Ulft – van Nispenstraat 23

Comfortabele ‘stadse’ woonbeleving aan de rand van het dorpscentrum van Ulft | 4 slaapkamers, 2 badkamers, een dakterras en een patio-tuin | Hoogwaardige en zeer moderne afwerking

Direct aan de rand van het centrumgebied van Ulft mogen wij deze zeer verrassende, ruime en grotendeels gemoderniseerde poortwoning met tuinkamer/berging en dakterras aanbieden.

Zoek jij een zeer praktische en moderne woning, zit je graag in de zon in de tuin -maar heb je er liever geen onderhoud aan- en is een tweede badkamer wenselijk voor bijvoorbeeld de kinderen of logees? Dan heten we je welkom aan de Van Nispenstraat 23 in Ulft. Want deze woning kan dan zomaar jouw droomhuis zijn!

In 1998 is deze woning nieuw gebouwd en beschikt daardoor over een zeer behoorlijk isolatieniveau (energielabel B). De laatste jaren is de woning op vele onderdelen verbeterd en gemoderniseerd waarbij o.a. het toilet (2017), de badkamer op de 2e verdieping (2017), de CV ketel en de keuken (beiden 2011) zijn vernieuwd. Ook zijn de vloeren, wanden en plafonds (gedeeltelijk) gemoderniseerd waardoor het als geheel zeer fris en luxueus aandoet.

De maatvoering
Woonoppervlakte: 134 m² | Inhoud: 475 m³ | Dakterras: 23 m² | Perceeloppervlakte: 105 m²

De indeling van de woning
Begane grond:
• entree van de woning in open hal met meterkast;
• woonkamer met ruime zithoek aan de straatzijde en meer dan voldoende ruimte in de doorloop naar de keuken om een grote eettafel te kunnen plaatsen;
• de open keuken is modern uitgevoerd en beschikt over een hoekkeuken en een separaat wandelement. Het geheel is uitgevoerd met een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een tweetal koelkasten, een laden-diepvries, een combioven en een vaatwasmachine. In het wandelement is ook de CV ketel geplaatst.
• de trapopgang en toiletruimte zijn gelegen in de centraal in de woning gelegen hal;
• het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje.

1e verdieping:
• riante overloop met daglichttoetreding en een vaste bergkast;
• 3 slaapkamers;
• badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.

2e verdieping:
• grote overloop met opstelplaats voor de witgoedapparaten en deur naar het dakterras;
• riante 4e slaapkamer met eveneens toegang tot het dakterras;
• 2e badkamer, deze badkamer is geheel vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en wandcloset;
• het dakterras is een heerlijke ruimte om te verblijven en bijvoorbeeld de was te drogen. De uitkijk over het centrum van Ulft als de achtergelegen wijk is fraai terwijl je hier zelf volop van de privacy kunt genieten zoals dat hoort bij een ‘goed’ dakterras.

Zolder:
• via een vlizotrap te bereiken bergzolder.

Buiten de woning:
• in de achtertuin is het goed toeven! Met veel zonlicht, een fraai afsluitbaar terras en een zeer beperkt onderhoud is dit voor velen de ideale tuin;
• in de afsluitbare terrasruimte is een bergkast aanwezig en de huidige eigenaren plaatsen hier ook hun fietsen;
• via de poort vanaf het naastgelegen pad is de tuin goed te bereiken. Ook bereik je via dit pad het direct achter de woning gelegen hofje met speeltoestellen;
• alle centrumvoorzieningen van Ulft zijn op loopafstand te bereiken. Per auto zijn de snelweg A12-A18 en de stad Doetinchem op ca. 15 minuten afstand gelegen.

Zoek jij de dorpse rust in de Achterhoek met een moderne en bijna stedelijke woonbeleving?
Bel dan met Heilbron Makelaardij om jouw bezichtigingsmoment te reserveren.