Lobith – Tuinstraat 8

STARTERS EN KLUSSERS OPGELET!!
Steeds meer woningzoekers zijn op zoek naar rust, ruimte, veiligheid en betaalbaarheid……kortom comfortabel wonen maar niet verstoten van alledaagse voorzieningen.
In de graag bewoonde plaats Lobith staat gesitueerd deze bouwkundig goed onderhouden, uitgebouwde tweekapper met royale dubbele garage/multifunctioneel bijgebouw, eigen oprit, balkon en zonnige tuin.

Deze in 1965 gebouwde woning meet een gebruiksoppervlakte van 112 m² (inclusief zolder en kelder), een inhoud van 417 m³ en staat gesitueerd op een perceel van 200 m² eigen grond. Het bijgebouw meet 31 m2.
De woning is door de jaren heen met liefde bewoond, bouwkundig goed onderhouden maar qua interieur gedateerd.
Op de 1e verdieping zijn eind jaren negentig kunststof kozijnen met isolerende beglazing geplaatst.

Lobith is een dorp gelegen in een bijzondere woonomgeving genaamd ‘Gelders Eiland’, onderdeel van de gemeente Zevenaar. Deze betreffende streek bestaat uit een zestal dorpen en ligt in een waterrijk gebied met de Rijn en de Waal. Een schitterend, door natuurmonumenten beschermd, fiets- en wandelgebied langs de Oude Rijnstrangen omringd door dijken en vergezichten. In Lobith en het naburige Tolkamer bevinden zich o.a. meerdere winkels waaronder een supermarkt, bakker, slager, een basisschool, modern gezondheidscentrum en een sportcomplex. De stad Zevenaar ligt op enkele fietsminuten zeer nabij dus ook voor een bezoek aan een theater, bioscoop of de wekelijkse markt hoeft u niet ver te gaan.
Op loopafstand van de woning bevindt zich een bushalte met verbinding naar Zevenaar, ideaal voor de kinderen die naar het voortgezet onderwijs in Zevenaar gaan.

Indeling;
Begane grond; entree, hal met garderobe, meterkast met stoppenkast, toilet met fontein, gezellige woonkamer met schouw en toegang tot kelder, half open keuken met keuken in hoekopstelling voorzien van een koelkast, oven en een inductie elektrische kookplaat met afzuigunit. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met witgoedopstelling en c.v. ketel (HR Combi/bouwjaar 2020).
De op het Zuiden gelegen achtertuin is keurig aangelegd, rechts naast de dubbele garage is er ook nog een leuke zit mogelijkheid.
Het goed bemeten bijgebouw is voor meerdere doeleinden geschikt, denk hierbij aan stalling/hobbyruimte/werkplaats of eventueel een praktijk aan huis.

1e Verdieping;
overloop, 2 goed bemeten slaapkamers waarvan één met toegang tot balkon, volledig betegelde badkamer (voormalige 3e slaapkamer) met douche/ligbadcombinatie, toilet, dubbele wastafel en radiator, separate was/doucheruimte.

Zolder;
via vlizotrap trap bereikbare verdieping met veel bergruimte.

Aandachtspunten;
– Artikel “feitelijke staat” wordt opgenomen in de koopovereenkomst. Verkopers zijn erfgenamen en hebben de woning niet zelf bewoond.
– Geen NVM vragenlijst voorhanden.
– Meetrapport conform BBMI aanwezig.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Vraagprijs € 200.000,- k.k. aanvaarding in overleg/kan spoedig.