Ulft – F B Deurvorststraat 28B

Een villa met de wauw factor én heerlijk wonen aan de oevers van de Oude IJssel, wat valt er dan nog te wensen!!
Deze fantastische riet-gedekte villa met parkeergarage en hobbyruimten in het souterrain, ligt direct aan de Oude IJssel. Het goed onderhouden en stijlvol afgewerkte object heeft een royale inhoud van ruim 1.250 m³, meet een gebruiksoppervlakte van 372 m² en staat gesitueerd op een perceel van 1.821 m² eigen grond.
De achterzijde van het perceel grenst over de gehele breedte (maar liefst 33 meter!!!) direct aan de oevers van de Oude IJssel. Het terras aan het water biedt fraaie vergezichten over het water en de natuur én geeft de mogelijkheden om in een bootje te stappen of het water te betreden.
Vorige bewoners hebben zowel de villa alsmede de tuin nagenoeg geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, zo is de woning voorzien van een nieuwe trappartij, een nieuwe keuken en twee nieuwe badkamers.
Tevens zijn wand- en vloerafwerking vernieuwd waarbij naast de natuurstenen vloeren, prachtige in visgraat motief gelegde eiken vloerdelen zijn aangebracht. De onder architectuur aangelegde tuin heeft een parkachtig karakter en is voorzien van een beregeningsinstallatie.
De verscheidene terrassen zorgen ervoor dat je zowel zonnig maar ook schaduwrijk kunt genieten van de tuin, waarbij het terras aan de oever van de Oude IJssel dé spreekwoordelijke “kers op de taart” is. Het volledig omheinde perceel is toegankelijk via het elektrisch te bedienen smeedijzeren hekwerk.

Indeling; entree, ontvangsthal met klassieke, gerookt eiken trappartij naar de verdieping en het souterrain, toilet met hangcloset en fontein, royale hoofdslaapkamer met inloopkast en aangrenzende privé badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele hardstenen wastafel en hangcloset. Ruime living met haard en schuifpui naar het aangrenzende terras, keuken voorzien van complete keukeninrichting met allerhande inbouwapparatuur zoals een; vaatwasser, 4 pis inductie kookplaat, oven, koelkast en diepvriezer; tevens is de keuken voorzien van een fraai granieten werkblad. Vanuit de keuken is er een directe doorloop naar de praktische bijkeuken alwaar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn gesitueerd.
De begane grond is voorzien van kwalitatief zeer hoogwaardige vloerafwerking met o.a. Noorse Leisteen en massief eiken vloerdelen gelegd in visgraatmotief.

1e verdieping; overloop met loggia en toegang tot een 2e badkamer en toiletruimte. Tevens bevinden zich op deze verdieping een drietal ruime slaapkamers met veel bergruimte.

Souterrain; het souterrain bestaat uit diverse praktische multifunctionele ruimten waaronder een dubbele garage, sauna/ ontspanningsruimte en bergruimten. Tevens bevind zich hier de opstelplaats van de CV ketel. (Nefit Topline HR combi).

Naast bovengenoemde zaken tonen we je tijdens een persoonlijke rondleiding graag meer specifieke kenmerken van deze prachtige villa.

Ben je na het bekijken van de presentatie enthousiast geworden over deze prachtwoning?! Neem dan voor meer informatie, óf voor het maken van een bezichtigingsafspraak, contact op met Heilbron Makelaardij