Nijmegen – Terralaan 27

Keurig net onderhouden en duurzame tussenwoning met oprit in populaire en jonge woonwijk Nijmegen-Noord. Deze woning is instapklaar, modern afgewerkt en optimaal geïsoleerd. Daarnaast beschikt hij over 10 zonnepanelen in eigendom! De luxe woonkeuken, de zonnige achtertuin en het vrije uitzicht aan de voor- en achterzijde maken hem af.

De woning is gelegen op circa 15 minuten fietsafstand van het centrum van Nijmegen. Winkelvoorzieningen, scholen, speeltuinen en parken zijn in de wijk zelf te vinden. Ook is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Daarnaast wandel of fiets je in enkele minuten het prachtige natuurgebied rondom de Waal in.

Energielabel A | Gasloos | Stadsverwarming | Siematic keuken met kookeiland | 4 ruime slaapkamers | 10 zonnepanelen 2020 | 113 m2 woonoppervlakte

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree/hal, meterkast (automatenkast en stadsverwarming) en garderobe. Moderne toiletruimte met wandcloset en fontein.

Tuingerichte woonkamer voorzien van massieve eiken houtenvloer, provisiekast, nette wandafwerking en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De kamer is op meerdere manieren in te delen. Fijn zijn de grote lichtpartijen aan zowel voor- als achterzijde die zorgen voor lekker veel lichtinval. De vloer is in 2017 in zijn geheel opnieuw behandeld en in white-wash gezet.

Zeer fraaie en luxe Siematic open keuken aan de voorzijde van de woning gelegen. De keuken beschikt over een hoekgedeelte en een kookeiland. Aan het kookeiland heb je de mogelijkheid om hier bijvoorbeeld met krukken aan te zitten. Alle benodigde Siemens inbouwapparatuur aanwezig;
• Koelkast
• Vriezer
• Combi magnetron-oven
• Keramische kookplaat
• Afzuigkap
• Vaatwasser
Verder is de keuken afgewerkt met een antraciet natuurstenen werkblad en heeft het lekker veel opbergruimte door de aanwezige kasten. Diverse inbouwspotjes (dimbaar) in koof in plafond verwerkt.

Tuin:
Op het zuidwesten gelegen verzorgde achtertuin met vaste beplanting, terras en ruime houten berging (4,65m x 1.87 m). Diverse elektrapunten in de tuin aangelegd, elektrisch bedienbaar zonnescherm en toegang naar de parkeerplaats op eigen terrein.

1e Verdieping:
Overloop, 3 lichte slaapkamers (resp. 12.5 m2, 10.5 m2 en 6.8 m2 groot) allen voorzien van vernieuwde laminaatvloeren. Twee slaapkamers aan achterzijde en 1 aan voorzijde gelegen.

Ruime badkamer in lichte kleurstelling (natuurstenen) met ruim ligbad waarin je kunt douchen, 2e toilet, designradiator, wastafelmeubel met spiegel, elektrische vloerverwarming, dimbare verlichting, ingebouwde speakers en mechanische ventilatie box.

2e Verdieping:
Via de vaste trap toegang naar de zeer ruim bemeten 2e verdieping. Vierde slaapkamer (ca. 17,4 m2) aanwezig die op dit moment als ouderslaapkamer fungeert. In de slaapkamer zit een hoog plafond met dimbare spotjes en is een vaste kledingkast gerealiseerd.
De wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt achter openslaande deuren en in deze wasmachine ruimte is een praktische bergvliering gecreëerd voor het opbergen van spullen.
Achter de vaste kledingkast is een verassend ruime opbergruimte aanwezig.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 2004.
Indicatie inhoud: 395 m3.
Woonoppervlakte: 113 m2.
Externe bergruimte (berging): 8,7 m2.
Perceeloppervlakte: 152 m2.

Aanvullende informatie:
Zuinig en groen energielabel A!
Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
Isolatie middels dak-, vloer- en spouwmuurisolatie;
Volledig isolerende beglazing HR++ aanwezig;
10x zonnepanelen aanwezig uit 2020 (3790 kWh opbrengst);
Schilderwerk buitenzijde draaiende delen en kozijnen binnenzijde 2023;
Openslaande deuren aanwezig;
Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde
Geen autoverkeer aan de voorzijde
Kwalitatief hoogwaardige bouw (materialen);
Badkamer 2004;
Siematic keuken 2004;
Toilet 2004;
Massief houtenvloer in 2017 opnieuw behandeld;
Laminaatvloeren 2017 vernieuwd op verdieping;
4 slaapkamers;
Uitvalswegen op korte afstand;
Aanvaarding: in overleg

Kortom, een net bewoonde, goed bemeten en zeer complete tussenwoning, gelegen in een populaire wijk!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda