Tolkamer – Tolstraat 38

In de afgelopen jaren zijn er al heel veel verbeteringen doorgevoerd bij deze woning. Nu zijn we op zoek naar nieuwe bewoners die de woning met liefde en aandacht tot hun droompaleis willen omtoveren! Voel jij je aangesproken? Vraag dan je bezichtiging aan.

Deze grote woning, met maar liefst 145 m2 woonoppervlakte, ligt dichtbij het centrum van Tolkamer. Diverse voorzieningen zijn op korte afstand te vinden, zoals supermarkten en scholen. De gezellige Europakade met fijne terrassen welke uitzicht bieden op de Rijn ligt op nog geen 100 meter afstand. Vanuit Tolkamer ben je binnen 10 minuten op de snelwegen richting Arnhem of Duitsland.

Onderstaande zaken zijn de afgelopen jaren al aangepakt:
• Elektra vervangen, evenals de gas- en elektrameter
• Nieuwe riolering en leidingwerk, van C.V.-leidingen tot aan waterleidingen
• Centrale afzuiging
• Elke kamer beschikt over coax en internetkabel
• Airco’s geinstalleerd
• Nieuwe C.V.-ketel welke met een app bedienbaar is
• Dakkapel (2018)
• Alarminstallatie met camera’s geinstalleerd
• In 2015 is het dak boven de keuken vernieuwd en zijn hier dubbelwandige lichtkoepels toegevoegd
• Toilet begane grond vernieuwd
• Verzakking van de woning is hersteld en gestabiliseerd

Indeling
Begane grond: entree met alarminstallatie (camera’s en bewegingssensoren), hal met tussendeur. Toiletruimte met hangcloset en fontein onder de trap, evenals de meterkast. De meterkast is aangepast en is ook voorbereid voor het aansluiten van zonnepanelen.
Langwerpige woonkamer met aan de voorzijde de eettafel en aan de achterzijde het zitgedeelte. Meerdere indelingen zijn hier mogelijk. De woonkamer wordt door huidige bewoners verwarmd middels de 2 airco unit’s en de houtkachel.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken met spoelbak, 6-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koel/vriescombinatie. Eerder kon je vanuit een deur in de keuken en een trap naar de tuin aan de achterzijde van de woning komen. Deze deur is dichtgemaakt. Toegang tot de tuin is nu via de kelder.

Middels vaste trap naar…
1e verdieping: overloop en twee slaapkamers. In de slaapkamer aan de voorkant hangt een airco unit. Tussen de twee slaapkamers in bevindt zich de badkamer met ligbad, toilet, wastafel met meubel en inloopdouche.
2e verdieping: overloop met opstelling voor C.V.-ketel (Remeha, 2018) en wasmachine/droger. Door de dakkapel zijn hier op de verdieping twee volwaardige slaapkamers. In de slaapkamer aan de achterzijde hangt ook weer een airco.
Achter de knieschotten bergruimte.

Vanuit woonkamer…
Kelder: Grote kelder, ideaal voor bergruimte/opslag. Aan de achterkant is de deur naar de tuin.

Tuin: Diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Er is een achterom aanwezig, dit pad loopt over grond van de buren en is middels recht van overpad.

Algemene gegevens
• Bouwjaar: 1920
• Indicatie inhoud: 599 m3
• Woonoppervlakte: 145 m2
• Overige inpandige ruimte: 50 m2 (kelder)
• Perceeloppervlakte: 180 m2

Aanvullende informatie
• Energielabel C
• De ramen zijn deels met dubbel glas. Dit zijn de ramen aan de achterzijde. Het dubbel glas voor de voorzijde van de woning is aanwezig, maar wordt door huidige bewoners niet meer vervangen
• Er is wat schilderwerk gedaan in 2017, overig schilderwerk zal aangepast moeten worden
• Warm water en verwarming middels C.V.-ketel (Remeha, 2018) en elektrische boiler tbv tapwater keuken
• Houtkachel in woonkamer is recentelijk schoongemaakt en dus nog 1 jaar geldig voor de verzekering

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.