Tolkamer – Droogveld 4

Lekker met een bootje varen in recreatiegebied “de Bijland” of een heerlijke fiets/wandeltocht maken in natuurgebied de “Gelderse Poort”……deze mogelijkheden én nog veel meer worden u geboden als u de nieuwe bewoner wordt van deze op een populaire en uitermate kindvriendelijke wijk gelegen; fors uitgebouwde twee onder één kap woning met eigen oprit voor 2 auto’s, garage, bijkeuken, dakkapel en tuin met gezellige veranda.

Deze in 1993 op traditionele wijze gebouwde, uitstekend onderhouden en optimaal geïsoleerde woning (A-label) onderscheidt zich o.a. door de leuke boerderij-stijl architectuur.

De huidige eigenaren hebben de woning in 2003 op de begane grond uitgebouwd en een vaste trap naar de 2e verdieping geplaatst. Mede hierdoor is er een zeer comfortabel gebruiksoppervlak van 160 m² (inclusief bijkeuken en berging) en een inhoud van 552 m³ ontstaan. Het perceel meet 270 m².

De badkamer en het toilet op de begane grond zijn zeer recent nog (2017) op stijlvolle wijze gemoderniseerd.
Allerhande voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportaccommodaties en gezellige horeca (Rijnkade) bevinden zich in de directe nabijheid van deze woning. Ook de ontsluitingswegen richting Zevenaar-Arnhem-Doetinchem-Duitsland liggen op korte afstand.

Indeling;
Begane grond; entree, hal met garderobe, toilet met hangcloset en fontein, meterkast en trapopgang.
Vanuit hal bereikt u de heerlijk ruim uitgebouwde woonkamer met dubbele tuindeuren welke toegang geven tot praktisch aangelegde achtertuin met veranda. De woonkamer geeft ook toegang tot de praktische bijkeuken met aansluitingen en opstelling witgoed alsmede de garage/berging.
Een toegangsluik geeft toegang tot een extra bergzolder met stahoogte boven de bijkeuken/garage alwaar ook de recentelijk vernieuwde c.v. ketel (bouwjaar 2018) staat opgesteld.
De met dubbele draaideuren eventueel af te sluiten woonkeuken beschikt over een keuken in
U- opstelling en ruimte voor een vlotte eettafel. De keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi-oven, hete-lucht oven, vaatwasser en een inductie kookplaat (2019) met design RVS schouw. Een fraai natuurstenen werkblad completeert deze keukenopstelling.
Vanuit de woonkeuken is er een prettig zicht op het voorliggende woonerf met veel groen en een speelweide.
De woonkeuken, woonkamer en hal zijn voorzien van een lichte keramische vloertegel met vloerverwarming.

1e Verdieping; overloop met trapopgang naar 2e verdieping, 3 goed bemeten slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer over een dakkapel beschikt, zeer stijlvol gemoderniseerde badkamer met ruime inloopdouche met hardglazen wand, hoek/ligbad, dubbel wastafelmeubel, hangcloset en design handdoekenrek. Een nieuw kunststof VELUX dakvenster en comfortabele vloerverwarming maken de badkamer compleet.

2e Verdieping; via vaste trap bereikbare 2e verdieping met 4e slaap/hobbykamer en prachtige VELUX lichtstraat met een 4-tal kunststof dakvensters met buiten zonwering. Ook beschikt deze verdieping over de nodige knieschotbergingen.

De aanwezige rolluiken en zonwering dragen mede bij aan een optimaal wooncomfort.
Of u nu actief wilt zijn in de heerlijke natuur van de gemeente Rijnwaarden of juist de rust zoekt…de keuze is aan u! Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging indien de presentatie uw serieuze interesse heeft gewekt!

Vraagprijs € 299.000,- k.k. aanvaarding mogelijk vanaf uiterlijk 01-07-2020 of zoveel eerder als mogelijk bij verkopers.