Tolkamer – Hinkeman 28

Lekker met een bootje varen in recreatiegebied “de Bijland” of een heerlijke fiets/wandeltocht maken in natuurgebied de “Gelderse Poort”……deze mogelijkheden én nog veel meer worden u geboden als u de nieuwe bewoner wordt van deze op een populaire en uitermate kindvriendelijke woonwijk gelegen; vrijstaande woning met eigen oprit voor 2 auto’s, garage met vliering, carport, 3 dakkapellen, extra tuinkamer, 20 stuks zonnepanelen en werkelijk heerlijk privacyvolle en zonnige tuin met zwembad.

Allerhande voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportaccommodaties en gezellige horeca (Rijnkade) bevinden zich in de directe nabijheid van deze woning. Ook de ontsluitingswegen richting Zevenaar-Arnhem-Doetinchem-Duitsland liggen op korte afstand.

Deze in 1996 gebouwde, uitstekend onderhouden en optimaal geïsoleerde woning (B-label) onderscheidt zich o.a. door de prettige ligging op een autoluw woonerf en de prachtig vrij gelegen tuin.
Sedert 2015 is de woning voorzien van een nieuwe moderne keukenopstelling, nieuwe badkamer en nieuw toilet. Ook is het schilderwerk exterieur recent (2021) uitgevoerd en zijn er 20 stuks zonnepanelen (2019) geplaatst.

De woning meet totaal (inclusief garage met vliering) maarliefst 212 m2 aan gebruiksoppervlakte, een inhoud van
735 m3 en staat gesitueerd op een perceel van 443 m2 eigen grond.

Indeling;
Begane grond; entree, hal met garderobe, toilet met hangcloset en fontein, meterkast en trapopgang. Vanuit hal bereikt u de open keuken met moderne keuken in hoekopstelling en kookeiland, de inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, vriezer, vaatwasser, inbouw koffiezetapparaat, combimagnetron en stoomoven. In het kookeiland bevindt zich de inductie kookplaat en design RVS schouw, een fraai granieten werkblad completeert deze prachtige keuken. Aansluitend aan de keuken bereikt u een extra (werk) kamer/kantoor.
De zeer royale woonkamer met inbouw gashaard geeft via een schuifpui toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrasmogelijkheden en een riant zwembad.
Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot een extra tuinkamer met leuke gezellige zitmogelijkheid.
De gehele begane grond is uitgevoerd met een keramische vloertegel met comfortabele vloerverwarming.

De ruim bemeten garage met vliering doet momenteel dienst als stalling/hobby/wasruimte. Ook het gebruik als kantoor/praktijk aan huis behoort natuurlijk tot de mogelijkheden.

1e Verdieping; overloop met vaste kast en vaste trap naar 2e verdieping, 4 slaapkamers waarvan 2 met dakkapel en de ouderslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand. Stijlvol gemoderniseerde badkamer met dakkapel, inloopdouche met 2 rainshowers, toilet en dubbel wastafelmeubel met verwarmde spiegel. De 2 kinderslaapkamers in de voorgevel zijn op eenvoudige wijze weer terug te brengen tot 1 ruime slaapkamer.

2e Verdieping; via vaste trap bereikbare 2e verdieping met 5e slaap/hobbykamer en zolderruimte met dakvenster, c.v. opstelling (HR Combi/bouwjaar 2012), MV box en omvormer zonnepanelen. Deze zolderruimte kan ook nog als extra 6e slaapkamer dienen!
Ook beschikt deze verdieping over de nodige praktische knieschotbergingen.

De aanwezige rolluiken en airconditioning (1e verdieping) dragen mede bij aan een optimaal wooncomfort.

Of u nu actief wilt zijn in de heerlijke natuur van de gemeente Rijnwaarden of juist de rust zoekt…..de keuze is aan u!
Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging indien de presentatie uw serieuze interesse heeft gewekt!

Vraagprijs € 495.000,- k.k. Aanvaarding in overleg, voorkeur verkoper januari 2023 of zoveel eerder als mogelijk bij verkopers.