Lathum – Meerkoet 15

Op een steenworp van Arnhem wonen op een unieke locatie aan open water met het hele jaar vakantiegevoel?
Dat kan in deze heerlijk ruime vrijstaande woning (ca. 163 m²) met inpandige berging, tuinhuis/veranda (ca. 32 m²), gelegen op breed perceel aan de buitenring van de woonwijk Riverparc. Het weidse uitzicht over het water en op de Veluwe/Posbank is geen dag hetzelfde.
Door de ligging aan de westzijde is de achtertuin het hele jaar zon-zeker en kan er worden genoten van zonsondergangen. Ook voor natuurliefhebbers is er altijd wat te zien.

Omgeving/ligging
Riverparc is als schiereiland in de 2e helft van de negentiger jaren ontwikkeld in het zinwinningsgebied Rhederlaag, tussen Lathum en Giesbeek. Tegenwoordig is het een volwaardige woonwijk van de gemeente Zevenaar met ca. 350 (permanente) woningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse jachthavens en stranden. De bereikbaarheid is zeer goed; de snelweg A12, Doesburg en Zevenaar zijn op 10-15 autominuten gelegen.
De woning is gelegen aan de buitenring in een ruim opgezet gedeelte tegenover een plantsoen met parkeerruimte.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree (vergroot), hal/gang met meterkast, bijkeuken met o.a. wasmachine-aansluiting en werkblad, berging met dubbele buitendeur, CV-ketel en kleine vliering, slaap-/werkkamer met inbouwkast, toilet met fonteintje, badkamer met ligbad en wastafel, zeer ruime tuingerichte woonkamer (ca. 60 m²) met vaste kastenwand, nieuwe gashaard en aansluitend halfopen en lichte keuken met U-vormige compleet uitgevoerde inbouwkeuken met o.a. Qooker, inductiekookplaat en stoomoven. De extra dakkapel geeft veel licht en ruimte en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
Naast de woning bevindt zich een met glazenwanden af te sluiten veranda/tuinhuis met aansluitend een berging. Ideaal om ook in voor- en naseizoen gebruiken.

Kelder:
Multifunctionele droge betonnen kelder met stahoogte (ca. 2 m.).

1e Verdieping:
Overloop met vaste kasten en dakraam, slaapkamer aan voorzijde met frans balkon, elektrisch bedienbaar rolluik en berging, ruime slaapkamer aan achterzijde met 3 vaste kasten, schuifpui, elektrisch bedienbaar rolluik, airco en aansluitend gedeeltelijk overdekt dakterras, 2e badkamer met douche, toilet en wastafel.

Tuin/buitenruimte:
Door de extra grote breedte van het perceel is het mogelijk om op eigen terrein 4 auto’s te parkeren. Ook is er ruimte voor een camper of caravan. Aan beide zijden van de woning is er de mogelijkheid naar de achtertuin te komen. De poort aan de rechterzijde geeft toegang tot een besloten deel en de berging. De achtertuin is in 2019 opnieuw aangelegd. De aanwezige 12 oude bomen zijn daarbij behouden. De 9 leilinden zorgen voor privacy en de 3 dak-platanen voor een aangename schaduw in de zomer. Verder heeft de tuin o.a. een hardhouten vlonder van ca. 12 m. breed aan de achterzijde. Van daar af is ook het water bereikbaar; de afstand is afhankelijk van de waterstand van de IJssel.

Duurzaamheid:
Mede door de aanwezigheid van 12 zonnepanelen heeft deze woning een energielabel A.
NB. Gasverbruik heel 2022: ca. 1.100 m³.

Kengetallen:
-Perceeloppervlak ca. 507 m²
-Vloeroppervlak woning totaal inclusief kelder ca. 163 m², tuinhuis inclusief berging ca. 32 m².
-Bouwjaar 1998

Bijzonderheden:
-Woningtype Meerzicht, verlengd.
-Houten tuin/veranda met berging (ca. 9 x 3,5 m.).
-Betonnen kelder (ca. 6 x 2,7 m, 2 m hoog).
-Dakkapel keuken i.p.v. standaard klein laag raam.
-Veel vaste kasten.
-CV-ketel Atag Enigma HR 2011.
-LG airco in hoofdslaapkamer 2016.
-DRU Maestro gashaard (februari 2022).
-Rolluiken rondom.
-Luxaflex plisséhorren achtergevel.
-Meterkast voorbereid voor eventuele aanleg autolaadpunt.
-Servicekosten € 22,- per maand.