Lobith – Margrietstraat 9

Fors uitgebouwd, een verrassende multifunctionele indeling, onderhoudsarm, comfortabel en energiezuinig…..!
Dit zijn slechts enkele kenmerken van deze bijzondere en ruim bemeten hoekwoning met inpandig bereikbare garage met smeerput, overdekte eigen oprit, bijkeuken, extra tuinkamer annex bar, 4 slaapkamers en 13 zonnepanelen.

Deze omstreeks 1965 gebouwde en goed geïsoleerde woning meet een woonoppervlak van ca 135 m², een inhoud van 538 m³ en is zeer gunstig gesitueerd op een zonnig perceel van 239 m² eigen grond.
De woning is nagenoeg geheel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolerende beglazing, Keralith gevelbekleding, rolluiken en horren. Kortom: een optimaal wooncomfort wordt gegarandeerd.

De inpandig bereikbare geïsoleerde garage en aangebouwde tuinkamer bieden naast de huidige functie uiteraard ook meer mogelijkheden. Denkt u hierbij aan een kantoor/praktijk aan huis en/of “levensloopbestendige” bewoning.
De woning staat in Lobith, kern van de prachtige voormalige gemeente Rijnwaarden. Deze streek kenmerkt zich o.a. door het prachtige natuurgebied de Gelderse Poort, recreatiegebied de Bijland en heerlijke fiets-, vaar- en wandelroutes.

Allerhande voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportaccommodaties en gezellige horeca (Europakade) bevinden zich in de directe nabijheid van deze uitstekend onderhouden woning. Ook de ontsluitingswegen richting Zevenaar-Arnhem-Doetinchem-Duitsland liggen op korte afstand.

Indeling;
Begane grond; entree, hal met garderobe, toilet met hangcloset en fonteintje, meterkast met vernieuwde elektrische installatie, trapopgang en verdiepte trapkast.
Vanuit de hal bereikt u de gezellige woonkamer en open keuken met keuken in hoekopstelling.
De keukenopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combi-oven en een inductiekookplaat met design RVS schouw. De keuken geeft toegang tot de praktische bijkeuken met tuindeur en aansluitingen voor witgoed en CV.

De ruim bemeten garage en extra tuinkamer/bar zijn volledig geïsoleerd en verwarmd.
De bar geeft via openslaande tuindeuren toegang tot de op het zuidoosten gelegen achtertuin met meerdere terrasmogelijkheden.
De keuken en bijkeuken zijn voorzien van keramische vloertegels met comfortabele vloerverwarming, de woonkamer van een modern laminaat.

1e Verdieping; overloop met berging (voormalige doucheruimte), 4 slaapkamers, volledig betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming, met douchecabine, ligbad (whirlpool), wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator.

Op het dak van de woning zijn recent 13 zonnepanelen geplaatst die een opbrengst hebben van ca. 3.200 kWh per jaar.

Of u nu actief wilt zijn in de heerlijke natuur van de voormalige gemeente Rijnwaarden of juist de rust zoekt, de keuze is aan u! Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging indien de presentatie uw serieuze interesse heeft gewekt!