Laag-Keppel – Nachtegaalplein 2

Magnifieke woonlocatie in bosrijke setting | Gelijkvloers wonen | Souterrain met parkeerruimte | Riant perceel met garage en houten schuur

Op een zeldzaam mooie woonlocatie staat dit charmante vrijstaande woonhuis met een vrijstaande garage, houten schuur alsmede een garage in het souterrain. Het perceel is 1.600 m² groot en grenst met de achterzijde direct aan de bosrand.

De omgeving kenmerkt zich door de aanwezigheid van veel bos en natuur. Er zijn prachtige fiets- en wandelroutes in de buurt. Daarnaast vindt u even verderop, in Hoog-Keppel, de Keppelse Golfclub met de 18-holes golfbaan!
Vele stedelijke voorzieningen zijn binnen 10 minuten (per auto) te benutten. Bijvoorbeeld een schouwburg en openbaar vervoer in Doetinchem evenals sfeervolle boetiekjes en ateliers in Hanzestad Doesburg.

Dit woonhuis is omstreeks 1959 gebouwd en nadien (rond 1965) aan de achterzijde vergroot. Het heeft sfeervolle leefvertrekken met elk een aangename uitkijk over de rondom gelegen tuin. Te beginnen bij de ruime woonkamer, hier zijn het uitzicht en de parketvloer sfeerbepalend. Uw aandacht zal direct getrokken worden door de vele raampartijen en de aangename mate van lichtinval wat dit met zich meebrengt. Aangrenzend enerzijds de keuken met toegang tot de tuin anderzijds de hal met toegang tot de overige vertrekken.

Met vier slaapkamers, een badkamer én separate doucheruimte heeft deze woning een prima verdeling van de aanwezige ruimte. De ouderslaapkamer beschikt over originele inbouwkasten en biedt een directe toegang tot de badkamer. De drie overige kamers zijn prima te gebruiken als slaapkamers, maar kunnen uiteraard ook dienst doen als bijvoorbeeld kantoor, hobbykamer of logeerkamer. U bepaalt uiteraard zelf wat het gebruik zal worden!

Daarnaast beschikt dit woonhuis over een soutarrain met een tweetal bergruimten én garage ruimte. Dit in combinatie met de riante vrijstaande stenen garage vergroot de gebruiksmogelijkheden enorm!

De indeling is als volgt:
• Entree, hal met toegang tot de diverse vertrekken;
• Woonkamer met parketvloer en een aangename uitkijk over de voortuin;
• Eethoek met eveneens hetzelfde prettige uitzicht, hier vindt u natuurstenen tegels als vloerafwerking;
• Een dichte keuken met 4-pits fornuis met oven, afzuigkap, dubbele spoelbak en toegang tot de tuin. Een bijzonder detail; de verwarming vindt hier plaats door middel van ‘radiatoren’ welke aan het plafond bevestigd zijn;
• De ouderslaapkamer is ruim van opzet en is voorzien van een vaste kastenwand, airconditioning en directe toegang tot de badkamer;
• In de badkamer vindt u een zitbad-/douche combinatie, een tweetal wastafels en een toilet;
• De tweede slaapkamer voorziet in een eigen wastafel en inbouwkasten;
• Ook de derde slaapkamer heeft de beschikking over vaste kastruimte;
• Toilet met fontein en radiator;
• Doucheruimte met wastafel en radiator;
• Achter-entree en toegang tot de tuinkamer / vierde slaapkamer.

Zolder:
• Door middel van vlizotrap te bereiken bergzolder met cv-opstelling.

Souterrain:
• Een tweetal bergruimten;
• Inpandige garage met elektrische roldeur.

Buiten de woning:
Woorden kunnen de woonlocatie niet op waarde omschrijven, want het is écht een heerlijke woonstek! Bij het binnenrijden van de straat, het betreden van het perceel als ook bij een wandeling door de nabijgelegen bossen, keer op keer wordt bevestigd dat deze locatie uniek is.

Heeft deze prachtige presentatie uw interesse gewekt en bent u benieuwd naar de bezichtigingsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Heilbron Makelaardij.