Bouwjaar Bouwjaar 1973
Woonoppervlak Woonoppervlak 149 m2
Aantal kamers Aantal kamers 5
Perceel Perceel 296 m2

Een woonparel in de Achterhoek! | Zeer stijlvol en hoogwaardig afgewerkte woning | Comfortabel wonen, een kantoor aan huis en een gezellige overkapte zit met buitenhaard in de achtertuin

Wonen zoals het bedoeld is: een warm thuisgevoel met een zeer prettig wooncomfort! Dit is de Herman van Halterenstraat 6 in Lichtenvoorde, een geschakelde tweekapper met zonnig gesitueerde achtertuin, oprit, woonkeuken, thuiskantoor, overkapt terras, stenen berging en dubbel balkon.

Deze woonkans is het bezichtigen meer dan waard, want niet vaak staan er woningen te koop waarvan we kunnen zeggen dat ze ‘af’ zijn. En dit gevoel krijg je al direct bij binnenkomst! Deze woning beschikt namelijk over een geweldige entree annex bijkeuken. De chique maatwerkkasten, de schitterende natuurstenen vloerafwerking met vloerverwarming en de doorkijk naar de zeer fraaie bijkeuken en het kantoor maken dat je hier al weet dat deze woning waarmaakt wat wij beloven. Want deze kwaliteit van afwerking, het hoge wooncomfort maar zeker ook de luxe woonbeleving ervaar je in de gehele woning.

Vanaf 2008 is deze woning doorlopend gemoderniseerd en goed onderhouden. En hierbij is niet alleen aan de zichtbare kwaliteit gedacht, want ook de platte daken en bijvoorbeeld het riool zijn vernieuwd. Onderstaand een overzicht van de belangrijkste verbeteringen:
• 2008: toilet en badkamer zijn nieuw geplaatst;
• 2009: de achter het kantoor aangebouwde terrasoverkapping en de stenen berging zijn nieuw gezet in dit jaar;
• 2010: het toilet is nieuw geplaatst en tevens is het riool van onder de woning naar het hoofdriool vernieuwd;
• 2011: het platte dak van de woning is nieuw aangebracht inclusief isolatie vanaf de buitenzijde;
• 2012: de garage is vergroot waardoor de nieuwe entree is gecreëerd. Ook zijn toen de maatwerkkasten in de voormalige garage, de CV ketel, de vloerafwerking met vloerverwarming, het keukenblok in de bijkeuken en het prachtige kantoor gerealiseerd. Tevens is het platte dak van de entree/bijkeuken en het kantoor vernieuwd en eveneens van buitenaf geïsoleerd;
• 2014: de keuken met complete apparatenvoorziening is in dit jaar geplaatst;
• 2017: het buitenschilderwerk is grotendeels uitgevoerd;
• 2020: de voortuin is geheel nieuw aangelegd;
• 2021: de boeidelen aan de voorzijde zijn geschilderd.

DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 149 m² | Inhoud: 492 m³ | Overkapt terras: 16 m² | Schuurruimte: 11 m² | Perceeloppervlakte: 296 m²

DE INDELING
Begane grond:
• entree van de woning, ontvangsthal met garderobe en deur naar de oorspronkelijke hal;
• hal met trapopgang met bordes, toiletruimte met wandcloset en fontein, deuren naar de kelderkast en de keuken;
• woonkeuken met zicht op de achtertuin, de in U-vorm opgestelde keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad en uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven én een combioven, een koelkast en een Quooker Fusion kraan;
• de woonkamer is heerlijk licht, beschikt over een houtkachel en een houten vloerafwerking;
• vanuit de keuken is er een deur naar de bijkeuken. De bijkeuken is ruim van opzet en voorziet in riante opslagruimte en een keukenblok met spoelbak (koud en warm water). In de aanwezige vaste kastruimte zijn de witgoedaansluitingen en de CV ketel ondergebracht. Ook is deze ruimte voorzien van een airco;
• de kantoorruimte nodigt uit om te werken! Wat een fijne comfortabele ruimte, een bureau voor twee werkplekken en meer dan voldoende kast- en bergruimte. Vanuit het kantoor is er eveneens zicht op -en een deur naar- de achtertuin.
Goed om te weten: de entree, bijkeuken en het kantoor beschikken over vloerverwarming waarbij de temperatuur in het kantoor separaat van de rest van de woning kan worden ingeregeld. De kantoorruimte is ook te gebruiken als slaapkamer.

De verdieping;
• mooie trapopgang naar de verdieping met in de wand ingebouwde (loop)verlichting welke via een schemerschakelaar worden aangestuurd;
• overloop met grote vaste kastruimte;
• 3 slaapkamers welke allen een deur hebben naar een buitenruimte/balkon;
• waarvan 2 slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten;
• de ouderslaapkamer is voorzien van een airco;
• de badkamer is compleet uitgevoerd met een tweetal waskommen onder de verwarmde spiegel, een ligbad, inloopdouche en een wandcloset.

BUITEN DE WONING
Ook buiten de woning is het goed toeven! Zowel de voor- als achtertuin zijn schitterend aangelegd. In de achtertuin is ook de mooie balans van gezelligheid en comfort terug te vinden. Want het overdekte terras met buitenhaard is prachtig en de gunstige zonligging maken de achtertuin een genot om in te verblijven.
Vanaf de Herman van Halterenstraat zijn alle voorzieningen uit Lichtenvoorde goed te voet of per fiets te bereiken. Deze voorzieningen bestaan onder andere uit basis- en middelbaar onderwijs, sportverenigingen en een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden.

Is de Herman van Halterenstraat 6 jouw droomhuis? Bel dan direct met Heilbron Makelaardij voor het plannen van een individuele bezichtigingsafspraak. We laten je graag nader kennismaken!

Lees de volledige omschrijving

Overdracht

Prijs
€ 359.000 k.k.
Aanvaarding
In overleg

Beschikbaarheid

Status
Beschikbaar

Bouw

Object type
Woonhuis
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd, Toegankelijk voor ouderen
Voorzieningen
TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie

Dak

Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
149 m2
Externe bergruimte
12 m2
Volume
492 m3
Perceeloppervlakte
296 m2

Indeling

Kamers
5

Tuin

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Positie
Zuidwest

Garage

Garage
Garage mogelijk, Carport, Parkeerplaats

Parking

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein