevens met tuindeur naar achtertuin, maar ook een deur naar de voortuin. Deze bijkeuken is nu in gebruik als berging.

Tuin:
Rondom de woning gelegen tuin, de zijtuin is op het westen georiënteerd en hier kunt u dan ook genieten van de middag- en avondzon. De tuin is voorzien van stukje kunstgras, veel bestrating en rondom voorzien van haag. Aan de voorzijde is de veranda en hier kunt u dan ook al vroeg in het voorjaar genieten van het zonnige zuiden.

De berging (4.45 bij 2.53) is te bereiken vanuit de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met toilet (zwevend toilet, raam en fontein) en toegang naar alle (slaap)kamers.
De ouderslaapkamer is goed van formaat (19.2 m2 groot), voorzien van vaste kaste en airco. Slaapkamer 2 (10 m2) en slaapkamer 3 (13.75 m2) zijn aan de voorzijde, hebben beide schuifpuien en toegang tot het balkon. Een tussenkamer (evt. 4e slaapkamer) is nu in gebruik als inloopkast.
Slaapkamer 4 (of 5) ligt aan de achterzijde (12.2 m2 groot) en heeft een frans balkon.

Nette en complete badkamer met een ligbad (met whirlpool functie), inloopdouche, designradiator en wastafel met dubbele wasbak, onderkast en spiegel. Vanuit de badkamer is het dakterras te bereiken.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1907.
Indicatie inhoud: 866 m3.
Woonoppervlakte: 199 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: 14.6 m2.
Overige inpandige ruimte: 21,7 m2.
Perceeloppervlakte: 439 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel F.
De muren zijn van binnenuit geïsoleerd.
De gehele benedenverdieping is, op het glas in lood na, voorzien van dubbel glas.
Bovenverdieping gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
Schilderwerk buitenzijde in 2018 uitgevoerd.
Airco aanwezig op de ouderslaapkamer.
Warm water en verwarming middels combi ketel uit 2002.
Automatenkast is in 2002 vervangen.
Dit unieke object is op verschillende manieren te gebruiken, wonen, werken praktijk enz. enz.
Diverse oorspronkelijke interieur alsmede exterieur elementen in Art Nouveau en art deco-stijl.
Levensloopbestendig te bewonen door reeds aanwezige badkamer en slaapkamer op de begane grond.

De ligging nabij de spoorlijn Arnhem-Zutphen maakt het mogelijk aanspraak te maken op gelden die Pro-rail en het Rijk beschikbaar hebben gesteld voor geluidsreductie en -isolatie.

Concreet betekent dit dat er budgettaire afspraken zijn tussen Pro-rail, gemeente Rheden en het Rijk over het financieren van geluidwerende maatregelen, o.a. voor beglazing en -isolatie voor deze woning. De gemeente Rheden is hiervoor het eerste aanspreekpunt.

We hebben het over een woning van 115 jaar oud met mooie originele details en een fraaie uitstraling. Maar dit betekent ook dat de wensen/eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, anders liggen dan bij jongere woningen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 650.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal

Dak

Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
199 m2
Externe bergruimte
0 m2
Volume
866 m3
Perceeloppervlakte
439 m2

Indeling

Kamers
8

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Normaal
Totale oppervlakte
200 m2
Positie
West

Garage

Garage
Garage mogelijk, Parkeerplaats, Geen garage

Parking

Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein