Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar Bouwjaar 1971
Woonoppervlak Woonoppervlak 107 m2
Aantal kamers Aantal kamers 5
Perceel Perceel 243 m2

Verrassende en nette HOEKwoning met eigen oprit, garage, bijkeuken/wasruimte, tuinberging en overkapping naar de goed bemeten achtertuin op het oosten.

Op een uitstekende en centrale locatie in het dorp Lobith (gemeente Zevenaar) in de Rijnwaarden en in natuurschoon gelegen. In Lobith zijn voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportaccommodaties te vinden en nabij is er gezellige horeca (Rijnkade) maar ook de ontsluitingswegen richting Zevenaar-Arnhem-Doetinchem-Duitsland.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toiletruimte (staande toilet met fontein).
Riante en lichte woonkamer met nieuwe vloer laminaatvloer en nette harde wandafwerking, zitgedeelte is aan voorzijde en het eetgedeelte nabij de open keuken.

Open keukenruimte met nieuwe keuken (2012) in hoekopstelling met voldoende werk- / kastruimte, tegelvloer en diverse apparatuur te weten: combi magnetron/oven (2021), koelkast, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Deze fijne keuken ruimte is goed van formaat en biedt nu ook ruimte aan bijvoorbeeld barretje, bench voor hond of speelhoek voor de kinderen.
Toegang via de overkapping (3.2 m breed) naar de achtertuin alsmede de bijkeuken met diverse aansluitingen en extra bergruimte.

Bijkeuken:
Handige extra ruimte van 4.8 m2 met aansluitingen voor de wasapparatuur en wastafel (stortbak). Deze ruimte heeft een radiator, ideaal is het schrobputje en is ruim genoeg voor extra koelkast of vriezer.

Garage:
Goed bemeten garage (maar liefst 19 m2) met betonnen vloer, roldeur, elektra en wateraansluiting.

Achtertuin:
De keurige achtertuin op het oosten welke is voorzien van diverse terrassen en een stenen tuinberging (8.9 m2).

1e verdieping:
Overloop (vernieuwd net als de trap) en toegang tot de verschillende ruimtes; slaapkamers 1 van 6.3 m2 groot is gelegen aan achterzijde, slaapkamer 2 (13.7 m2 groot) is zeer geschikt als ouderslaapkamer en ook aan achterzijde gelegen en voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 3 is (12 m2 groot) en voorzien van een nieuwe PVC vloer. De gehele verdieping heeft rolluiken.

Keurige en lichte volledige betegelde badkamer met douche, toilet, radiator, wastafel met meubel en spiegel.

2e verdieping:
Via vast trap te bereiken zolderverdieping. De voorzolder is in 2019 opgeknapt en hier is nu de opstelling voor de HR Combiketel (2019) en mogelijkheid voor de wasapparatuur. Slaapkamer 4 met laminaatvloer, dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De zolder is na geïsoleerd in het verleden.

Aanvullende gegevens:
Bouwjaar: 1971.
Indicatie inhoud: 478 m3.
Externe bergruimte: 8.9 m2.
Woonoppervlakte: 107.2 m2.
Overige inpandige ruimte: 24.2 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte 10.2 m2.
Perceeloppervlakte: 243 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel C.
Diverse rolluiken aanwezig.
Schilderwerk buitenzijde is in 2021 uitgevoerd.
Voorzien van dubbel glas (op aantal klapramen na).
Onderhoudsvriendelijke zonnige tuin met stenen berging!
Verwarming en warm water middels HR combiketel uit 2019.
Centrale ligging t.o.v. voorzieningen en de plaatsen om Lobith heen.
De schoorsteen op de woning is gerenoveerd in 2018 (dicht gebrand, gevoegd en impregneert).
Veel bergruimte in de bijgebouwen (garage, berging, bijkeuken) alsmede in de woning zelf (vaste kasten, trapkast en knieschotten).

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 259.500 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Object type
Woonhuis
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie

Dak

Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
107 m2
Externe bergruimte
9 m2
Volume
478 m3
Perceeloppervlakte
243 m2

Indeling

Kamers
5

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Totale oppervlakte
185 m2
Positie
Oost

Garage

Garage
Aangebouwd steen, Parkeerplaats

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein