Lobith – Karel van Gelrestraat 8

Steeds meer woningzoekers zijn op zoek naar rust, ruimte, veiligheid en betaalbaarheid……kortom comfortabel wonen maar niet verstoten van alledaagse voorzieningen.
In de graag bewoonde plaats Lobith staat gesitueerd deze recent grotendeels gemoderniseerde tussenwoning met 9 stuks zonnepanelen, aangebouwde bijkeuken en praktijkruimte, 3 slaapkamers en verzorgde tuin met gezellige veranda en achterom.
Deze in 1963 gebouwde woning meet een woonoppervlakte van 85 m², een inhoud van 320 m³ en staat gesitueerd op een perceel van 149 m² eigen grond.

De woning is door de jaren heen grotendeels gerenoveerd, gemoderniseerd en deels na-geïsoleerd/energiezuiniger gemaakt door dakisolatie en zonnepanelen. Zo zijn er door de vorige eigenaren o.a. aluminium kozijnen met isolerende beglazing geplaatst.
De huidige eigenaren hebben sedert 2018 de c.v. ketel vernieuwd, in 2019 de badkamer, toilet, schutting en overkapping vernieuwd en in 2021 de elektrische installatie/meterkast. Ook zijn er in 2021 9 stuks zonnepanelen geplaatst en zijn zowel de voortuin en achtertuin opnieuw aangelegd met fraai keramisch straatwerk.
De aangebouwde trimsalonruimte is volledig na-geïsoleerd en voorzien van verwarming.

Deze leuke starterswoning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke “BIEDEN VANAFPRIJS”.

Indeling;
Begane grond; entree, hal met garderobe, meterkast met vernieuwde elektrische installatie, toilet met hangcloset en vloerverwarming, gezellige woonkamer, open keuken met keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser en een inductie kookplaat met afzuigschouw. De losse koel/vriescombinatie, magnetron en koffiezetautomaat zijn ter overname.
Vanuit de keuken bereikt u een bijkeuken met witgoed en c.v. opstelling (HR Combi/bouwjaar 2018) en de gezellige overkapping. De praktijkruimte/trimsalon is toegankelijk vanuit de onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met achterom.

1e Verdieping; overloop, 3 slaapkamers, volledig betegelde badkamer met doucheruimte, wastafelmeubel, vaste badkamer en vloerverwarming.

Zolder; via vlizotrap trap bereikbare verdieping met veel bergruimte.

De rondom de woning aanwezige rolluiken dragen mede bij aan een optimaal wooncomfort.

Lobith is een dorp gelegen in een bijzondere woonomgeving genaamd ‘Gelders Eiland’, onderdeel van de gemeente Zevenaar. Deze betreffende streek bestaat uit een zestal dorpen en ligt in een waterrijk gebied met de Rijn en de Waal. Een schitterend, door natuurmonumenten beschermd, fiets- en wandelgebied langs de Oude Rijnstrangen omringd door dijken en vergezichten. In Lobith en het naburige Tolkamer bevinden zich o.a. meerdere winkels waaronder een supermarkt, bakker, slager, een basisschool, modern gezondheidscentrum en een sportcomplex. De stad Zevenaar ligt op enkele fietsminuten zeer nabij dus ook voor een bezoek aan een theater, bioscoop of de wekelijkse markt hoeft u niet ver te gaan. Op loopafstand van de woning bevindt zich een bushalte met verbinding naar Zevenaar, ideaal voor de kinderen die naar het voortgezet onderwijs in Zevenaar gaan.

Vanafprijs € 210.000,- k.k. aanvaarding mogelijk vanaf 01-02-2022