Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar 1974
Woonoppervlak Woonoppervlak 220 m2
Aantal kamers Aantal kamers 9
Perceel Perceel 1.015 m2

Riant en vrijstaand wonen | Slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig | Stenen garage met bergzolder | Heerlijk perceel met vrije ligging aan de achterzijde

Welkom aan de Emmerikseweg 29 in Netterden! Dit riante vrijstaande woonhuis kenmerkt zich door zijn charmante uitstraling máár ook door de tal van gebruiksmogelijkheden voor bijvoorbeeld grote gezinnen, thuiswerkenden, mantelzorg of simpelweg omdat je veel ruimte wenst! (E.e.a. uiteraard altijd binnen de mogelijkheden van het van toepassing zijnde bestemmingsplan)

Op een rustige locatie in het dorp Netterden staat op een perceel van maar liefst 1.015 m² eigen grond deze uitgebouwde vrijstaande woning met inpandige garageruimte, slaapkamer en badkamer op de begane grond, een souterrain en diverse bijgebouwen.

Deze woning is echt bijzonder, want zelden komen we een object tegen binnen de bebouwde kom waar de gebruiksmogelijkheden zo breed zijn. En dit ook nog eens gecombineerd met een prettige situering op het ruime perceel waardoor er ook aan parkeerruimte geen gebrek is.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
• Overdekte entree; ruime hal met meterkast, garderobe-nis en toegang tot de diverse vertrekken;
• Vanuit de hal is zowel de eerste verdieping alsmede het souterrain te bereiken;
• Een zeer riante woonkamer welke beschikt over de sfeer en warmte van een houtkachel;
• De achterzijde van de woning is flink uitgebouwd, hier bevindt zich de eetkamer (met vloerverwarming);
• Tussen de woonkamer en uitbouw is de keuken gesitueerd, deze voorziet in diverse inbouwapparatuur en staat in verbinding met de ‘eetkamer’;
• Direct naast de slaapkamer bevindt zich de badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel;
• Het in 2022 vernieuwde toilet is ruim van opzet en heeft een moderne uitstraling;
• Praktische bijkeuken met CV-opstelling, witgoedaansluiting, buitendeur en toegang tot de tweede woonkamer;
• In de oorspronkelijke dubbele garage is een tweede woonkamer gerealiseerd, natuurlijk ook goed op een andere wijze te gebruiken.
• Het andere deel van de garage is nog steeds als zodanig in gebruik en is met de bergzolder een fantastische ruimte voor de klussers onder ons!
• Tegen de achterzijde van de garage bevinden zich nog een tweetal aangebouwde bergingen.

Eerste verdieping:
• Overloop met separaat toilet;
• Drie slaapkamers welke zijn voorzien van aluminium kozijnwerk, rolluiken en horren;
• De ouderslaapkamer beschikt over een eigen wastafel met warm- en koud water.

Souterrain:
• Het souterrain bestaat uit een kamer van circa 11 m² (welke op dit moment gebruikt wordt als logeerkamer) en een praktische bergruimte.

Buiten:
• Het perceel is 1.015 m² groot en grenst aan de achterzijde aan weilanden;
• De tuin is riant maar op een dusdanige wijze ingericht dat het een overzichtelijk geheel blijft;
• In de tuin vind je een stenen schuur c.q. tuinhuisje, een gezellige overkapping, een vijverpartij en de mogelijkheid tot het realiseren van meerdere zitjes;
• Aan de voorzijde is er meer dan voldoende ruimte om op eigen grond te kunnen parkeren;

Bijzonderheden:
• De dakbedekking van de bijkeuken is in 2020 vernieuwd;
• De cv-ketel van het merk Intergas is in 2019 geplaatst;
• In 2019 is tevens een kapschuur / overkapping in de achtertuin gerealiseerd;
• Binnen enkele autominuten is de snelweg A3 te bereiken!

Ben jij na het zien van de presentatie enthousiast geworden? Neem dan contact op met Heilbron Makelaardij voor de bezichtigingsmogelijkheden!

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 475.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Rolluiken, Rookkanaal

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
220 m2
Externe bergruimte
15 m2
Volume
876 m3
Perceeloppervlakte
1.015 m2

Indeling

Kamers
9

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Positie
Zuid

Garage

Garage
Aangebouwd steen

Parking

Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein