Tolkamer – Tengbergenstraat 8

Bent je starter op de woningmarkt en/of zoekt u gewoonweg een leuke karakteristieke, goed gemoderniseerde maar bovenal ook betaalbare woning in een rustige, groene en mooie waterrijke leefomgeving….?

In het nostalgische “tuindorp”, een wijkdeel van de woonplaats Tolkamer staat gesitueerd deze karakteristieke en uitgebouwde woning met dakkapel, ruime stenen berging en achterom.
Op loopafstand bevindt zich een supermarkt en op enkele fietsminuten bevinden zich allerhande overige voorzieningen zoals basisscholen, winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties.
Ook de gezellige Rijnkade en jachthaven/recreatiegebied de “Bijland” liggen direct nabij de woning.

Deze vooroorlogse, omstreeks 1920, gebouwde woning meet een woonoppervlak van 102 m², een inhoud van 314 m³ en staat gunstig gesitueerd op een perceel van 120 m² eigen grond.

De woning is de laatste jaren op zeer fraaie wijze gemoderniseerd en deels ook goed gerenoveerd.
De vorige eigenaar heeft de woning reeds grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbel glas op de begane grond. Tevens hebben zij de gevels laten stralen en opnieuw laten voegen.

De huidige eigenaren hebben sedert 2009 de houten balklaag/vloer op de begane grond vervangen door een betonnen vloer (broodjesvloer) met vloerisolatie, vloerverwarming en daarop een fraaie Afrikaanse leistenentegel, de keukenopstelling vernieuwd en de aanbouw voorzien van nieuwe dakbedekking met isolatie. Tevens zijn in 2009 de wanden mooi glad gestukt, is er een stijlvol Clipso plafond geplaatst en is een nieuwe C.V. ketel (HR Combi) geplaatst waarvan het binnenwerk in 2018 is vervangen.
In 2014 is er op de 1e verdieping een onderhoudsvrij dakkapel geplaatst en een nieuw kunststof kozijn.
In 2016 is de gehele 1e verdieping gemoderniseerd, zijn de wanden gestukt en is een 2e badkamer geplaatst. Ook zijn in 2016 nieuwe zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren gemonteerd.
In 2020 is er nog een nieuwe voordeur geplaatst.

Het aanwezige verwarmingssysteem is uitgevoerd met de zogenaamde Smart Home Innogy.
Hiermee is elke ruimte afzonderlijk te verwarmen via de thermostaten of via de app/online omgeving.

Indeling:
Begane grond; entreeportaal met trapopgang, trapkast en meterkast, sfeervolle woonkamer met fraaie Afrikaanse leistenen vloerdelen, inbouwkast en openslaande tuindeuren, open keuken met keukenopstelling voorzien van diverse (inbouw) apparatuur zoals een 6 pits gasfornuis met dubbele oven, RVS schouw, koelkast en een vaatwasser. Ook beschikt de keuken over een verdiept granieten werkblad met dito spoelbak.
Aansluitend aan de keuken is een doucheruimte met wastafel en toilet gesitueerd. badkamer met douche, toilet en wastafel.

Vanuit de keuken bereikt u de leuk aangelegde achtertuin met ruime stenen berging en achterom.
De houten vlonders zijn in 2020 vernieuwd met fraai Douglas hout.

1e Verdieping; overloop met wastafelmeubel en toegang tot slaapkamer met dakkapel, werkkamer en volledig in moderne stijl betegelde inloopdouche.
Momenteel bestaat deze verdieping uit één open ruimte echter deze is eenvoudig terug te brengen naar 2 afsluitbare slaapkamers. De gehele bovenverdieping bestaat uit HR++ glas.

2e Verdieping; via vaste trap bereiken zolderverdieping/slaapkamer met 2 dakvensters.

De aanwezige rolluiken dragen mede bij aan een optimaal wooncomfort.

Vraagprijs € 179.500,- k.k. Aanvaarding in overleg.