Bouwjaar Bouwjaar 1953
Woonoppervlak Woonoppervlak 88 m2
Aantal kamers Aantal kamers 4
Perceel Perceel 463 m2

UNIEK! In het populaire Loo gelegen, ”0” op de meter woning (A++++ label)!!!

Deze recent gerenoveerde woning heeft een nieuwe kap (dus goede isolatie, nieuwe dakpannen, goten en zonnepanelen), lucht-water warmtepomp, na-geïsoleerde muren en vloer. Nieuwe vloeren met vloerverwarming, veel HR++ en triple glas, boiler, glasvezel, nieuwe elektra, nieuwe afvoeren en riolering en heel prettig!!! Radiatoren die ook kunnen koelen.

Deze zeer nette vrijstaand woonhuis met twee bergingen, rondom de woning gelegen tuin en meerdere mogelijkheden om de auto (aanhanger, boot, trailer) op eigen terrein te parkeren. Deze zeer complete woning is in de kern van Loo gelegen en ondanks het originele bouwjaar van 1953 toch een energielabel A++++.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, vernieuwd toilet (2021), trapopgang naar de 1e verdieping.
Toegang naar de kelderruimte (ca. 8 m2 ) daarnaast ook is boven aan de trap de zeer uitgebreide meterkast.
Lichte woonkamer met veel ramen (o.a. HR ++) voorzien van (deels) elektrische rolluiken, strakke wand- en plafond afwerking. De vloer van de woonkamer is in 2013 vervangen door een betonnen vloer met isolatie, in 2021 is er vloerverwarming aangebracht en is de vloer voorzien van een nieuwe pvc vloer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, het eetgedeelte is ruim genoeg voor een grote eettafel is gelegen aan de achtertuin zijde met kunststof schuifpui (voorzien van Triple glas) en geeft toegang naar terras en achtertuin.

Deur naar gesloten keuken (2013) voorzien van inbouwapparatuur, te weten: inductieplaat (2021), koelkast, heteluchtoven, vaatwasser afzuigkap. De keuken heeft veel kastruimte door o.a. de inbouwkast.
Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, deze is in 2021 van binnenuit geïsoleerd, hier is de opstelling van de lucht-water warmtepomp, boiler, verdeler vloerverwarming en opstelling voor de wasapparatuur. De ruimte is groot genoeg om hier een extra vriezer te plaatsen en handig is het aanrechtblokje.

Tuin
Via de bijkeuken komt u in de ruime achtertuin, er is direct aan de woning een ruim terras met groot zonnescherm aan de achterzijde van de woning. Hierdoor kunt u langer genieten van de tuin. Aan de zijkant van de woning is een veranda met jazucci. Er zijn ook nog 2 bergingen;
De eerste berging (ca. 11 m2) is eenvoudig vanuit de oprit te bereiken, ideaal voor extra opslag. Het bitumineuze dak is in 2019 vervangen.
De tweede berging (ca. 13 m3 groot), heeft extra bergruimte welke middels vlizotrap te bereiken is.
De tuin ligt om de woning heen, dit geeft een mede doordat er geen bebouwing is aan de achterzijde, een gevoel van vrijheid.

De tuin is in 2022 nieuw aangelegd, handig zijn de grastegels, hierdoor heeft de woning een fraai aanzicht, het regenwater gaat terug de grond in, maar kan er toch langs en voor het huis toch geparkeerd worden. Er zijn nieuwe schuttingen geplaatst en poort om achter het huis te komen, ideaal voor caravan, boot, camper, trailer enz.

1e Verdieping:
Overloop met dakkapel en toegang naar alle vertrekken. De gehele verdieping is voorzien van nette PVC vloer (2022) en radiatoren die zowel kunnen verwarming als koelen!
De ouderslaapkamer (13.7 m2) is aan de achterzijde, hoog, fraai en vaste kasten die nu in gebruik zijn als kledingkasten. Slaapkamer 2 (5.3 m2 groot) heeft een vaste kast en is aan de voorzijde gelegen, slaapkamer 3 tevens aan voorzijde en is 7.1 m2 groot. Beide kamers hebben onder de schuine kap nog extra ruimte, deze mag niet meegerekend worden in de woonoppervlakte maar is wel praktische ruimte.

Badkamer met dakkapel (voorzien van rolluik), 2e toilet (Sanibroyeur), radiator, douchecabine en vaste wastafel, onderkast en spiegelkast.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1953.
Renovatie / verbouwing 2021 en 2022*.
Indicatie inhoud: 378 m3.
Woonoppervlakte: 88.3 m2.
Overige inpandige ruimte (kelder): 8 m2.
Externe bergruimte: 25.8 m2.
Perceeloppervlakte: 463 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel A++++
Geen gas meer aanwezig!
22 zonnepanelen met overcapaciteit van +/- 1500 KWH dus geld terug van energiemaatschappij.
Nieuwe voordeur 2013.
Vernieuwde meterkast 2021.
Bitumen dak berging 2019.
Dubbele beglazing (o.a. HR++ en triple glas).
2x Dakkapel, waarvan 1 dakkapel in 2013 gerenoveerd en 1 dakkapel in 2013 geheel vernieuwd.
Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en PVC vloer.
Buitenschilderwerk 2019 uitgevoerd.
Diverse (elektrische) rolluiken.

*Verbouwing:
Vloer- en muurisolatie aangebracht.
Glas vervangen.
Nieuwe vloer-wand en plafond afwerking.
Nieuwe meterkast.
Nieuwe kap (isolatie) en pannen.
Zonnepanelen aangebracht.
Schoorsteen verwijderd en hierdoor grote ouderslaapkamer kunnen maken.
Lucht-water warmtepomp en vloerverwarming.
Elektra leidingen en deels water leidingen vervangen.
Radiatoren die ook kunnen koelen.
Keuken renovatie.
Schilderwerk buiten.
Triple glas geplaatst in diverse kozijnen.
Bijkeuken geïsoleerd.
Diverse rolluiken.
Glasvezel.
Elektrische overkapping aan de achterzijde.
Voorgevel gevoegd en geïmpregneerd.
PVC vloeren gelegd op BG en V1.
Nieuwe dakgoten en hemelwaterafvoeren.

U leest het al, er is afgelopen jaren veel aan deze woning gedaan, niet alleen om hem te moderniseren, maar ook de energielasten op € 0,– te houden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 475.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Beschikbaar

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
88 m2
Externe bergruimte
26 m2
Volume
378 m3
Perceeloppervlakte
463 m2

Indeling

Kamers
4

Tuin

Tuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Totale oppervlakte
382 m2

Garage

Garage
Vrijstaand steen

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein