Silvolde – Ulftseweg 26

Midden in het dorp maar toch direct grenzend aan de uitgestrekte landerijen is gelegen; dit kolossale, in 1998 gebouwde landhuis met ruime eigen oprit en de mogelijkheid voor het bijkopen van een achter op het perceel gesitueerd multifunctioneel bijgebouw met eigen ontsluiting; wát een plaatje.
Aan ruimte geen gebrek, het landhuis zelf meet een netto woonoppervlakte van 365 m², heeft een inhoud van ruim 1.400 m³ en staat gesitueerd op een perceel van ca. 800 m² eigen grond. (het eventueel bij te kopen bijgebouw is met een gebruiksoppervlakte van 228 m² ruim bemeten en staat op een perceel van ca. 275 m²). Om de situatie te duiden zijn foto’s 7 en 8 van deze presentatie voorzien van een rode en blauwe belijning. De rode belijning geeft het perceel weer wat toehoort tot de woning, de blauwe belijning heeft betrekking op het bijgebouw.

Het ontwerp, de indeling en het materiaalgebruik maken dit object uniek in haar soort, de huidige bewoners hebben het object destijds met veel aandacht voor details laten bouwen en vervolgens doorlopend zeer goed onderhouden. Door de uitstekende isolatie beschikt het object over een gunstig energielabel A.

Silvolde is een leuke plaats met allerhande voorzieningen centraal gelegen in de Achterhoek, op slechts enkele kilometers afstand bevinden zich de grotere plaatsen Doetinchem en Ulft. De plaats Silvolde heeft de beschikking over diverse supermarkten, winkels, boetiekjes en horeca. Ook het onderwijs is ruimschoots vertegenwoordigd in deze plaats. Naast basisonderwijs is er tevens voortgezet onderwijs voor mavo, havo en vwo. Binnen een kilometer afstand bevinden zich diverse sportaccommodaties zoals tennisbanen, voetbalvelden, zwembad en sportschool.
Kortom; een rustige omgeving waar voldoende te beleven is. In Ulft bevindt zich de DRU cultuurfabriek met filmhuis, theater en bibliotheek, terwijl Doetinchem beschikt over alle grootstedelijke voorzieningen zoals een ziekenhuis, schouwburg, bioscoop én een bruisend centrum met leuke winkels en uitstekende horeca.
Ben je wat meer internationaal georiënteerd dan is ook Duitsland binnen 15 minuten aan te rijden.

Vanaf de Ulftseweg neem je eerst een afslag naar een besloten hofje, vanaf het hofje geeft een smeedijzeren poort toegang tot het eigen erf. We betreden de woning via een centraal gesitueerde entree waar een ruime majestueuze hal met vide je een prettig gevoel van thuiskomen geeft.
De woning is als volgt ingedeeld; entree met directe toegang tot de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, toilet met hangcloset en fontein. Vanuit de hal geven en-suitedeuren toegang tot de royale keuken met moderne keukeninrichting en kookeiland uit 2017. De keuken is voorzien van allerhande luxe inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, Quooker, koelkast, oven en een 4 pits Bora inductiekookplaat met kookplaatafzuiging. Tevens is de keuken voorzien van een stijlvol en duurzaam Dekton werkblad. De living met speksteen houtkachel is gesitueerd aan de zijde van de woning welke vrij uitzicht biedt over de aangrenzende landerijen, dit gevoel van vrijheid wordt nog eens versterkt door de zonnige erker welke middels openslaande terrasdeuren in verbinding staat met de tuin. Vanuit een ander deel van de woonkamer geven ook een tweede set openslaande terrasdeuren toegang tot de prachtig aangelegde tuin.
Verder vinden we op de begane grond nog een comfortabele werk-/slaapkamer met aangrenzende badkamer met douchecabine, wastafel en toilet.
Vanaf twee zijden van het huis kun je afdalen naar het souterrain, ook hier is nergens bezuinigd in het ontwerp. Ramen voor lichtinval, verwarming en hoge plafonds maken ook deze woonlaag aantrekkelijk voor comfortabel gebruik. Het gehele souterrain is voorzien van een laminaat vloerafwerking van goede kwaliteit.

Dan is er nog de verdieping; via de ruime overloop is er toegang tot twee enorme slaapkamers met vaste kasten, de hoofdslaapkamer, ook weer gesitueerd aan de zijde van waar men uitkijkt over de landerijen, beschikt over een groot dakterras. De zeer royale 2e slaapkamer is eventueel gemakkelijk op te delen in twee ruime slaapkamers. (hiervan is een voorbeeldtekening toegevoegd aan deze presentatie). Verder bevindt zich op deze verdieping een heerlijke badkamer met inloopdouche voorzien van regendouche en sunshower, én een badkamermeubel met dubbele wastafel.
De toilet is separaat van de badkamer gesitueerd. De gehele 1e verdieping is voorzien van een keurig verzorgde en slijtvaste marmoleum vloerafwerking.

De tuin is prachtig aangelegd en keurig verzorgd te noemen, meerdere terrassen zorgen ervoor dat men heerlijk van de zon kan genieten terwijl ook gekozen kan worden voor een schaduwrijke plek. De veranda heeft een huiselijke sfeer. Het hardglazen schuifwand-systeem zorgt voor de nodige beschutting bij koelere weersomstandigheden. Tevens is er een grondwater-pomp met tuinberegening aanwezig.

Het eventueel bij te kopen bijgebouw heeft een eigen ontsluiting aan de achterzijde van het perceel, hierdoor is het bijgebouw multifunctioneel te gebruiken, wellicht zoekt u een leuke hobby-/klusruimte, een atelier, gewoon een garage om meerdere auto’s te parkeren, een B&B óf, mits de gemeente hier medewerking aan wil verlenen, een tweede (mantelzorg) woning op eigen terrein. De laatste zeven foto’s van deze presentatie betreffen foto’s van het bijgebouw.

Overige bijzonderheden met betrekking tot dit object zijn de kersenhouten en terrazzo vloerafwerking op de begane grond, de rolluiken welke deels elektrisch bedienbaar zijn, het centraal stofzuigsysteem en de middels handzenders te bedienen Velux dakvensters.

Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast als dat wij zijn?! Neem dan contact op met Heilbron makelaardij. Wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden.