Silvolde – Lichtenberg 1

Als je op zoek bent naar een ruime woning met multifunctionele doeleinden in een landelijke omgeving?! Dan is dit wellicht de woning waarnaar je op zoek bent.

Aan de rand van de bebouwde kom van Silvolde en op korte afstand van de plaats Ulft is gelegen;
deze leuke, ruime vrijstaande woning met grote garage en zwembad op een perceel van 1.812 m² eigen grond.
Het is tevens mogelijk om het object met ca. 1Ha. (9.708 m²) meer grond aan te kopen. Deze extra grond ligt gesitueerd rondom het hoofdperceel waarop de woning is gelegen. In de presentatie treft u een foto aan met rode omlijning zodat hiervan notie kan worden genomen. De extra grond kan onder voorwaarden worden bijgekocht, hiervoor kunt u contact opnemen met Heilbron makelaardij. Inclusief de extra grond word het object aangeboden voor € 600.000,- k.k.

Door de centrale ligging op zowel fiets- en wandelafstand van de plaatsen Silvolde en Ulft, zijn alle dagelijks benodigde voorzieningen zoals; winkels, openbaar vervoer, scholen voor basis- en middelbaar onderwijs en diverse sportaccommodaties, binnen handbereik.

De indeling en de royale woonoppervlakte van maar liefst 170 m² zorgen ervoor dat de woning naast traditionele bewoning ook eventueel geschikt is voor zogenaamde gezinshuizen of kantoor/ praktijk aan huis. Wat ook tot de mogelijkheden behoort is B&B of, zoals de huidige eigenaar het de afgelopen jaren heeft gebruikt, als Belvilla vakantiewoning. Dit laatste is wellicht interessant voor eventuele vastgoedbeleggers.

Naast voornoemde netto woonoppervlakte heeft het object een woninginhoud van 760 m³, beschikt het ook over ruim
40 m² overige inpandige ruimte en een dakterras van 7 m². Het bijgebouw heeft een oppervlakte van ca. 90 m².
De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over 22 zonnepanelen (in eigendom). De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, terwijl het prachtige zelfregulerende zwembad ook bijdraagt aan een optimaal woongenot.

Indeling; entree, hal met toegang tot kelder, toilet, slaapkamer annex werkkamer, ruime L vorm woonkamer met openslaande deuren naar het vlonderterras, open keuken voorzien van complete keukeninrichting met allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een 4 pits keramische kookplaat met afzuigkap, bergruimte met opstelling van de c.v. ketel Vanuit de keuken is er een doorloop naar een centrale ruimte van waaruit de sanitaire groep kan worden bereikt. De sanitaire groep bestaat uit een drietal doucheruimten, twee toiletten en een dubbele wastafel.

1e verdieping; overloop met toiletruimte, 5 ruime slaapkamers waarvan er vier zijn voorzien van een vaste wastafel.

Vlizotrap naar bergzolder.

De rondom de woning gelegen tuin heeft een goede beschutting en biedt een ruime mate van privacy. Het zwembad is omheind met een schutting en beveiligd met een hekwerk. Het zwembad beschikt over een volautomatisch systeem wat chloor en Ph reguleert zodat er vooral van het zwembad genoten kan worden.

Het degelijk gebouwde bijgebouw bestaat uit een dubbele garage met twee elektrisch te bedienen overheaddeuren en een ruime berging met mogelijkheden voor bijvoorbeeld een stal voor kleinvee, pony of paard.

Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden en zie jij jezelf hier al heerlijk wonen?! Neem dan snel contact op met Heilbron makelaardij. Wij informeren je graag verder over de mogelijkheden van bezichtigen.