Lobith – Margrietstraat 9

Fors uitgebouwd, een verrassende multifunctionele indeling, onderhoudsarm, comfortabel en energiezuinig…..!
Dit zijn slechts enkele kenmerken van deze bijzondere en ruim bemeten hoekwoning met inpandig bereikbare garage met smeerput, overdekte eigen oprit, bijkeuken, extra tuinkamer annex bar, 4 slaapkamers en 13 zonnepanelen.

De woning is nagenoeg geheel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolerende beglazing, Keralith gevelbekleding, rolluiken en horren.

De inpandig bereikbare geïsoleerde garage en aangebouwde tuinkamer bieden naast de huidige functie uiteraard ook meer mogelijkheden. Denkt u hierbij aan een kantoor/praktijk aan huis en/of “levensloopbestendige” bewoning.
De woning staat in Lobith, kern van de prachtige voormalige gemeente Rijnwaarden. Deze streek kenmerkt zich o.a. door het prachtige natuurgebied de Gelderse Poort, recreatiegebied de Bijland en heerlijke fiets-, vaar- en wandelroutes.

Allerhande voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportaccommodaties en gezellige horeca (Europakade) bevinden zich in de directe nabijheid van deze uitstekend onderhouden woning. Ook de ontsluitingswegen richting Zevenaar-Arnhem-Doetinchem-Duitsland liggen op korte afstand.

Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke “vanaf” prijs.
Ieder voorstel boven de € 250.000,– k.k. zal serieus in overweging genomen worden.

Indeling:
Begane grond:
entree, hal met garderobe, toilet v.v. hangcloset met fontein, meterkast met vernieuwde elektrische installatie, trapopgang en verdiepte trapkast.
Vanuit de hal bereikt u de gezellige woonkamer en open keuken met keuken in hoekopstelling.
De keukenopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combi-oven en een inductiekookplaat met design RVS schouw. De keuken geeft toegang tot de praktische bijkeuken met tuindeur en aansluitingen voor witgoed en CV.
De ruim bemeten garage en extra tuinkamer/bar zijn volledig geïsoleerd en verwarmd.
De bar geeft via openslaande tuindeuren toegang tot de op het zuidoosten gelegen achtertuin met meerdere terrasmogelijkheden.
De keuken en bijkeuken zijn voorzien van keramische vloertegels met comfortabele vloerverwarming, de woonkamer van een modern laminaat.

1e Verdieping:
overloop met berging tevens v.v. omvormer (voormalige doucheruimte), 4 slaapkamers, volledig betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming, met douchecabine, ligbad (whirlpool), wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator.

Bijzonderheden:
-bouwjaar 1965;
-woonoppervlakte 135 m² exclusief 25 m² garage en 20 m² carport;
-inhoud circa 538 m³;
-perceel 239 m²;
-achtertuin gelegen op het zuid/oosten;
-13 zonnepanelen op het dak geplaatst.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.