Netterden – Acacialaan 7

Rust en ruimte zijn twee aspecten die u zeker zult waarderen bij dit karakteristieke herenhuis en die u zult aantreffen op deze locatie aan de rand van Netterden; een klein dorp op ca 15 autominuten van Doetinchem en met een heel snelle ontsluiting richting de A12 naar Arnhem en richting Duitsland; de A3. Alle winkels zijn op ca 5 autominuten in ’s-Heerenberg, Ulft, Gendringen of Emmerich te bereiken.
De sfeer in de woning, met o.a. de hoge plafonds en karakteristieke stijlelementen , maar zeker ook alle moderniseringen, geven dat het een heel prettig woonobject is. Bijkomend voor mensen die regelmatig gasten hebben is het luxe gastenverblijf in de tuin dat ook als kantoorruimte uitermate geschikt is. Niet alleen de woning is tot in de puntjes verzorgd, ook het bijgebouw met werkplaats en berging is uitermate doeltreffend uitgevoerd vwb alle voorzieningen.
Het aangeboden object betreft een markant vrijstaand herenhuis gelegen op een riante kavel van 1.250 m² en is gebouwd rond 1904 en heeft een inhoud van 674 m³. De woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met hoogwaardige afwerkingen.

Deze statige vrijstaande woning, gelegen aan de rand van het dorp Netterden met vrij uitzicht aan de achterzijde, is gebouwd in 1904 en heeft nog de uitstraling uit die tijd met alle moderne kwaliteiten van nu. De woning heeft een vrijstaande overkapping met pantry, houtkachel en elektra en wordt o.a. gebruikt als buitenkeuken. Het vrijstaand bijgebouw heeft een gastenverblijf c.q. kantoorruimte voorzien van pantry, badkamer, werkplaats, berging en een volwaardige verdieping met een sportruimte, slaap-/werkkamer en bergruimte. Tevens is er een vrijstaande schuur en een riante tuin, allemaal gelegen op eigen grond.

De verwarming en het warme water in het woonhuis worden verzorgd door middel van een hybride HR combi-ketel van Remeha uit 2018 en deels vloerverwarming. Het bijgebouw wordt verwarmd door middel van een warmtepomp (Lucht/water) Alpha Innotec uit 2023 en heeft ook vloerverwarming. Er zijn in totaal 28 zonnepanelen met omvormer. Voor de woning is er een eigen laadpaalvoorziening voor een elektrische auto. Op het terrein zijn 2 puntstukken aanwezig voor de besproeiing van de tuin. De woning heeft een meterkast met 16 groepen, twee aardlekschakelaars, een 3 fase aansluiting (krachtstroom) en een 2 fase aansluiting (kookgroep). Uiteraard is er een glasvezel data voorziening en zijn er rookmelders op elke verdieping. Er is ook een tweede meterkast in het bijgebouw met zes groepen, drie aardlekschakelaars en een 3 fase aansluiting (krachtstroom).

Bij binnenkomst in de woning bevindt zich een riante entree met een karakteristieke plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming en een toiletruimte met wandcloset en fontein voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een garderobe en een fraaie trapopgang. De woonkamer en eetkamer zijn gecombineerd in een L-vormige split level kamer van ca. 65 m². De ruimte heeft een rustieke eikenhouten vloer en dubbele deuren naar het terras. De keuken heeft een PVC vloer( biedt toegang tot de kelder) en is voorzien van een semi professionele keuken met kookeiland voorzien van (Siemens) inbouwapparatuur zoals een 5 pits gas kookplaat in de L-vormige keukenopstelling plus een inductiekookplaat in het eiland, 2 afzuigkappen, combimagnetron/oven, elektrische hete luchtoven en warmhoudlade, koelkast, vriezer en vaatwasser. De RVS spoelbak heeft naast luxe kranen ook een Quooker. Verder is er nog een bijkeuken met wasapparatuur opstelling, keukenblok met luxe kraan en de deur naar de tuin. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop voorzien van een laminaatvloer die doorloopt naar 3 slaapkamers. Twee van de slaapkamers zijn ruim en een van de slaapkamers heeft een bergkast met CV-opstelling. De moderne en luxe badkamer (2020) heeft een ruime dubbele inloopdouche, whirlpool ligbad, dubbele wasbekkenmeubel, wandcloset, designradiator en elektrische vloerverwarming. De vloer is voorzien van hardstenen plavuizen. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar met een extra (slaap)kamer en separate bergzolder(s).

De tuin is fraai aangelegd met beuken hagen, een dakplataan, een zitkuil, diverse terrassen en en authentieke grondwaterpomp alsmede een 2e puntstuk t.b.v. sproei installatie. Er is veel privacy en vrij uitzicht.
De vrijstaande bebouwing achter in de tuin is multifunctioneel te gebruiken als bijvoorbeeld gastenverblijf of kantoorruimte en als atelier of werkplaats. Het gastenverblijf is voorzien van een eigen terras met twee openslaande tuindeuren naar dit terras. Het is voorzien van vloerverwarming, airco, heeft een pantry en een douche/toiletruimte en voorzien van een doorstroomboiller (Ufesa 2017). De verwarming geschiedt middels een warmtepomp en op het dak liggen 28 zonnepanelen. De verdieping is nu in gebruik als sauna/fitnessruimte, slaapkamer en bergruimte.
De inpandige werkplaats is eveneens voorzien van vloerverwarming, airco en krachtstroom.
In de aangrenzende garage voor opslag van bijvoorbeeld tuinmaterialen en gereedschappen is eveneens elektra en een grondwaterpomp aanwezig. Beide ruimtes hebben dubbele deuren voor de toegang.

Gebruiksoppervlakte woonhuis: 176 m²
Gebruiksoppervlakte bijgebouw: 81 m²
Inhoud woonhuis: 674 m³
Inhoud bijgebouw: 394 m³

Bent u enthousiast geworden van de foto’s en de omschrijving dan nodigen wij u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging. U zult verrast zijn van deze bijzondere woning op deze locatie.