Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar 2013
Woonoppervlak Woonoppervlak 133 m2
Aantal kamers Aantal kamers 5
Perceel Perceel 243 m2

In het populaire (‘t) Loo, aan rustige straat in prettige woonwijk gelegen, hoekwoning met eigen oprit*, erker, dwarskap en op het westen gelegen goed bemeten achtertuin, tuinhuis en veranda.

Deze jonge, keurig bewoonde, goed onderhouden en kwalitatieve woning is uniek in zijn soort. De woonomgeving “Westreenen” kenmerkt zich door veel groen, weidse uitzichten, bebouwing met authentieke elementen, heerlijke speelplaatsen, wadi’s en een sfeervol en gevarieerd straatbeeld.

Loo heeft veel te bieden. Naast de natuur, denk aan de uiterwaarden, zijn er diverse speeltuintjes, een basisschool, sportverenigingen (o.a. voet-, handbal en tennis) en een rijk verenigingsleven.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast (uitgebreide automatenkast), fraaie toiletruimte (zwevend toilet en fonteintje).

Royale woonkamer met vloerverwarming, dubbel gerookte fraaie parketvloer, strakke wandafwerking, veel lichtinval en door de erker cq uitbouw een speelse ruimte. Door de uitbouw en de goede maatvoering zijn verschillende indelingen mogelijk. Het zitgedeelte is nu aan de tuinzijde, het eetgedeelte is ruim van opzet en is nabij de keuken. De praktische trapkast heeft veel bergruimte.

De luxe keuken is opgedeeld in twee gedeeltes. De kastenwand heeft veel bergruimte met o.a. een apothekerskast en is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: koelkast, grote separate vriezer, oven en combimagnetron.
Het werkgedeelte heeft een fraai doorlopend werkblad, tevens veel bergruimte mede door de 4 brede lades en is ook voorzien van inbouwapparatuur te weten: 5 pits kookplaat (4 reguliere pitten en een wok brander), afzuigkap en vaatwasser.

Tuin:
Op het westen gelegen diepere achtertuin, omdat het achterpad bij de tuin is getrokken. In de achtertuin staat een houten tuinhuis (3.01 m x 2.91 m) met een slim geplaatste veranda (3.16 m x 3.01 m), voor optimaal genieten van de zon.
De voor- en zijtuin zijn keurig onderhouden en het geheel is omsloten door een beukenhaag en een hardhouten hek.

Oprit:
*Er is een mogelijkheid om een oprit te maken, besluitformulier vanuit de koop aanwezig.

1e Verdieping:
Middels een fijn lopende trap komt u op de overloop met toegang tot de verschillende kamers, welke net als de overloop zijn voorzien van een houten vloer.
De ouderslaapkamer (16.2 m2 groot) is gelegen aan de voorzijde en heeft een vaste kastenwand. Slaapkamer 2 (9.8 m2 groot) en slaapkamer 3 (11 m2 groot) zijn beide lichte kamers en net als de ouderslaapkamer voorzien van ramen met hor.
Alle slaapkamers zijn in 2020 geschilderd.

Luxe ogende badkamer met een combinatie van grote moderne tegels en stucwerk. Er is een ligbad, grote inloopdouche, 2e toilet, radiator en brede wastafel met bijhorend meubel en spiegel. De spotjes en (middels retourleiding) vloerverwarming maken de badkamer compleet.

2e Verdieping:
Ruime zolderverdieping (19.7 m2 groot) met laminaatvloer, kastopstelling met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens opstelling van de HR-combiketel uit 2013 en de mechanische ventilatie unit.

Er is een mogelijkheid om hier een ruime 4de slaapkamer te maken. Onder de schuinkap is er mogelijkheid voor extra bergruimte en door de 3 ramen is er veel natuurlijke lichtinval.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 2013
Indicatie inhoud: 486 m3.
Woonoppervlakte: 133.2 m2.
Externe bergruimte: 8.8 m2.
Veranda / overkapping: 9.5 m2.
Perceeloppervlakte: 243 m2.

Aanvullende informatie:
Definitief energielabel A aanwezig.
Volledig voorzien van dubbel glas (HR ++).
Kwalitatief hoogwaardig afgewerkte woning.
Keurig bewoonde en goed onderhouden woning.
Binnen schilderwerk grotendeels 2020 uitgevoerd.
Warm water en verwarming middels HR combiketel Intergas, bouwjaar 2013.
Volledig geïsoleerd dus dak-, muur- en vloerisolatie.
Voldoende parkeergelegenheid in de straat en mogelijkheid op eigen terrein.

Het nieuwbouwplan “Westreenen” ligt nabij het prachtige en landelijke “Looveld” aan de noordzijde van de Loostraat in het dorp Loo (gemeente Duiven). Het plan ontleent haar naam aan de vroegere boerderij: “Westreenen”. De ontwikkeling van het plan “Westreenen” is gebeurd met als uitgangspunt het bewaren van deze karakteristieke kenmerken.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 349.500 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel

Dak

Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
133 m2
Externe bergruimte
9 m2
Volume
486 m3
Perceeloppervlakte
243 m2

Indeling

Kamers
5

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Totale oppervlakte
185 m2
Positie
West

Garage

Garage
Parkeerplaats

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein